來源：樓市牙尖幫
成都的氣溫降了，但是土拍市場的溫度沒降。
今天，一宗位於高新區中和街道龍燈山社區9組（原石河村10社）的純住宅地塊開拍，起始樓面價14500元/㎡。
自3月底高新區對新川片區的控規進行調整增加了住宅類用地近600畝後，新川板快就始終是成都土地市場的焦點之一。
根據出讓文件要求，拍賣將以增價方式自由競價，採取「配建並無償移交固定體量租賃住房面積比例+設置最高限價+續競配建並無償移交租賃住房面積比例」方式進行拍賣。
最終華宇以17000元/㎡的價格將其收入囊中，溢價率17.24%，無償移交租賃住房比例為5%。
宗地詳情
宗地位置：高新區中和街道龍燈山社區9組（原石河村10社）；
淨用地面積（平方米）：21492.74合32.2391畝；
拍賣起始價：19276萬（279萬/畝）；
土地用途及使用年限：城鎮住宅用地70年；
建築限高：在建築（含所有建、構築物及設施）最高點高程滿足航空限高要求下建築高度不大於100米；
建築密度：不大於25%；
容積率：計入容積率的建築面積不小於21492.74平方米，且不大於53731.85平方米；
配建要求：競得人須在出讓宗地範圍內出資建設計容建面不小於總建面5%的租賃住房（面積範圍60-120平米）。
成交樓面價：17000元/㎡
競得者：華宇
宗地掃描
擁有雙地鐵，但區域處在開發初期
宗地示意圖
宗地位於高新區新裕路以南，錦和路以東，新程大道以北，屬於新川版塊。地塊與地鐵1號線五根松站直線距離約1.3公裡，與東側在建的地鐵6號線蒲草塘站直線距離約700米。宗地周邊較為荒涼，有很多待開發的土地。
生態方面，地塊與西北側的新川之心（東區）直線距離約一公裡。新川之心中央公園東西兩片水域，而連接東西兩個園區的空中飛廊即將建成。另外，距離地塊約3公裡的13萬㎡的的新川溼地公園已經建成開放。
新川之心公園東區實景
教育方面，新川板塊區域內，政府規劃了13所幼兒園、7所小學、2所中學，目前已經落成的有高新區行知小學、銀都紫藤小學等，在建的有新川中學、新川二中等。
醫療方面：今年3月，四川省中西醫結合醫院高新醫院一期項目拿到了建設工程規劃許可證。據了解，四川省中西醫結合醫院高新醫院擬建成一所集現代化、智能化、園林化為一體的三級中西醫結合醫院。
四川省中西醫結合醫院高新醫院規劃圖
市場掃描
城南後浪新川板塊，且買且珍惜
土拍方面，2017-2018年新川土拍很火熱：北中建三局、金隅大成分別拿下新川板塊內的約65畝和約82畝的純住宅用地，成交樓面價均為13000元/㎡；
2019年中和街道共有6宗土地放出，均為人才公寓和TOD項目，全部底價成交，最高成交價9000元/㎡。19年沒有無普通商品房地塊。
自2020年3月底高新區對新川片區的控規進行調整增加了住宅類用地近600畝後，5月至今，高新區共五次供地，其中四塊宗地皆出自新川板快；且五次供地中四次刷新高新區成交樓面地價的記錄，除帶有一定產業條件的龍湖地塊底價成交。
·5月12日，合景泰富拿下大源46畝住兼商用地，成交價16600元/㎡，溢價率38%。
·5月21日，天恆以17100元/㎡樓面價競得新川板塊一宗面積69.21畝的純住宅用地，溢價率31.5%。
·5月29日，建信拿下新川24畝住宅用地，成交樓面價19500元/㎡+無償移交4%，溢價率50%。
·7月2日，渝太地產拿下新川41.9畝住宅用地，成交樓面價20700元/㎡，溢價率39.86%。
·7月29日，龍湖底價拿下新川24畝住宅用地，成交樓面價11000元/㎡。
其中，2020年7月2日拍賣的新川約47畝土地起始樓面地價為14800元/㎡，是高新區土地起拍價第一高；最終它也以20700元/㎡的成交樓面地價拿下成為成都成交樓面地價的「天花板」。（實際上，2017年金隅以12800元/㎡+41%配建比例拿下的中和觀東社區地塊，實際樓面地價已經高達了2.4W，那才是真正的隱形地王。）
今天拍賣的這塊地是今年高新區的第六塊地，14500元/㎡的起始樓面價為高新區土地起拍價第二高。宗地所在的區域還處在開發初期，未來發展勢頭強勁。另外從2.5的容積率和建築限高不大於100米來看，這塊地具有高端屬性，能拍出17000元/㎡的價格無可厚非，稍顯不足的是面積只有約32畝，地塊偏小，可操作空間較小。
根據銳理數據，高新南區商品住宅的供銷矛盾在六大城區中最為突出。2020年前三季度高新南區新增商品住宅供應7.74萬方，成交43.45萬方，供銷比低至0.18。
目前，新川在售新項目並不多，北大資源紫境府只剩下2套房源；中建天府公館上批次的精裝均價18000元/平米，但該項目的容積率為4.0，與地塊不具可比性；還有金隅金成府這個隱形地王也在9月中旬取證，252套建面123-145平方米的洋房產品，最低總價約303萬起。
最後，中建錦瀾壹號待推，項目容積率2.0，當初拿地價格13000元/平米，佔地面積64.5畝，其推出的產品為4層花園疊院和6-13層躍層洋房，業內預估其售價會是新川的新高。
一個默認的事實是，屬於新川的時代來了。還是那句老話，有房票的抓緊時間上車。等這批高價地項目兌現，有業內人士預估房價將來到30000元/平米。