近日，南站G88地塊規劃出爐，再次引起購房者注意，萬科又又……又進南站了！
2012年，萬科先後拿下了位於南站的G07和G43地塊，並將兩塊地結合在一起，打造出了南站首個商品房項目——萬科九都薈。此後，萬科又先後5次進入南站，分別打造了萬科新都薈、萬科尚都薈、萬科都薈南苑（九都薈三期產品）、萬科大都會、都薈天地。
2019年12月4日，經過30輪競價，南站G88地塊被萬科以總價25.3億拿下，樓面地價26114元/㎡，未超過最高限價。除G88地塊外，萬科在南站還有待開發項目G46地塊！一個板塊8個項目，屬實「深耕」、「霸氣十足」。
G88規劃出爐 南站再添9棟住宅
近期，江寧區人民政府官網公示了萬科G88地塊的規劃。
根據規劃，萬科G88項目共打造9棟住宅、2棟商業及相關配套設施。根據規劃條件，該地塊用地面積40257.90㎡，6棟住宅為18F，3棟住宅為33F，其中：
A分區用地性質為商住混合用地，用地面積21475.31平，相關指標為：1.0＜容積率≤3.0，80≤建築高度≤100m，建築密度≤30%，綠地率≥25%；
B分區用地性質為二類居住用地，用地面積16222.27平，相關指標為：1.0＜容積率≤2.0，建築高度≤60m，建築密度≤20%，綠地率≥35%；
C分區用地性質為其他交通設施用地，用地面積2560.01平。
效果圖：
G88地塊信息：
2019年12月4日，經過30輪競拍，南站G88地塊被萬科以總價25.3億拿下，樓面地價26114元/㎡，未超過最高限價。
地塊四至：地處江寧區南京南站站西片區，東至綠都大道，南至站前一路，西至農花路，北至金陽西街。
總用地面積：40257.90㎡
出讓面積：地上37697.02㎡、地下2560.88㎡
用地性質：商住混合用地、住宅用地
綜合容積率：2.57
限高：80米≤A分區≤100米、B分區≤60米
起拍總價：22.4億，最高限價：32.3億
起拍樓面價：23121元/㎡，最高樓面限價：33340元/㎡
板塊二手房突破5萬/m²大關！
萬科G88地塊位於南站站西片區，南站板塊區域內最後一次開盤是2019年1月綠城深藍加推收官房源，當時房源均價33998元/㎡，一個小時即售罄。區域內新房項目極度短缺，眾多買房人持幣以待。
此外，區域內二手房價格也屢創新高，目前已經突破5萬/㎡大關。今年一月份，南站萬科九都薈一套房源就以5.15萬/㎡成交，刷新了小區的二手房成交價！
其中，教育資源的不斷完善也讓是促使南站二手房價格一路飆升的原因之一，據悉去年5月初，雨花臺區中小學施教範圍出爐，南京南站雨花戶籍小區由雨花最好的教育資源覆蓋——小學為雨花外國語小學、中學為雨花臺中學，學校採用一體化模式辦學，與雨外、雨中同一校長、同一教學體系，類似於一校兩址。據了解，學校選址就在萬科大都會南側地塊，目前已經開始動工，預計今年竣工交付。周邊已經有不少已經交付的小區，多以南站萬科項目為主。
名校雙學區的確立，直接抬升了萬科多個小區二手房掛牌價，從各大二手房平臺上也可以看到，近兩年，區域內萬科系列的二手房價格普遍徘徊在4萬/㎡以上。
目前萬科尚都薈最近一次成交價格為49181元/m²，小區均價46621元/m²；小區2016年收官，最後一次開盤價格31500元/m²。
萬科新都薈小區均價42360元/m²，掛牌價也均超4.5萬/m²。
還有兩幅！南站G46、G89現房銷售待入市
據悉，南站板塊內目前還有兩幅現房銷售的住宅地塊：
香港嘉華G89地塊：目前正在建設中，項目為現房銷售，上市時間待定。
拿地信息：2016年12月28日，香港嘉華以13.6億拿下該地塊，成交樓面地價27350元/㎡，規劃面積15539.28㎡，用地性質為商住混合用地。香港嘉華G89地塊總體項目體量不大，據悉，該項目已經開始動工，項目南部正在建造地基，目前正在建設的是項目的1、2號樓。
地塊位置：
位於南京鐵路南站片區，北至龍西社區拆遷安置房、西至站西三路、東至站西二路、南至宏運大道；
規劃信息：
根據規劃，項目將擬建兩棟27～32層的高層住宅，另外還有兩棟商業。
萬科G46地塊：萬科G46與香港嘉華G89一樣是現房銷售項目，上市時間待定。
拿地信息：
2016年9月23日，萬科以20.3億拿下該地塊，成交樓面地價27168元/㎡，規劃面積23350.43㎡，用地性質為商住混合用地。
萬科南站G46地塊體量不大，並需現房銷售，據最新消息項目正在修改規劃中，開建後將為萬科打造的南站周邊第8個項目；
項目北側為萬科都薈南苑、中交錦致、萬科九都薈、萬科大都會等較新的樓盤，而南側則是宏運國際村、楓葉苑、左鄰右裡等較老的小區，G46地塊正處在新老過渡區的中間。
地塊位置：
東至中馳路，南至宏運大道，西至明城大道，北至宏運大道；
規劃信息：
現房銷售地塊，主要功能為辦公、底層商業、住宅及相關配套設施，商業建築面積佔地上總建築面積的比例為30%-40%，規劃建設4棟高層（27-32F）住宅以及商業辦公。
總結：南站與大校場一樣，均屬南部新城板塊，除前文提到的「萬科系」二手房價格水漲船高外，此前荔枝樓市分析大校場板塊時，也指出保利堂悅與復地宴南都二手房價格也是一路看漲。作為主城內最後一塊待開發地塊，這裡的未來還是很值得期待的。萬科G88與金茂G32、華僑城G70一樣，入市將緩解板塊內房荒現狀，購房者們要盯緊了！