城市的發展需要事件來推動，很多時候，是一座地標的落成。
1997年，381米中信大廈竣工，不僅躍升當時全國第一高樓，更宣告天河北商務區的崛起。它與廣州東站、體育中心，至今仍是王牌組合。
2010年，珠江新城西塔、海心沙投入使用，當年11月12日，第16屆亞運會在此開幕，廣州又一次走向世界，GDP隨之破萬億。
璀璨珠江新城（視覺中國已授權）
地標的崛起，代表著財富機遇，所以，見證過歷史的廣州人，都在等待下一個封面。
01.
強大的商貿，一座城市的力量
那麼，城市的下一顆巧克力，誕生在哪裡？
要回答這個問題，核心是要把握國家戰略與城市走向。
掌握城市所向（廣州房產攝）
在國家十四五規劃中，明確指出：
堅持把發展經濟著力點放在實體經濟上，堅定不移建設製造強國、質量強國、網絡強國、數字中國，推進產業基礎高級化、產業鏈現代化，提高經濟質量效益和核心競爭力。
而在粵港澳大灣區規劃綱要中，也賦予了廣州清晰定位：
充分發揮國家中心城市和綜合性門戶城市引領作用，全面增強國際商貿中心、綜合交通樞紐功能，培育提升科技教育文化中心功能，著力建設國際大都市。
不難發現，實體經濟、國際商貿、科技產業，是核心關鍵詞。
實際上，這也是廣州的立身之本。
02.
中大商圈，城市價值新領地
如果問，哪裡才是這些資源的虹吸口？那一定是核心區，因為它實現了對城市優質資源的佔有。
這一點上，海珠的步伐，邁得堅定而有力。
眾所周知，海珠有著強大的實體經濟基礎，尤以全球NO.1的中大紡織商圈最為典型。
珠江國際紡織城效果圖
據官方資料，這裡擁有59個分市場、商鋪約2.3萬間、總建築面積約300萬㎡，經營品種超10萬種，直接從業人員10萬人以上，關聯產業人群超過200萬人。
這是一個位於中軸正脈上，年交易額超2000億元的黃金經濟圈。
但這並不夠，面對十四五契機以及全球市場的風雲變化，海珠將開啟大刀闊斧的「轉型」之路，完成產業的進階。
就在2020年12月，中大商圈的五條舊改——康樂村、康樂村、鷺江村、五鳳沙溪村、泰寧村、五村，公開選擇合作企業，計劃投資總額達575億。
中大商圈城市更新
這可是廣州投資總額最大的舊改！
根據改造初步設想，這裡將蛻變成「廣州中關村」、」廣州矽谷」，成為海珠的王牌。
中大商圈舊改示意圖
別忘了，它們所在之地，是海珠「一區一谷一灣」中的中大國際創新谷。
其體量將超越珠江新城，打造集合科研總部、科技孵化、商務配套功能於一體的高品質創新企業集聚區，未來5年計劃建設20萬㎡關鍵技術創新平臺，招募逾6000名海內外高層次青年人才創新創業，超500家企業進駐。
可以說，憑藉著雄厚的老城實力與創新戰略，中大商圈，將成為海珠乃至廣州新的價值領地。
中大國際創新谷區位圖
03.
海珠半壁航母，攜第一地標而來
如果你仔細研究會發現，中大商圈五條舊改，介入開發商皆是珠江投資與合生創展，實現連片開發。
實際上，中大商圈的最核心成員——珠江國際輕紡城，其締造者便是珠江投資。
與此同時，海珠標杆如珠江帝景苑、羅馬家園、逸景翠園等，皆是出自他們之手，甚至可以說：一座海珠城，半壁合生珠投造。
合生珠投系海珠版圖
既然深度參與發展，當然不可錯過乃至引領海珠的下一個十年，他們的重要一步，便是為海珠帶來一座商業地標。
就在2021年，由三大千億巨頭珠江投資、合生創展、合生商管集團聯合打造的珠江·海珠塔，正式面世。
其挺拔身姿達220米，直接超越達鏢國際中心（208米），成為海珠最高商業地標。
從此，成為一個與世界對話的地標，並開啟一個全新的商務新時代。
04.
真正的建築，融合圈層與文化
眾所周知，粵港澳大灣區，向來不缺高淨值人群。
比如深圳，去年5月資金量就接近8.4萬億，面對調控重錘，這個城市的天量資金正尋求釋放的地方。
比如廣州，據胡潤研究院數據，2019年廣州千萬富豪高達67600戶，意味著，每226個廣州人，就有一個是千萬富豪。
中大國際創新谷亦有超200萬產業人群，近80萬高端商務人士，他們擁有強烈的高端商辦需求，既渴望不動產的價值成長性，又希望事業的進階與爆發。
高端商務人士聚集（視覺中國已授權）
可惜的是，過去數十年，這裡太缺高端寫字樓了。
直至珠江·海珠塔的到來，以建築的高度、規劃的廣度，為區域帶來躍級與改變。
一方面，項目帶來了一個同質而立的國際平臺，為產業發展賦能。
中大商圈的商務人群，是極其講究圈子的，都會因共鳴而相聚。
而提供觸手可及的生意場，是項目的拿手好戲，其深知，真正有價值的，不止是建築，更是人脈與資源。
圈層示意圖（視覺中國已授權）
正如美國斯坦福研究中心的研究，一個人賺的錢，12.5%來自知識，87.5%來自圈層。
甚至，就連其案名，都是以「塔」命名，在堪輿學上，有鎮厄祈福之效，能幫助事業大展宏圖。
另一方面，珠江·海珠塔深度參與了城市的進階，擁有它，你就是海珠轉型元年的見證者。
恰如當年珠江新城尚是一片荒土時，珠江投資便戰略性進駐，打造珠江投資大廈，成為第一批於CBD紮根的寫字樓。
在珠江·海珠塔，你也能以親歷者參與這座城市的恢弘藍圖，這種澎湃情感，是其他項目無法比擬的。
360°環幕廣州（廣州房產攝)
同時，你還能擁有的，是對一座城市的駕馭感。
這不僅是物理高度的駕馭，更是文化高度的駕馭。
在此，俯瞰繁華的中大商圈、擁攬百年文脈中山大學，眺望廣州第一高樓小蠻腰，360°環幕廣州，見證城市的過去、現在與未來。
05.
高端血統，以天際線致敬封面
作為中大板塊唯一的超甲級寫字樓，珠江·海珠塔所能帶來的，遠不止這些
無論是交通，還是設計，抑或物業，皆是TOP級存在。
珠江·海珠塔效果圖
11號線上，唯一正上蓋寫字樓
我們先來看區位，項目地處中大國際創新谷，北面為珠江新城CBD，東面為琶洲CBD，東北面為第二CBD國際金融城。
這裡，便是四大千億黃金經濟圈環繞。
四大千億黃金經濟圈示意圖
同時，亦有四地鐵環伺，周邊坐擁8號線中大站、2號線江泰站、3號線客村站，更是廣州首條環線地鐵11號線逸景路站上蓋。
距離多近？只需電梯下至負一層，便是11號線！
該線預計2022年開通，5站抵達珠江新城，屆時，整個老城區都可以在11號線的牽引下，來到珠江·海珠塔。
廣州地鐵11號線線路圖
31萬㎡綜合體，顛覆區域格局
珠江·海珠塔，並不只是寫字樓這麼簡單。
其所依託的，是體量達31萬㎡的城市綜合體——珠江壹號。
該綜合體，擁有約220米高的寫字樓，約7萬㎡的shoppingmall，以及LOFT單位等多種業態。
珠江壹號效果圖
要知道，最有能量的項目，往往不是純住宅，不是純寫字樓，而是城市綜合體。
在深圳灣，封面毫無疑問是春筍，其正由高端住宅、公寓、商場、五星級酒店及寫字樓構成，住宅最高網籤價超20萬+。
在珠江新城，獵德舊改帶來了五星級酒店康萊德、高端公寓天鑾、購物中心IGC、超甲級寫字樓天盈廣場，二手公寓已刺破16萬/㎡。
關鍵是，作為地標，能帶頭形成商圈聚集效應，進一步顛覆區域的商業格局。
與世界對話，大師聯袂手筆
坐擁高起點、高佔位，項目在設計之初，便絕不是將國際前沿潮流生搬硬套，而是將地標形象、商務高地、商業潮流等進行高度融合。
它特地邀請國際大師，共同為項目執筆。
新加坡雅思柏設計事務所，擁有超60年歷史，新加坡最大最有實力的建築事務所，全球排名第25位，其為寫字樓外立面及裝修擔綱設計。
廣州K11標識體系設計團隊——The Design Partners LTD，則執筆整個綜合體的標識系統設計，定製城市封面。
廣州K11（廣州房產攝）
值得一提的是，寫字樓特地引入鉑金物管服務——縵合物業。
它的標籤，只與奢華、頂豪掛鈎，如北京·霄雲路8號，上海佘山東紫園等，化身業主的全能型私人顧問，定製一站式、全方位的高端物業服務。
優質物業示意圖（視覺中國已授權）
如今，呈現在我們面前的，是一座全幕牆的天際地標，與國際生活同步。
其首層大堂，坐擁10.8米挑高，面積近2000㎡，全高檔石材鋪設，極具檔次。
寫字樓標準層建面約2200-2500㎡，在售建面約127-285㎡戶型，層高達到奢闊的4.2米，堪稱天幕會客廳。
寫字樓示意圖（視覺中國已授權）
硬體條件也是超甲級水準，配備20臺國際品牌迅達電梯，最快速度達6m/s，分區運行。
車位共1598個，可滿足賓利雅致、阿什頓馬丁、奔馳S600、寶馬7系等豪車停放。
同時，還有中央空調、新風系統、智能辦公配備、智能化會議室等頂級配置。
商務辦公示意圖（視覺中國已授權）
是的，品質、格調、產品力、創新度，有目共睹。
可以說，這是一座海珠新地標、廣州新名片。
作為中大國際創新谷核心圈首發地標，你唯一要做的，就是加快速度，趁早擁有這座定製級作品。
項目地址：廣州市廣州大道南地鐵11號線逸景路站上蓋（預計2022年開通）
VIP電話：020-8966 1888
（轉載自公眾號「廣州房產」）