今年年底，全國購物中心數量將達到2542家，比去年增加253家。記者調查發現，在王府井、西單、崇文門等十大傳統商圈陸續有20家購物中心進駐，單體百貨生存空間正在被進一步擠壓。曾經備受質疑的Shopping mall，開始在國內市場進入成熟的發展階段。而百貨業態是否應該摒棄單體店拓展的戰略，轉向進駐購物中心或是商業綜合體，成為目前行業爭議的焦點。
商業綜合體搶灘十大傳統商圈
近年來，地產的增值使購物中心業態蓬勃發展，而購物中心的迅速落成及開業不僅帶火了朝北、清河等新興商圈，也在搶灘傳統商圈市場。北京十大傳統商圈中，除以步行街為特色的前門商圈外，其餘9個商圈至少都入駐了一個商業綜合體。其中最年輕的商圈——今年剛滿11歲的國貿CBD商圈中，商業綜合體數量多達4個。
業界普遍認為，商業綜合體一般以體量在10萬平方米以上的大型購物中心為載體，由3種以上業態相互組合而成。業態類型一般可囊括百貨店、大型超市、大型餐飲、3C賣場、酒店、電玩城、電影院等。
據記者調查，北京十大傳統商圈中已入駐20家商業綜合體，其中較為典型的包括西單商圈中的西單大悅城、王府井商圈中的東方新天地、朝外商圈中的豐聯廣場和悠唐生活廣場等。
記者對西單、王府井、崇外、朝外等十大傳統商圈進行的調查結果顯示，十大商圈中，消費者較為熟悉的主流商場共有62家，其中包括商業綜合體20個，幾乎佔到主流商場總數的1/3，與傳統百貨店數量不相上下。除上述二者以外，還有少部分商業街區及小商品市場等類百貨業態。
購物中心10年發展優勢盡顯
商業綜合體對市場的搶佔遠不僅局限於北京的傳統商圈。
隨著國民收入水平的提高，居民消費需求不斷升級，百貨店、超市等單一業態已難以滿足消費者「一站式」購物需求。不僅北京等一線城市如此，在二三線城市這一現象也在發生。
中購聯今年發布的特別報告指出，去年全國購物中心數量增長達到249家，而今年預計增量為253家。從2001年至今，10年內始終保持每年百家以上的增長量。中購聯購物中心發展委員會主任郭增利預計，未來4年內，全國新增購物中心數量將大於1300家。到2015年年底，中國將有3885家購物中心，15年內增長幅度將達893%。
數據顯示，在全國範圍內，商業綜合體已經佔到全部商業業態數量的32.3%，並將在未來3年中持續、穩定地增加新店。而與購物中心的迅猛發展呈現出巨大差距的是，百貨業態的擴張停滯不前。從2006年至今的5年間，百貨店增長率一路下滑，年均增長比例僅為城市綜合體的1/3。
與北京百貨店的生存狀況極為吻合。前不久撤出北京的太平洋百貨進入內地18年至今，門店數量不過10家；首店入京8年後，第二家店姍姍來遲。而在全國大肆擴張的萬達廣場，目前門店數量已超過40家，萬達集團董事長王健林更在年會上宣布，明年全國將新增20個購物廣場。
經營模式決定不同發展方向
在北京十大傳統商圈中，百貨店曾經處於霸主地位。20年前，王府井百貨大樓還環繞著新中國第一店的光環，在北京人氣最旺的「金街」中扮演著無可替代的角色。今天，王府井商圈早已不是王府井百貨在唱獨角戲，東方新天地、北京apm等購物中心及商業綜合體不斷為消費者帶來新奇的購物體驗。位於公主墳商圈核心區的城鄉貿易中心也曾在上世紀90年代擁有過一段光輝歲月，但隨著翠微百貨旗下翠微廣場、凱德商用旗下翠微凱德MALL等時尚購物中心的落成，公主墳商圈客流量也被分散，城鄉貿易中心已難現往日的火熱場景。
事實上，百貨店生存空間被購物中心及商業綜合體擠壓，日漸萎縮並非百貨店不思進取，而是購物中心業態在近年內的超速發展，讓苦心經營的百貨店難以望其項背。北京莊勝崇光百貨總經理鄭瑋慶坦言，目前購物中心發展勢頭迅猛，而由於經營模式的不同，百貨店不可能在開店速度上與購物中心同日而語。
「就『單體』而言，百貨店主要採取聯營模式，團隊要參與到經營層面，統一規劃、統一管理；而購物中心則輕鬆很多，因為是出租商鋪的模式，團隊只要做好物業，其他工作幾乎都是由品牌商自己去做。」鄭瑋慶認為，目前商業地產相對較高的資產回報率是吸引投資的最主要原因，而百貨店相較之下則屬於「微利行業」，很難以快速開店實現擴張。
相互借力促兩業態發展
面對高速擴張、跑馬圈地的購物中心，百貨店面臨著前所未有的挑戰。在北京昭邑零商管理諮詢有限公司首席諮詢師劉暉看來，購物中心與百貨店兩個業態雖然存在競爭，但未來應相互「借力」向共生共榮方向發展。
「很多百貨店的母公司也會開商業綜合體，而幾乎所有的全國性的大型商業地產公司都會自己做百貨店。比如銀泰百貨的母公司就有自己的商業綜合體；而萬達集團旗下有萬千百貨，陽光新業與華堂商場籤有捆綁合同。」劉暉認為，伴隨著新商圈的誕生和傳統商圈的升級，百貨店在面臨挑戰的同時也迎來了新的商機。
事實上，百貨店和購物中心在經營模式上的差異也決定了二者在商品結構、顧客群等方面的不同。商業綜合體的店中店形式，更多地吸引了H&M、ZARA等「大牌」入駐；而一些高端女裝、淑女品牌則只會選擇百貨店。「未來，隨著購物中心和百貨店業態的不斷成熟，品牌、品類的差異會緩解二者間的矛盾。從而結束目前這種相互擠壓生存空間的現狀。」
（來源：北京商報 作者：崇曉萌）