圖解華南及福建22大商圈主要商場業績 拓展必看

2020-12-20 聯商網linkshop

聯商網消息:為了便於業內人士考察、選址華北主要商圈,聯商網&搜鋪網數據中心特別製作華南15大商圈地圖及主要商場年營業額,僅供參考。由於華南僅廣東/廣西/海南三省,故將從地理及文化習俗接近華南的福建歸於華南一併討論。

TIPS:世上沒有兩個完全相同的商圈,每個商圈的主力店、次主力店都是相對的,故各個商圈主力店次主力店業績標準並不統一。文中數據除少量標明2017年業績外,其餘均為2016年全年業績。

一.廣州天河商圈


大陸購物中心最發達、購物中心體量最大,業態最豐富的商圈,正悄然與天河體育中心及南側的珠江新城商圈融為一體。隨著正佳廣場完成改造並打出「世界知名旅遊目的地」口號,天河核心新鴻基天環廣場及珠江新城天匯廣場先後開幕,天河商圈已進入新的發展歷程。

6大主力店年營業額超過180億:正佳廣場60億,天河城含天河百貨55億,太古匯40億(今年上半年增幅30%),廣百百貨中怡店約10億,時尚天河商業廣場約10億,新鴻基天環廣場(2016年3月開幕)。

次主力店:萬菱匯,廣州購書中心,VT101維多利廣場,天河又一城,中信大廈中天購物城、天河直通車、天河又一城。

廣州南側珠江新城商圈

兩大原主力店:高德匯(春夏秋冬四期),花城匯購物中心(含海印都薈城,蘭桂坊已退出);

兩大新主力店:新鴻基天匯廣場,廣州K11(18年春開幕)。

四大次主力店:西塔國金中心,維家斯廣場,高德美居,珠江道商業廣場。

兩大在建新項目:廣州K11,環球都會廣場。

此外,東側崗頂商圈擁有天娛廣場、摩登百貨、頤高數碼、太平洋數碼廣場、百腦匯等商場。北側林和西東站商圈設有東方寶泰廣場、天河匯、佳兆業廣場、中信廣場中天購物城、時代廣場友誼購物中心、宜家。

二.深圳深南中大劇院商圈

即深南大道羅湖段沿線蔡屋圍商圈與東側人民南商圈漸趨融合,並與西側的東門老街商圈互補。

三大主力店:華潤萬象城66億,京基KKMALL15億,2大購物中心年總營業額超過80億元。此外,西側地鐵下一站為T1新城市廣場原中信城市廣場(西武百貨已撤出)。

次主力店:地王大廈,歲寶百貨,深圳書城。

規劃項目:京基集團蔡屋圍晶都超級綜合體、佳兆業廣場原佳兆業豐隆中心、大中華世界貿易中心。

三.深圳福田CBD會展中心商圈


四大主力店近50億:COCO Park17.9億,怡景中心城約10億,皇庭廣場近10億(年客流1628萬人次),君尚百貨8.8億。

三大次主力店:卓越INTOWN(卓越世紀中心),連城新天地,購物公園。

四.南寧CBD琅東五象商圈


三大主力店近50億:萬象城30億,航洋國際購物中心(已完成改建翻新人氣漸升)10億+,夢之島水晶城店近10億。

次主力店:盛天地,南寧百貨大樓金湖店,金湖商業廣場,金源CBD名店,南寧書城。

已停業項目:廣州友誼商店,巴黎春天百貨航洋店。

五.深圳東門人民南羅湖老商圈


四大主力店40億+:金光華廣場約20億,太陽廣場約10億,茂業百貨東門店近10億,深房百貨廣場大東門DDMALL(17年4月開業培育中)。

次主力店:國貿天虹,華潤1234,天虹商場東門店,茂業奧特萊斯,羅湖商業城,羅湖廣場。

在建項目:茂業商辦綜合體(原茂業百貨友誼城店)。停業項目:西武百貨。

六.深圳南山後海商圈


兩大主力店近45億+:海岸城購物中心30.5億,茂業時代廣場約7億,海雅繽紛廣場(原海雅百貨擴建更名)約7億。

次主力店:保利文化廣場含天虹百貨,天利名城,深圳書城,兒童世界,明香商業廣場。

七.廣州白雲商圈


三大主力店近38億,白雲萬達廣場18.3億,五號停機坪12億,凱德雲尚廣場及綠地中心兩大商場合計近10億(2015年底開業)

八.深圳華強北商圈


兩大主力店30億+:華強茂業天地19億,華強北九方購物中心約13億。

次主力店:世紀匯購物中心、群星廣場。君尚百貨已停業。

九.深圳華僑城商圈


兩大主力店30億+:益田假日廣場23億,歡樂海岸(街區+購物中心)約10億。

次主力店:南山京基百納廣場含天虹,OCT-CMALL華僑城銅鑼灣廣場含沃爾瑪。

十.廣州北京路商圈


三大主力店近30億:廣百北京路總店20億,粵海仰忠匯(新開業培育中),名盛廣場含天河城百貨。

次主力店:光明廣場含摩登百貨,五月花商業廣場,新大新總店,廣百黃金珠寶大廈。

十一:深圳寶安新安


主力店近30億:海雅繽紛城(17年全部收入28.5億,16年23.4億)。

次主力店:香繽廣場。

十二:南寧朝陽廣場商圈


四大主力店約25億:悅薈廣場含百盛10億+,南寧百貨朝陽總店(主樓+副樓)約10億,西關新天地,百盛步行街廣場(17年底剛開業8.8萬平方米的百貨購物中心)。

次主力店:百盛西南商都,國貿購物中心,新朝陽商業廣場,裕豐潮流先鋒,夢之島金朝陽店,王府井城市奧萊。

在建及規劃項目:老南寧三街兩巷歷史文化街區(南寧百貨副樓),民族商場地塊綜合體。

十三:廣州淘金商圈


三大主力店約25億:友誼環市東店18億,保利中環廣場,麗柏廣場。

次主力店:東山廣場新大新。

十四:佛山祖廟商圈


三大主力店約25億+:嶺南天地1-2期,嶺南站NOVA(16年底開業),佛山東方廣場及東方新天地約15億(東方新天地去年4月開業)。

次主力店:鉑頓城,普君新城,ICC正佳YOUNG(原廣州友誼商店),興華商場,百花廣場,順聯百花總匯,華強廣場。

在建項目:國瑞昇平商業中心。

十五:海口海秀商圈

兩大主力店20億:望海國際廣場13億,萬國大都會購物廣場約8億+。

次主力店:明珠廣場,DC城,樂普生商廈(現佳心百貨),東方廣場。

華南除了以上商圈外,知名商圈還有柳州五星商圈、佛山南海商圈及多個由單個項目獨立支撐的商圈,例如三亞中免三亞國際免稅城年業績高達55億,肇慶星湖國際廣場和惠州港惠購物中心1-2期年業績均近15億,珠海華發商都約15億,中山石岐大信新都匯1-2期,東莞第一國際1-4期,汕頭蘇寧廣場,河源基堅購物中心……

福建七大商圈

如將毗鄰廣東且文化習俗相近的福建也歸於華南地區,則閔系六大商圈也必須提下,同廣東海南一樣,服飾換季商機不多的福建同樣強於購物中心而百貨偏弱。

1、福州倉山商圈

兩大主力店約35億:蒼山萬達19.2億,愛琴海廣場含東百約15億+ 。

次主力店:樂都匯。

2、廈門江頭烏石浦商圈

兩大主力店34億:SM城市廣場22億,SM新生活廣場12億。

次主力店:TBK商業中心。

在建項目:SM廣場3期。

3、福州萬寶蘇商圈

兩大大主力店合計近30億:寶龍城市廣場含新華都百貨與家樂福,萬象廣場含天虹。

次主力店:蘇寧廣場1期,中防萬寶城(去年新開業)。

在建項目:蘇寧廣場2期(擴建後將與1期合併上升為商圈主力店)。

4、福州東二環商圈

兩大主力店:東二環泰禾廣場1期(約27億),東二環泰禾廣場2期去年底新開業。

據報導2017年截至11月,東二環泰禾廣場僅1期即西區銷售額已經突破25億,總客流超3000萬,2017年12.27東二環泰禾廣場2期即東區開幕,今年1-2期整體銷售額將超過30億。東二環3公裡外另有大型購物中心世歐廣場。

5、廈門中山路商圈

三大主力店約27億:中華城含美歲百貨19.8億,巴黎春天百貨中山店約4億,夏商百貨(原華聯百貨)約3億。

次主力店:來雅百貨思明店,老虎城,南中大地廣場,香港時代廣場,名匯廣場。

停業項目:巴黎春天百貨思明店原大陸商廈,天虹名匯店原銅鑼灣百貨,來雅百貨中山店。

在建項目:裕景中心。

6、福州東街口八一七路商圈

三大主力店約20億:東百中心16年10億(由東百東街店7.1億和東方百貨3億構成,2017年剛完成擴建及升級改造,擴建後今年業績預計有望達到13至15億),大洋百貨東街店5億+,大洋冠亞店約5億。

次主力店:三坊七巷歷史文化街區。

停業項目:新華都百貨東街店。

在建項目:東百中心2期南街綜合體。

TIPS:東百原面積4.2萬方,地鐵施工拆除舊樓後僅剩2.6萬方,2017年新樓建成並與東方百貨連城一體,總面積增至6.8萬方並與福州地鐵一號線東街口站相連。受地鐵建設及南街拆遷重建影響業績大幅下跌,東百單店原先最高年營業額達13億+,16年業績距鼎峰幾乎下滑了一半。待4.6萬方的東百中心2期南街項目開幕,東百中心1-2期總商業面積達11.4萬平方,培育期過後,年業績或有望超過20億。

7、廈門火車站蓮坂商圈

三大主力店20億+:禹洲世貿商城,羅賓森廣場,磐基名品中心。

次主力店:巴黎春天百貨嘉禾店,明發廣場,中閩百匯,夏商百貨梧村店。

在建主力項目:華潤萬象城(預計將成為商圈絕對主力店)。

廈門其他主要商圈另有湖裡商圈和五緣灣商圈。

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(來源:聯商網 郭歆曄)

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