13年前，光谷還是武昌的城鄉分界線。隨著光谷的開發建設，產業興盛帶來的人口聚集，光谷逐漸發展成為武漢「三鎮」格局之外的第四鎮。從傳統的百貨商場，到發展成熟的光谷世界城步行街，再到如今大牌房企爭相開發的關山大道。經歷了野蠻生長期後，大光谷的商業格局正在發生新的蛻變。
商圈東移南遷 關山大道坐享紅利
隨著大光谷的不斷擴容，不管是從品牌招商還是從地段上來講，曾經的老舊商圈已無法滿足片區的需求，最典型的代表——魯巷廣場即便在經歷了2013年從傳統百貨商場到購物中心的改造升級，仍未能挽回頹勢。
隨後，大光谷商業的發展勢頭逐漸向周邊擴散，受到影響最大的當屬關山大道。
落寞的魯巷廣場
如果說魯巷是陪著大光谷打江山的「商業元老」，那關山大道則是片區人口引入的「住宅功臣」。沿著關山大道走一遭，新舊住宅林立，隨著配套的完善,入住率也持續升高。然而在當前，這條大道的商業配套卻多依靠住宅底商「撐腰」。在很長一段時間裡，關山大道上真正稱得上商業體的也只有一個光谷天地，品牌則更偏生活化，在高端消費市場卻是空白一片，這在發展初期也許尚能應付，但隨著關山大道人口日益密集，高知人群大量湧入，這些龐大人口的消費需求將無處釋放。
與住宅相比，關山大道的商業起步顯得略微滯後。開發商們顯然已經預見到這一點，近年來，房企爭相在關山大道拿地，商業綜合體、寫字樓等項目成為開發重點，住宅價格更借勢上漲到20000元/平。曾有業內人士表示：「關山大道北接珞喻路，南臨金融港、軟體園等大型產業園，背後有全國級金融後臺支持，未來將成為一條具有國際化氣質的金融大道。」
縱觀這條未來金融大道上的在建項目，不難發現，1-3年內，商業將成為關山大道的重頭戲。從華中科技大學到光谷產業園，不足5公裡的道路上，聚集著泛悅城、保利時代、光谷新世界、光谷萬科中心、中建大公館、融科天域等多個綜合性項目，其中保利時代廣場已於9月28日正式開業，其他項目也將陸續面市。從這些標杆項目的規劃和定位來看，這些多元化的產品或將引領整個大光谷片區的升級換代。
新世界K11打響光谷片高端商業領域「第一槍」
在光谷片，下半年最受關注的非新世界K11莫屬。2009年在香港的第一家K11購物藝術中心開幕，就成功塑造了藝術與商業結合的典範，不但成為時尚和潮流的地標建築，在運營方面也一直保持很好的成績。
然而一向專注中心繁華區域的新世界，這次為何會選擇在一個新區進行開發？項目方曾向媒體解釋，光谷已成為武漢經濟發展的最強動力，需要一個地標級的建築來引導這個新生的經濟體的繼續發展。
據了解，光谷新世界K11是光谷新世界二期項目，包括三棟主體高樓建築和四層的裙樓商業，分別是15萬方的寫字樓群，4.8萬方購物藝術中心及5萬方的新世界酒店，預計將在明年年中開業，屆時，它將成為關山大道乃至大光谷片的第一個面市的高端商業項目。根據記者實探情況，該項目目前施工進展迅速，外立面已基本成型。
位於項目正對面的保利時代廣場也的開業則早於光谷新世界K11,9月28日開業的保利時代廣場定位與光谷新世界K11的高端定位迥異，保利時代廣場主打家庭購物，多為大眾品牌，兩者不會形成太直接的競爭，反而會豐富片區的商業多元化，加強集群效應。
長動地塊之一高調登場 欲媲美武漢天地
從拿地到登場，坐落在關山口的泛悅城都將高調奉行到底。去年電建聯合武漢地產以8817元/㎡的樓面價拿下該地塊，讓長動地塊轟動一時，該項目將定位放在光谷的高知精英階層。
據小編近期探訪，該地塊在經過一年的土地修復之後現已動工，營銷中心已建成，一期預計會在今年年底首次開盤。規劃顯示，該地塊商服面積約為22.9萬平，佔到了總建面的三分之一；商服部分包含2棟辦公樓和4棟商業樓。其中一棟寫字樓規劃為308米，建成後將超過目前光谷最高的新世界K11藝術中心。
泛悅城項目已打圍動工
從項目方目前的宣傳資料來看，泛悅城希望區別於普通購物中心，打造更有格調的商業區，級別欲媲美武漢天地。若真實的運營、招商情況能達到規劃目標，該項目將成為光谷核心蛻變升級的標杆之作。
一旁同期拿地的華潤地塊則顯得相對安靜，雖然第二個萬象城可能性不大，但按華潤集團的調性，該地塊同樣將向高端方向傾斜。
萬科在武漢首個寫字樓或成中小企業福音
萬科在武漢的首個寫字樓，對萬科來說意義非凡，對光谷來說，亦然。儘管從目前來看，面對著加油站和學校的左右夾擊，這個項目略顯侷促。但該項目似乎並無意走純粹的高大上路線，從其地理位置來看，交通或將成為最大優勢。
從漢口、武昌過來的可沿雄楚高架而下，繞開了擁堵的光谷廣場直接達到關山大道。沿線的雄楚大道BRT將於年底交付，在整個大光谷都面臨交通短板的情況下，其優勢更加顯著。在高端項目遍布的關山大道上，萬科光谷中心顯得更加親民。這樣的定位，或許將是希望入駐光谷、提升辦公環境的中小企業的福音。
有了大度和廣度的光谷，未來在這些標杆項目的引領下將多一些高度。各大商業體、寫字樓項目跳出了以往同質化嚴重的怪圈，切實的從市場出發對項目進行定位規劃。可以預見，光谷的商業質量將不斷提升。
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