觀點地產網 沒有硝煙的佛山商業戰場，又迎來了一位新的「小夥伴」。
9月29日，中海地產旗下的華南首個商業項目，購物中心佛山環宇城正式開業，難得現身的高層領導、盛大的開幕式已足以說明中海方面對於這一項目的重視。
對於這一項目，中海地產相關負責人表示，佛山環宇城是定位輻射整個廣佛區域的都市綜合體，位於在廣州佛山交界處，且在國家規劃的佛山南海金融高新區內，未來的發展是值得期待的。
但發現這一具有發展前景區域的其實不只中海一家，萬科、保利、萬達等多個商業項目早已「捷足先登」，同時也因同一片區內商業項目過多，面積過剩，招商難、空置率高、品牌同質化嚴重等問題也已不止一次被提及。
因而，作為後來者的中海環宇城想在僧多粥少的市場中搶奪蛋糕，顯然不能無備而來。
華南首個環宇城
「環宇城」、「環宇薈」、「環宇坊」是中海地產旗下的三大購物中心及街區商業品牌體系，環宇城則是最早落地的品牌。
最早的環宇城購物中心於2012年9月在濟南開業，此後幾乎以每年一城的速度逐漸擴張，而此次開業的佛山環宇城為全國第四座，也是華南區域首個落地的中海商業購物中心。
為顯示對這一華南首個商業項目的重視，中海地產商業集團董事長闞洪波、總經理王林林等高層均鮮見地出現在佛山環宇城開業典禮的現場。
觀點地產新媒體了解到，佛山環宇城位於南海區桂瀾路，千燈湖商圈內，體量約12萬平方米，地下一層，地上6層，項目主打公園式立體購物中心，採用層層退臺的外立面設計，打造了屋頂花園、景觀露臺等休憩場所，還在項目外打造了一個2萬平方米的戶外生態廣場。
佛山環宇城業態包括零售、餐飲、休閒娛樂等，其中零售佔比38%；餐飲佔比 32%；休閒娛樂類佔比30%。據項目相關負責人介紹，目前整個購物中心招商率已在90%以上，開業率也達到了九成多。
值得一提的是，佛山環宇城被明確定位為親子家庭購物體驗中心，因而除了餐飲、服飾品牌外，項目的第三層全部引進了以兒童為主題的餐飲、玩具、服飾、教育等各類品牌，以及親子設施。
雖然佛山環宇城是中海環宇天下項目的商業部分，但中海地產相關負責人告訴觀點地產新媒體，環宇城其實並非社區商業定位，而是可以輻射整個廣佛區域的都市綜合體。
同時，該負責人表示，環宇城所在佛山南海區千燈湖板塊為廣州佛山交界處位，也是國家規劃的金融高新區內，加上地鐵交通等便利條件，未來的發展是值得期待的，且項目的推出的住宅中，購房的客戶幾乎有一半都來自廣州。
然而，在片區的發展前景有目共睹的情況下，希望佔據市場的其實不會只有中海地產一個開發商。
入局佛山商戰
早在中海環宇城城之前，千燈湖商圈內就已有萬科、保利、萬達等紛紛落子商業項目，而近兩年來佛山商業過剩、品牌同質化、空置率高等問題也不斷為業內所擔憂。
在中海佛山環宇城開業的前一天，同一板塊內的另一商業項目的負責人曾向觀點地產新媒體坦言，由於購物中心扎堆、品牌重疊度高，而客戶資源有限，片區內的商業競爭本已十分激烈，中海環宇城的開業無疑將加劇桂瀾路板塊內的「商業戰火」。
有分析曾指出，「佛山商業過剩的確是事實。」統計數據顯示，僅2016年佛山就會有約10個大型購物中心開業，共計體量約80萬平方米，其中禪城及南海兩個市中心區就有5家，新增商業面積40萬平方米。
目前禪城及南海兩個區的商業營業面積已達221萬平方米，今年佛山市中心區域今年的人均商業面積已達約1.3平方米。若預計的項目均如期入市，屆時這一數字或許會增加到1.93平方米。
算上已開業的萬達廣場、萬科廣場、南海新天地、地鐵金融城等商業體，佛山季華路及桂瀾路兩條相鄰的路上就有十餘個在營業的商業項目，且體量基本在8萬平方米以上，總商業體量達到近76萬平方米。
商業面積過剩、運營不理想、招商難、品牌同質化嚴重等已不止一次被提及。有業內人士表示，「雖然購物中心數量不斷增長，但令人眼前一亮的新品牌卻不多。」
所以，作為後來者的中海環宇城想在僧多粥少的市場中搶奪蛋糕，顯然不能無備而來。
在中海佛山環宇城項目相關負責人的介紹中，觀點地產新媒體了解到，環宇城的親子家庭購物體驗定位、層層退臺外形設計、品牌引入等其實都與商圈內的其他項目形成了差異化。
品牌方面，中海環宇城此次引入的品牌商家中，餐飲、零售、兒童業態、休閒娛樂等方面都有不少是佛山市場的「新面孔」，首次進駐佛山的品牌有三十餘家，其中還包括了香港百老匯影院。
而相比同商圈內的其他項目，環宇城的層層退臺設計不僅每層都有景觀露臺，還有面積達約2萬平方米的戶外廣場，也將會提供不同的休閒購物體驗。
對此，有分析表示，鑑於佛山人的消費力，而近來新入市的商業項目起點也較高，未來佛山的商業或許還是有比較大的潛力，至於新項目入市之後表現如何，還是需要等待市場的反應。