搜鋪網消息：本文為昨天發布的《華南商業地產巡禮：廣東六城重點商圈及代表項目解讀（上）》一文的後續文章。欲閱讀全篇，請在關注搜鋪網微信後，查看更多。
東莞篇
東莞的富裕早已不是秘密，而其多年來的發展讓中心城區形成了莞城、東城、南城、萬江四大主城區商圈鼎足的格局。另外近年來的邊緣化發展使得周郊的地區得到了很大的商業發展，厚街商圈、虎門商圈、長安商圈三個街鎮商圈也越發成熟。
一、莞城商圈（主要以西正路和花園路商業街為核心，各商業街形成自己的特色）
東莞歷史最悠久的商圈，形成時間早，輻射能力較強。由於自發形成，所以缺乏規劃發展，屬於傳統型的商圈。該商圈以人民公園為中心，包含西城樓、地王廣場等片區，是目前城區資金回報率最高和人氣最旺的商業區之一，深受本地人喜愛。依託老城區，業態豐富雜糅，以服裝批發零售等中低端商業居多。
近年來，隨著城市中心南移，莞城日趨沒落。商圈內低檔次的個體商家與品牌商家交叉經營，導致其經營形象雜亂，難以形成統一的高端形象。且硬體配套落後，停車位缺少，已逐漸難以適應消費者的需求。同時因處於老城中，缺乏進一步開發的商業用地。現正在探尋突破之道。
莞城商圈內包括西城樓商圈、新風路商圈、花園新村商圈、地王廣場商圈。
項目代表：地王廣場、富美盛網際網路商業廣場、花園商貿廣場
地王廣場
莞城地王廣場總建築面積32.8萬平方米，佔地面積約6萬平方米，涵蓋一站式休閒購物中心、高級寫字樓、高檔住宅小區，其中一二三層為商城，面積達10萬平方米。主力店為彩怡百貨，驅動力有限。業態以零售為主，主題不鮮明，空置率較高。
地王廣場共分為6期，開發跨度時間約10年。由於該項目毗鄰羅沙婚慶一條街，於是運營商便「近水樓臺先得月」，將部分區域升級為婚慶城，另外在商業6區，由運營商聯合深圳怡大商置發展有限公司打造國際兒童繽紛城。婚慶城依託周邊的優質資源，兒童繽紛城與周邊的商業項目進行錯位發展。
富美盛網際網路商業廣場（東莞首個網際網路商業廣場）
位於西正路，處於西城樓商圈內，由東莞富美盛商業廣場與V血拼網達成深度合作並投資建設，總建築面積約16萬平方米。富美盛網際網路廣場採用網際網路的模式，可以剔除過去傳統商業中的品牌廠商——批發商——零售商——消費者的長鏈條，把東莞的廠家跟消費者直接嫁接在一起，達到店鋪廠商直營。
富美盛網際網路廣場主要目標人群定位於25歲的年輕人群體。項目負責人謝柱寧說：「我們將根據年輕人群溝通、購物和休閒的習慣，將富美盛網際網路商業廣場分為三大模塊：移動、本地化和社交，即在體驗本土歷史人文氛圍的同時，消費者的消費不受時空限制，並構建出粉絲經濟的社交圈層。」該項目原定第一期在今年10月開張，但到目前為止也沒有傳出過開業消息。
花園商貿廣場
位於花園新村商圈核心位置，是該商圈的標誌性商業項目。由之前的吉之島商場改成現名，並進駐了知名的商場永旺百貨。
二、東城商圈（從東縱路延伸至東城西路、東城路一帶）
東城商圈地處東莞發展最成熟的核心城區，依託眾多大型高檔社區發展而形成，聚集了眾多富人階層及外國人，消費能力強。2010年，東莞政府提出打造四大中心區的規劃，東城商圈正式定位為中央商貿區。
該商圈配套發展最為成熟，大型購物中心、情景商業街並存，集規模性、品牌性、特色性於一身。整體業態以中高端為主，大型品牌代表海雅百貨、百佳、好又多、火山湖影院、國美、家樂福、時尚電器，整體檔次中高檔。
東城商圈內包括東縱大道商圈和東城大道商圈。
項目代表：愉景東方威尼斯廣場、星河城、盈鋒家居廣場、東城萬達廣場
愉景東方威尼斯廣場（現代商業商務中心區）
位處東縱商圈核心地段，佔地面積8萬多平方米，總建築面積近17萬餘平米，投資總額達11.8億元。包括主題中心商業區、情景步行街、商務辦公、花園式公寓等四大組團。愉景東方威尼斯廣場是一座超大型建築群，從2003年開始建造，該項目主要由君尚百貨與戶外廣場的店鋪所構成，君尚百貨在天虹百貨的基礎上轉型，是天虹商場的升級版。廣場設計以義大利水城威尼斯為主題，突出表現義大利文藝復興時期的浪漫主義情懷。
另據搜鋪網記者了解，由於處在寶地，威尼斯廣場的身價一直居高不下。但在2011年，開發商愉景地產與買主國泰公司之間的博弈角力，卻曾將寶地引向死角，導致旺鋪一直處於空置，且拉鋸博弈了整整四年有餘，最終法院將7400平方米的商鋪移交回了開發商東莞市愉景房地產開發有限公司。
星河城（主城區首個大型體驗式shopping mall）
聯華國際在東莞開發的首個商業項目，坐落於星河傳說內，整個商業項目的體量25萬平方米，分為三期建設。星河城二期星河·新天地於去年9月份亮相。在業態規劃方面，項目主要以綜合體驗式為主。一二樓主要是超市、服飾零售、鐘錶珠寶、家電數碼等，三樓則以兒童業態為主，餐飲為次。在進駐品牌方面，星河城採取了去百貨主力店，引進獨立品牌店的方式，引進了範思哲、CKJeans、Lee、Replay，H&M、ZARA及姐妹品牌Bershka等潮流服飾品牌，同時SPAR嘉榮超市、反鬥樂園、博納國際影城、絲芙蘭、星巴克等主力品牌進駐。
據調查，日常工作日星河城人流並不是太多，但到了晚上和周末人氣則非常旺。2014年，星河城還對部分品牌門店進行了調整。
盈鋒家居廣場（轉型為時尚綜合體）
盈鋒家居廣場位於東縱大道與東城中路交匯處，建築面積達12萬平方米，地面停車位達300多個，已引進了海底撈、星美影院、捷愛風情酒店等知名項目，正在與一頂級百貨接洽進駐事宜。
自建成使用後，盈鋒家居廣場一直微調著經營業態。2007年前後，天和百貨撤走，盈鋒家居廣場重新定位為綜合類的家居廣場，囊括酒店、餐飲等配套項目，成為市區檔次最高的家居賣場之一。近幾年，由於受到大環境的制約，運營商將盈鋒大飯店改造為美食小鎮，主打平民化的美食，適應新環境。該項目之前自我「微調」，是為了完善服務功能，如今，在新的形勢下，該項目推出了一次大動作，花費巨資進行升級改造，打造為時尚綜合體。
東城萬達廣場
項目總佔地12.39萬平方米，總建面約55萬平方米，商業面積達到21萬平方米，分ABC三個區域開發，A區為大型購物中心、城市步行街以及商務酒店；B區為超五星級酒店、甲A級寫字樓；C區為城市豪宅、住宅底商和SOHO寫字樓。東城萬達於2014年9月12日開業，定位為萬達廣場華南旗艦店。據悉，東莞東城萬達廣場開業當天客流30萬人次，銷售額1520萬，開業三天客流83萬人次，銷售額達5000萬。
東城萬達進駐了國內外百餘個知名品牌，其中約30％的品牌更是首次進駐東莞，並首度引進了首家萬達寶貝王兒童樂園。
_ueditor_page_break_tag_
三、南城商圈（新晉商圈）
南城商圈為東莞新興商圈，依託南城發展進程，以東莞國際會展中心為中心，包含第一國際、鴻福路、西平等多個片區。商圈內包含了中央商務區、中央居住區和總部基地等多項政府規劃片區，依託大量辦公寫字樓和新建住宅區，並受政策恩惠，近年來發展迅猛。消費人群以附近居住的外來人口和「新莞人」為主，業態偏向超市、餐飲、娛樂等社區性消費，生活氣息濃厚。
南城商圈內包括CBD鴻福商圈（區域級商圈）、東泰社區商圈（社區型商圈）、南城步行街商圈。很明顯的南城商圈商業主要集中於鴻福路，未來發展多為社區型商業，以生活配套為主。宏圖片區規劃將帶動南城商業新興中心形成，具有一定發展前景，但發展周期與發展形勢具有一定不確定性。
項目代表：第一國際、萊蒙商業中心、喜伴購物廣場
第一國際
第一國際是由東莞市商業中心發展有限公司總投資興建的百萬平米城市綜合體。位於CBD鴻福商圈核心，佔地面積超過21萬平方米，總建築面積逾100萬平方米，涵蓋了20萬平方米的一站式購物中心One Mall匯一城、海德廣場超五星級酒店、高端住宅及SOHO公寓、國際甲級寫字樓、情景式商業步行街等業態形式。共分為四期開發，由一期財富中心、二期百安中心、三期匯一城、四期海德廣場構成。
然而第一國際的形成命運多舛，商家幾經輪換。後來經過內部整頓，增加了餐飲業的比例，重新出發後再次獲得天河百貨落地，才再度迎春。
萊蒙商業中心（原名時尚島）
處於CBD鴻福商圈，原名時尚島。2009年2月底，時尚島的管理權由深國投集團收回，並開始轉交萊蒙商業管理公司負責商場的運營和管理。2009年5月，時尚島暫停營業，開始進行內部業態升級改造，改造的重點是忍痛捨棄部分傳統零售業態，引進更多的娛樂業態。
2009年7月20日，時尚島正式更名萊蒙商業中心。商場定位由原來的「高端時尚百貨商城」轉型「娛樂型購物中心」，在保留麥當勞、星巴克等部分餐飲的同時，一樓以經營珠寶、服裝、化妝品、運動用品為主，二樓主要經營美容美髮、品牌女裝，三樓重點打造電影院和電玩，引進中影集團旗下的中影時代影城、杭州神採飛揚樂園等品牌，同時，國美電器撤出。當年10月，更名後的萊蒙商業中心重新開業。
今年6月，東莞首家保稅體驗店落戶南城萊蒙商業中心，該項目是成功轉型的典範之一。
喜伴購物廣場
處於東泰商圈內，位於東城長泰路與泰和商業街交匯處，2010年10月開業，是嘉榮SPAR在東泰的首家購物廣場，並首創「生活超市+百貨商場+家居生活館」三合一模式。該購物廣場總營業面積達2萬平方米，融合了以生鮮、熟食為主要商品形態的喜伴生活超市，以珠寶、鞋類、化妝品、男女服裝、運動系列為主的百貨商場，以及以家居飾品為主導的家居生活館。
四、萬江商圈（新晉商圈）
萬江過去的主要經濟支柱是水泥、建材等高汙染工業，多年前政府規劃為中心區的商貿物流中心，根據政府新的規劃思路，將把萬江建成中心區的商貿物流中心。華南MALL揭開了這一改革的序幕，萬江商圈的形成逐漸以華南MALL為核心展開，輻射從萬道立交橋起經萬江路至莞穗路一段，商圈的形成稍顯牽強，需要較長的市場培育期。
經過近年來的不斷摸索，萬江商圈商業氛圍逐漸濃厚，有可能發展成為集旅遊觀光、休閒購物、商貿物流於一體的大商圈。但所需時間較長，且消費力以附近居民和打工一族為主，項目整體檔次為中低檔。
項目代表：華南MALL、家匯生活廣場
華南MALL
2003年，東莞第一個真正意義上的商業綜合體華南MALL開業，意味著東莞大型SHOPPING MALL時代拉開序幕。華南MALL吸引了10多家世界500強企業先後入駐，但由於缺乏市場支撐，華南MALL商業體量過大，前期招商經營難以維持，開業一年後，人氣不如人意。從2006年開始，知名商家陸續撤出，宣告華南MALL的失利。
後來，為了讓項目得到進一步發展，華南MALL新的管理團隊重新調整了項目的定位。由原先過度膨脹的「面向珠三角，面向全中國，甚至面向全世界的500強企業進行招商」，調整為實實在在的「立足萬江、輻射東莞」。2014年1月19日，華南MALL餐飲區迎來全面開業，飯菜真湘、鍋神涮涮鍋、千品壽司、貴族皇仕牛排、雲南蒙自源等近30家知名餐飲企業同時開業，人氣爆滿。昔日被稱為「鬼城」的華南MALL再次煥發生機，高峰時期更是難覓一個停車位。
2015年4月30日，華南MALL壓軸區域BC區風情街正式開業，近百家餐飲、精品、休閒、培訓類商家搶先入駐。
家匯生活廣場（東莞首個家居生活城市綜合體）
位於東莞市中心城區——萬江大道與銀龍路交匯處位置，佔地8萬平米，總建築面積41萬平米，集展示、體驗、銷售、SOHO，配套超市、餐飲、娛樂，電影院、運動場等設施，建成後將成為東莞首個家居生活城市綜合體。作為打造東莞市中央商貿區，家匯生活廣場與華南MALL將進行錯位發展，積極推進第三產業高級化，重點發展生活服務業、生產服務業，推動產業轉型升級。
據悉，家匯生活廣場項目由4棟6層商業裙樓組成，中間為東莞首個紅星美凱龍大型旗艦店，東面是家居專業商場，西、北面是家居生活購物中心。
據搜鋪網記者了解，家匯生活廣場將於2016年正式開業。
五、厚街商圈
厚街鎮建立於北宋年間，起初，厚街名為「后街」，後因商貿繁華、人民生活富足將「後」改為「厚」，意蘊厚實之意。發展至今，厚街已有「家具之都」、「展覽名鎮」、「鞋業名鎮」、「商務休閒之都」之稱，是全國百強名鎮之一。據了解，本地人自建房商業街集群發力是促使厚街商業地產起步的關節，隨著酒店、展會、家具、鞋業的興起，厚街商圈也逐步形成了「遍地開花」的形式。
目前厚街商業相對分散，主力特色高檔的一站式的休閒娛樂購物中心市場還是空缺，但隨著萬達進駐厚街，這一空缺被彌補；另外厚街有雄厚的產業基礎，消費力強，人流量大，對於商業發展來說是一個非常強有力的支撐。
項目代表：厚街萬達廣場、明豐廣場
厚街萬達廣場（東莞最大萬達廣場）
東莞第三座、全國第129座萬達廣場厚街萬達於今年11月6日滿鋪開業，開業首日就吸引了30萬客流前往。厚街萬達總建築面積約61萬平方米，涵蓋大型國際購物中心、厚海商業街、厚海南街北街、厚海御湖公館、厚海SOHO等多元業態。厚街萬達廣場引進了萬達國際影城IMAX、萬達寶貝王、Play1家庭娛樂中心、孩子王、永輝超市、優衣庫、法蘭度航空主題餐廳、卡賓、古德菲力健身等近兩百家國際國內知名品牌商家進駐，其中70%品牌商家是首次進駐厚街。
跟其他萬達廣場不同的是，厚街萬達特別規劃配備了一個面積為3萬平方米的人工湖。
明豐廣場
位居厚街中心最繁華地段——康樂南路商業街，於2006年12月9日正式開業。明豐廣場建築面積達6萬平方米，地上17層，地下2層，其中裙樓6層為商業經營場地，面積為3.5萬平方米，地下二層為大型停車場300多個車位，東塔樓10層、西塔樓11層為甲級寫字樓。
目標顧客群以中高檔的家庭式消費群體為主。據搜鋪網記者了解，明豐廣場還將建設二期、三期，建築面積分別為6萬平方米、8萬平方米。
六、虎門商圈
在東莞虎門，服裝業在海內外已經久負盛名，很多商家進駐虎門，做服裝生意幾乎是共識。近年以來，越來越多商家選擇在虎門打造綜合性商業項目，從而也使得虎門的商業地產開始轉型，從單一的服裝批發走向多業態並存。
代表項目：虎門地標廣場、虎門萬達廣場
虎門地標廣場
虎門首創6萬平方米集休閒、娛樂、購物一站式的購物公園。總面積達6萬平方米的地標·國際商業中心集美食、休閒、娛樂、購物及大型停車場於一體，將500平方米的大中庭、東方傳統審美元素等融入休閒購物體驗中來。地標·國際分地下一層和地上四層，配套停車位達1500個，是虎門首家集餐飲、休閒、購物、商務於一體的Shopping Mall。
2013年6月10日，虎門地標廣場二號商業全面開業。地標廣場二期天譽位於虎門連升中路，商業面積達8萬平方米，擁有5星級shopping mall囊括影院、餐飲、休閒、購物等多元業態，更有天虹旗艦店率先進駐，在虎門CBD中心片區首屈一指。
「豪宅、商業、金融」三區匯聚，成為地標廣場的全新標誌。
虎門萬達廣場
今年5月13日，萬達正式宣告東莞第四座萬達廣場進駐虎門，項目集大型購物中心、商業步行街、高檔住宅、soho等於一體，引進萬達百貨、萬達國際影城、大歌星KTV、大玩家、電器賣場、大型超市，齊聚百貨、娛樂、文化、休閒、餐飲等豐富業態，以高度成熟的運營模式，攜手國際一線品牌，構築獨立的大型商圈，締造虎門商業新地標。
其中購物中心將於2016年12月開業。
七、長安商圈
2013年9月1日，長安鎮首家麥當勞中興南街店鎖上了玻璃門，為長達15年的營業畫上了句號。除此之外，市民印象中的長安首家連鎖自選超市百佳超市也在4月底關門大吉。如今，在曾經繁華熱鬧的中興南街、中興北街、長源街、長中路等商業街，商戶大喊生意難做，隨處可見空置的鋪位。
但這些並非長安沒落的表徵，而是長安商圈轉移、商業體更新換代的跡象。舊商業街式微，老商業體改造，新商業體崛起，長安鎮當下融入了席捲全國的城鎮升級、商業地產大開發的洪流之中。
長安是東莞「一主八副「商業中心中的一大副商業中心，近年來正在轉型升級，對具有現代城市功能的城市綜合體具有市場需求，但具體到某一個城市綜合體是否能夠成功運作，還有待時間的考察。萬科和萬達的入駐，共同推動了長安鎮零售商業由商業街向城市綜合體升級。
項目代表：長安萬達廣場、長安萬科廣場
長安萬達廣場（萬達東莞開山之作）
東莞長安萬達廣場總建築面積約38萬平米，持有物業以購物中心為主，涵蓋了包括萬千百貨、萬達影院、大歌星量販KTV、大玩家電玩場、超市賣場等在內的主力店以及眾多品牌次主力店；商鋪由城市商業街街鋪和室外步行街商鋪組成，是一個集購物、休閒、餐飲、娛樂、文化、居住多功能為一體的城市綜合體。項目於2013年7月20日正式開業。
值得注意的是，2012年4月13日奠基，2013年7月20日開業，長安萬達廣場從動工到開業僅用了16個月。
長安萬科廣場
長安萬科廣場是東莞萬科在東莞打造的首個超大型都市地標綜合體項目，坐落於長安鎮核心商圈，體量近40萬平方米，項目涵蓋國際時尚購物中心、260米高地標寫字樓、開放式情景街區及都市名宅四大業態。長安萬科廣場購物中心是項目的核心之作，該購物中心擁有地下一層、地上四層，7.5萬平方米商業空間，停車位2100個，複合多種業態，集超市、影院、餐飲、零售、兒童、生活配套於一體。項目於2014年9月28日開業。
萬科方面透露，長安萬科廣場招商率為100%，當天開業率達到91%。
_ueditor_page_break_tag_
珠海篇
最近一兩年來，珠海市商業迅猛發展，尤其是市區內各大小商圈，各大知名的連鎖品牌商業借著這股「東風」之勢不斷擴張與升級，紛紛奪取商圈重地，以獲得市場先機，如國美、蘇寧、泰鋒、華潤萬家等均呈現擴張的態勢；沃爾瑪、樂購、人人樂等多個零售大亨也欲試水珠海。而由此催生的結果必然是商業地產領域得到空前的發展機會，並將把珠海商業推向另一個高峰。
目前珠海中心城區主要有六大商圈，分別為拱北商圈、吉大商圈、老香洲商圈、新香洲商圈、前山商圈、南灣商圈。這六大商圈呈環狀分布，分布較為零散且相對獨立，各商圈彼此之間的輻射影響作用並不明顯。其中拱北商圈、老香洲和吉大商圈為珠海重點商圈，輻射力較強。而新香洲商圈，南灣商圈和前山商圈發展潛力較大。
除了這六大主要商圈外，橫琴商圈也在近幾年逐漸形成。
一、老香洲商圈
以鳳凰路揚名廣場、香洲百貨、百分百和紫荊路茂業百貨、南坑市場為團塊，形成了約3-4平方公裡商圈，是珠海最早的商業發源地之一，現在這裡已經成為珠海最為成熟的城市生活區。作為傳統的商業中心，老香洲商圈有著其自身獨有的魅力，對很多老珠海而言，這裡才是他們心目中真正的商業中心。
綜合業態是該商圈的優勢但又限制了其發展的步伐，失去了支柱業態的導向使商圈處於一種「who am I？」的狀態，商品檔次不明與業態混亂成為了發展的瓶頸。
項目代表：揚名廣場、茂業百貨
揚名廣場
揚名廣場位於珠海核心繁華商業區——鳳凰南路，是珠海首個10萬平方米超大規模PLAY MALL，首創珠海全新商業模式，將遊樂、休閒消費與風靡國際的商業模式SHOPING MALL巧妙結合，集大型知名百貨、大型超市吉之島、國際連鎖餐飲業巨頭麥當勞及主題風味食街、星級影視城、KTV、超級兒童反鬥城、書吧、五星級酒店於一體，形成真正的一站式購物、休閒、娛樂一體化的珠海第一商業城。
但隨著發展，揚名廣場品牌太少的缺陷導致其越來越跟不上消費者的需求，但這一兩年的改造和引進新品牌，加上新建高大上的二期商業廣場，確實為其加了一把料，新廣場的地下停車場更是緩解了之前停車難的老問題。今年4月30日，揚名廣場二期項目正式對外開業，有8層經營面積，地下一層，地上七層，以幸福藍海國際影城、富臨皇宮、H&M、UNIQLO、MUJI、玩具反鬥城、反鬥樂園等為主力店，約40多家品牌進駐。此次二期開業為這個老項目拉回了不少人氣。
茂業百貨
位於珠海市香洲區繁華的商業腹地，營業面積約20000平方米。崇尚「百貨經典、引領時尚」，匯集精品化妝品、金銀首飾、皮鞋皮具、男女時裝、休閒服飾、家電家私、運動健美等各類商品。
二、吉大商圈
吉大一直是珠海的老牌商圈，城市中心廣場的規劃使吉大作為珠海商務中心的地位變得更加不可動搖。商圈以景山路全國購物放心一條街為中心，珠海百貨廣場、免稅商場、未來的下層商業步行街等商業體與周邊的商務環境構造了未來的珠海CBD。高檔商品的集中使該商圈在檔次明顯差異於其他商圈，並形成了良好的商圈互動。在華發商都、揚名二期、中海富華裡開業之前，珠海百貨、國貿廣場、免稅商場一直是珠海市民逛街購物最主要的去處，然而，自從新綜合體開業之後，三大百貨由於配套陳舊、品牌不均等原因，而逐漸落後、人氣日減。
此外，大型零售商場的過度集中也成了該商圈應重點考慮的問題之一，同質化商品聚集導致供求關係上的結構性失衡。在未來發展中，引導商家差異化、商品差異化、檔次差異化才是該商圈商家和諧共存的關鍵。
項目代表：珠海吉大免稅商場、珠海百貨廣場、珠海國貿購物廣場
珠海吉大免稅商場
吉大免稅商場是1988年註冊成立的，當時被稱為「珠海經濟特區國營外幣免稅商場」，主要銷售進口日用商品以及菸酒等高檔商品。1995年國家取消市內免稅政策，珠海市內的免稅商場不再繼續經營免稅商品，因此吉大免稅商場的「免稅」功能隨之被取消。免稅商場從此逐漸成為了與普通百貨商場一樣的大型購物場所。不過，即便不再「免稅」，該商場目前仍是珠海市民心中檔次較高的購物首選地。
珠海吉大免稅商場在格局設計上，並不如一線大城市的高端商場那麼開闊明亮，但是逛起來確實讓人感覺很舒服。從面對吉大路的一樓正門進去，便是女裝品牌集中的區域，大部分國內常見的品牌在這裡都可以看到。一些運動休閒品牌在這一層也都可以找到。免稅商場二樓主要是珠寶、手錶、化妝品和箱包、鞋子，還有一個走高端路線的百佳超市。
珠海百貨廣場
珠海百貨廣場於1992年7月25日正式成立，座落在吉大景山路上，是目前珠海市規模大、品牌多、設施全、功能廣、聲譽好、知名度高、地理位置極為優越的大型現代化購物中心，營業面積達3.7萬平方米。
珠海百貨廣場是五層回行建築，一至五樓均為零售商場，目前已引進百多家國內外著名品牌駐店經營，商品種類達78000餘種，配有大型超市、餐飲、銀行、專賣店等30多種服務功能。一樓有化妝品、超市、飲食天地；二樓有文化精品、鐘錶、參茸、花店；三樓有服裝、鞋帽、運動服飾；四樓有家電、影音、床上用品和信息類高科技產品。
珠海國貿購物廣場
位于吉大景山路與海濱路交接處，地理位置優越。國貿購物廣場面積有5萬多平方米，是一家集購物、餐飲、娛樂、休閒於一體的大型購物廣場，擁有500多個停車位。
一樓主要經營珠寶首飾、精品、化妝品、服飾鞋包、食品等，還有各類型的餐飲店；二樓主要售賣女士服飾、兒童用品，另外還有家樂福超市、西餐廳等；三樓主要是家樂福超市、家用電器等；配樓主要為電玩城、服裝、飾品等。
三、拱北商圈
以萬家為團塊、迎賓南路和拱北口岸廣場為兩翼，區位優勢明顯，形成了約2-3平方公裡商圈。人流聚集是該商圈一個顯著的特徵，拱北口岸、拱北車站、輕軌總站等交通要塞的設立也決定了商圈有著無可比擬的人氣優勢。
它以口岸地下商業廣場和蓮花路商業街、華潤萬家超市為龍頭，以眾多的百貨商場、高檔酒店、休閒娛樂場所及水灣頭酒吧街等為補充，使之成為珠海商業最為集中的地區。流行時尚的鮮明特色也使拱北成為了澳門、來珠旅遊者和本地青少年的購物天堂。
雖然拱北沒有人流的後顧之憂，但是雜亂無章的商業環境也使其流失了一部分中高端的客戶。整理商業環境、完善業態規劃布局是拱北商圈今後的重點工作，也是突破其現有瓶頸的途徑之一。
項目代表：拱北口岸地下商場、中海富華裡
拱北口岸地下商場
珠海拱北口岸地下商場毗鄰澳門，是澳門進入大陸的主要通道，該商場東西長250米，南北寬192米，建築面積11.28萬平方米，分地下三層，共有商鋪1800個，是一個經營服飾、精品、餐飲、大型停車場的綜合商場。
中海富華裡（珠海首個城市綜合體）
項目佔據未來拱北商貿中心核心位置，是珠海三舊改造中拱北商貿中心的首個項目，是規劃中的CBD。中海富華裡定位為高端時尚商務體，總建築面積27萬平方米，包含約11萬平方米的國際5A甲級寫字樓（中海廣場）、世界500強雅高國際品牌酒店、地標雙子塔寫字樓、近5萬平方米國際街區商業、國際精品公寓集於一體。
據搜鋪網記者了解，今年5月1日，富華裡近5萬平方米國際街區商業開業。以英皇UA影院、反鬥樂園、例外、瑪絲菲爾、H&M、UR、GWTO精品ktv等主力店領銜，富華裡品牌商家開業率現已超九成。
_ueditor_page_break_tag_
四、前山商圈
前山商業中心是傳統的專業建材商圈，商業輻射力甚至到了周邊城市，財富時代廣場、世邦廣場、華夏陶瓷城、百安居等各大家居、建材賣場均聚集於此地。但隨著建材商圈的不斷擴張，建材市場已呈現供大於求的趨勢。
近幾年來，前山三舊改造和眾多高尚住宅項目的相繼興起，以及廣珠城際輕軌、明珠路的升級改造不但改善了前山片區的居住環境和出行條件，同時也提升了片區的人口素質和人口數量以及居民消費力。區域樓盤開發高峰的到來，也決定了未來該商圈的商業競爭必然轉向零售市場，翠微商圈、金雞路口商圈、傳統前山市場商圈將成為「三國」之勢，各據其地。
在大勢未定的局勢之下，各大新興商圈作如何的戰略打法，也將是前山商圈能否順利升級的關鍵。
項目代表：心海洲
心海洲
位於香洲區前山三臺石路與粵海西路交匯處，項目囊括了心海VEGAS商業步行街、1棟高達167.8米的超白金五星級酒店、殿堂級Las Vegas演藝中心、大型購物中心、心海中央國際商務中心和心海洲智慧大宅等在內的六大業態，以超過22萬平方米的佔地面積、超過100萬平方米的建築面積，躋身珠海市城區體量最大的項目之一。
心海洲商業街是珠海目前最大規模的商業步行街，長400多米、寬43米，佔地24萬平方米，總商鋪面積達4.3萬平方米。據搜鋪網記者了解，心海州商業街原計劃2014年12月份正式向公眾開放，但截止今年3月份還在招商，現在也還沒有開業。
五、新香洲商圈（新晉商圈）
主要是梅華西路汽車銷售、配件專業市場和圍繞華潤萬家、旺角百貨、仁恆星園商業街等形成的購物、美食街區。新香洲商圈是珠海商業地產的後起區域，初期生活配套設施諸如郵電、銀行、學校等場所不夠完善。在大型零售業華潤萬家進駐城市廣場後，帶旺了新香洲的核心地區，同時也提高了新香洲的消費檔次。
新香洲近年來新增項目不少，該區域未來的發展仍然以滿足周邊配套的生活商業配套為主。
項目代表：珠海優特商城
珠海優特商城
處於珠海市香洲區興業路和興華路交界處，珠海優特商城項目總佔地面積6萬平方米，地上總建築面積24萬平方米，成「L」型布局，四面臨街，東臨洲山路，南靠銀樺路，西接興業路，北依興華路。
優特商城由優特科技大廈、（二期大型百貨超市、商業街）、（三期電影院、專賣店）、（四期名車城、寫字樓）、（五期星級酒店、甲A級寫字樓）共五期組成。一期的優特科技大廈位於商城的北側，處於興業路和興華路的交匯處，竣工後主要經營業務有數碼廣場、餐飲中心、寫字樓等，作為老香洲高檔次的商業數碼辦公中心。
項目至今還未開業。
六、南灣商圈（新晉商圈）
南灣是珠海主城區西拓後的新崛起熱門區域，主要以華發新城和華發世紀城為主導。該區域規劃新增居住人口約10萬人，人口素質普遍較高，片區商業發展潛力巨大，必將成為未來珠海又一個具有影響力和號召力的商圈。
項目代表：華發商都
華發商都
位於珠海大道8號，總商業面積18萬平方米，總投資達20億元，由優生活館（綜合商業區）、名品館（國際名品主題區）二大主題商業區域以及大型生態水景休閒廣場組成，並設有2200個停車位。
華發商都於2014年5月30日正式開業，目前已經有200多家國內外品牌開店。其中H&M、和記黃埔旗下TASTE高端超市、華發·中影國際影城 、JSEPH ORA、GUESS以及DKNY等過百品牌首次進入珠海。此外，華發商都亮點頗多，擁有堪稱全國之最的340米巨型立體LED天幕，近4000平方米的亞洲空前的大型水幕電影，16萬平方米的戶外休閒水景廣場，每天晚上都為珠海市民帶來精彩的視聽體驗。
七、橫琴商圈（新晉商圈）
進入2010年後，隨著橫琴新區的建設推進，該區域成為了珠海最熱門的投資地，開始吸引金融、商貿、高新技術等各行各業的企業進駐，其中商業地產開發商更是紛紛進場，讓橫琴成為地產行業新寵，地價也是節節飆升，橫琴商圈版圖逐漸展現。
橫琴的商業有著比較特殊的地位，這個特殊性在於毗鄰澳門同時又是國家自貿區的雙重背景，在地緣和政策優勢明顯的前提下，橫琴的商業同樣面臨挑戰，尤其是受制於橫琴島內人口基數導致的內部市場的不足。同時，橫琴商業擁有的巨大政策優勢，給它帶來了更多的可能性和更廣闊的外部市場，例如離島免稅、進口商品直銷、車輛的平行進口等，商業創新的天地廣闊，所以橫琴的商業如果要突破是一盤更大的棋，需要政府和開發企業多方共同努力，伴隨著制度創新帶來的產業升級，也會為島內的商業物業帶來巨大的升值潛力。
項目代表：華發廣場、梧桐樹大廈、橫琴總部大廈
華發廣場（別名：蓮邦廣場）
原名蓮邦廣場，處於橫琴特區的核心區，總佔地15萬平方米，建築面積50萬平方米，業態涵蓋20萬平米超甲級寫字樓、10萬平米的大型商業中心、20萬平米的高端山海住宅、海景度假酒店及城市藝術中心，是目前橫琴唯一一個兼備商業、住宅、酒店的綜合型項目，也是橫琴濱海景觀最佳的項目。規劃及建築設計由全球第二大建築設計事務所凱達環球Aedas設計，並由其創始人紀達夫主席親自主筆設計，更有世界頂級的園林設計單位AECOM、臺灣邱春瑞機構等共同為本項目傾注國際化、高水準的設計理念。
據搜鋪網記者了解，2015年3月28日，投資過億元的蓮邦廣場展示中心暨城市藝術中心正式揭幕。今年八月，華發集團以27.86億收購了蓮邦廣場，隨後改名為華發廣場。
梧桐樹大廈
梧桐樹的工程名就叫「美麗之冠珠海橫琴梧桐樹大廈」，項目由珠海橫琴國開投資有限公司開發，位於橫琴口岸服務區，佔地2.5萬平方米，建築面積16萬平方米，總投資約18億元；規劃建設一棟188米高、外形為梧桐樹造型的標誌性建築，內部設置超五星級酒店、寫字樓及購物中心等功能。
梧桐樹整個建築外立面真是一株梧桐樹，在整個珠三角乃至全世界，梧桐樹大廈可以說是獨一無二的。項目外觀設計融合了中國傳統梧桐樹與鳳凰的文化元素，不僅造型優美獨特，而且配套設施先進高檔，號稱為七星級酒店項目。
據搜鋪網記者了解，梧桐樹大廈原計劃於2015年年底前建成封頂，不知道能不能如期而至呢？
橫琴總部大廈
珠海市十大重點工程之一，項目佔地面積8萬平方米，規劃建設64平方米世界級口岸綜合體，集5A超甲級寫字樓、奢華五星級酒店、標準五星級酒店、國際時尚購物中心、頂級會議中心、IMAX影院、雲端休閒娛樂觀光於一體。項目建成後將成為世界級口岸綜合體、粵港澳沿海新地標。
該項目包括兩座塔樓和一棟獨立的大型商業購物中心，其中主塔樓高約470米，建成後將成珠海第一高樓。橫琴總部大廈項目一期建築面積10.6萬平方米，其中商業建築面積為1.2萬平方米，辦公建築面積為5.5萬平方米，目前正在開發建設中。
_ueditor_page_break_tag_
中山篇
中山城區現有六大商圈，分別是位於石岐區的孫文西商圈、益華商圈、假日商圈、大信商圈、東鳳商圈和位於西區的富華商圈。其中，石岐區作為中山的中心城區和商業的發源地，聚集了中山大部分的主要商業設施。
孫文西商圈
項目代表：中山百貨、中懇百貨、興中廣場、吉之島、孫文西步行街等
整個商圈由孫文西，逢源路，民權路，中山二路構成四橫，悅來路，安欄路構成兩縱，歷史悠久，人氣最旺。整個商圈以衣服鞋履與手機為主打，定位中低檔消費。
不過近年來，隨著其他新興商圈的崛起，這一商圈在中山的商業地位黯淡不少，影響力大不如前。
商圈事件
2015年5月26日，中懇百貨全面停業。
2015年04月，孫文西路入全國歷史文化街區。
2013年9月29日，興中廣場歷時五年終開業，肩負「光復」商圈重任。
2013年5月17日，保利國際廣場佰匯商業街商鋪正式啟動認籌。
2012年12月，保利國際廣場38萬平方米商業中心正式奠基動工。
益華商圈
代表項目：益華購物廣場
要買「高檔」到益華，江門消費群已形成如此印象。2004年9月進駐江門的益華百貨被認為是江門商圈升級的標準，其所在的金匯城市廣場，配套五星級酒店、大型購物中心、商務寫字樓、會議中心、高檔住宅、大型地下停車場，並設有金融儲蓄、票務客運、白雲機場候機樓、香港澳門直通車等服務。
據悉，益華經營分為江門益華百貨、益華購物廣場兩大部分。江門益華百貨與益華購物廣場錯位經營，品牌、商品種類、商品結構都互為補充，共同形成了蓬勃繁榮的江門益華商圈。
假日商圈
代表項目：假日廣場（走時尚路線，吸引年輕消費者）
假日商圈興起於2004-2005年，2005年假日廣場開業，是假日商圈出現的標誌，從2005-2006年，商圈進入商業迅速發展期。
假日商圈定位中高檔商業區，強調商品種類的高檔、品牌的國際化；以周邊高尚住宅小區的白領為主，此外還有消費群為政府部門的公務員等。
大信商圈
代表項目：大信新悅、大信悠客街
大信商圈是中山發展最快的商圈，該商圈商業規模達11萬㎡，商業體以大信新都匯購物中心為主要代表。該商圈定位中高檔商業區，強調商品種類的高檔、品牌的國際化；消費群體以中青年消費者為主。
2004年大信·新都匯的開業改變了中山商業「重東西輕南北」的傳統，結束了石岐北區沒有商圈的歷史。
即將開啟2期建設升級工程
傳統的大信商圈已經數度進行了升級，雖然該區域暫時沒有一個商圈能夠與之「匹敵」，但遠處的時代雲圖、雅居樂御濱名門已經悄悄在布局，而該商圈還即將開啟2期的建設升級工程，對現在的業態進行新的補充。
商圈事件
2015年12月28日，大信商業2015年的收官之作「大信新悅」盛大開業。
2015年5月21日，大信悠客街·溢彩薈二期隆重試業。
富華道商圈
代表項目：富業廣場、太古國際廣場
富華道商圈曾經是中山市商業的「核心」地帶，匯聚購物零售、休閒娛樂、商務辦公、旅遊觀光等產業，商業氛圍濃厚，素有中山「尖沙咀」之美譽。其中，富華道商圈的商業體代表是富業廣場，也是目前中山西區最大、功能性較強的一個廣場。
商圈事件
2015年10月18日，富業豪庭銷售中心開放認籌同步啟動。
東鳳商圈（新晉商圈）
代表項目：東鳳大益尚悅廣場（預計2017年開業）
2015年10月21日，中山市大益置業有限公司與益華集團在東鳳鎮政府召開新聞發布會，宣布將攜手多個業態進駐 "大益尚悅"項目。這標誌著中山本土商業巨頭正式入駐中山北門戶重鎮--東鳳鎮。
據悉，東鳳大益尚悅廣場由中山市大益置業有限公司投資5億元開發，屬於東鳳鎮重點建設商業項目，位於東鳳鎮興華商業街商圈，處於富華東路與興華路交界處，總規劃面積約6.5萬平方米，其中商業面積約3萬平方米，公寓面積約2.3萬平方米。益華集團將攜手多個業態進駐"大益尚悅"項目，整個項目將包括經營精品百貨、跨境電商、電影院，投資近2個億。項目計劃2017年底可對外營業。
後記：
《2015華南商業地產巡禮》系列是搜鋪網商業地產研究院以即將舉辦的2015第二屆搜鋪網華南區商業地產峰會（12月17日·深圳）為契機展開的研究報告，研究聚焦華南區域商業地產發展現狀、趨勢和未來，正視行業問題和困境，對華南重點城市逐一掃描觀察，總結年度建設成果，展望2016年發展趨勢，為行業留下文本記憶。下一期，將給大家帶來廣西篇，敬請關注。
（搜鋪網商業地產研究院整理報導）
原創聲明：凡註明稿件來自「搜鋪網」的所有文字、圖片，版權均屬搜鋪網資訊頻道所有，任何媒體、網站或個人未經本網協議授權不得轉載、引用或以其他方式複製發表。已經本網協議授權的媒體、網站，使用時必須註明稿件來源：搜鋪網，違者本網將依法追究責任。