原標題：廈門民宿規模已達到2400家左右，數量位居全國第三名，僅次於北京、麗江
北京姑娘西瓜忙了一整年，春節前向公司請了年假，打算帶家人來廈門過大年。可在網上搜了幾家熱門民宿，都被告知滿房售罄。「太火了，已經提前半個多月預訂了，那幾家有名的民宿還是滿房了。」西瓜有些失落，只好改訂別家。
連日來，導報記者走訪廈門民宿市場了解到，臨近春節黃金周，廈門民宿預訂日趨緊張，鼓浪嶼、曾厝 的熱門民宿和「網紅民宿」早在半個月、甚至一個月前就被預訂一空。
火 爆
春節民宿一房難求
豬年春節，西瓜打算帶著家人來廈門過，她在網上找了一大圈，沒想到，幾家熱門民宿紛紛滿房售罄，「中意的幾家都滿房了，房間價格也上漲了不少」。
比如，鼓浪嶼中德記度假別墅滿房，價格最便宜的500多元，但那是單人房，大床房要從700多元-2000多元不等；曾厝垵雅厝別院，也僅剩下一種房型，房價要1300多元。
節前統計顯示，今年春節黃金周，鼓浪嶼民宿整個假期入住率預計八成，正月初二到初五基本滿房；而曾厝垵民宿入住率預計在95%以上，熱門民宿甚至出現一房難求。
導報記者登錄一在線平臺訂房，發現民宿根據所處位置不同、裝修風格不同等，價位都有所差別。平日裡，最便宜的民宿住一晚百元左右，檔次較高的一晚得要五六百元，還有一晚上千元甚至兩三千元的家庭旅館住房。
而到了春節黃金周期間，房貴且難訂，價格普遍上漲，而且漲幅不小，大多價格翻倍，有的甚至還出現「一房難求」的局面。
客 群
女性比例高於男性
如此高的入住率，都是哪些人鍾情於民宿？
導報記者了解到，廈門民宿的客群主要是青年為主，或是家庭、親子遊，女性比例會高於男性。「女性會三兩結伴出遊，男性相對來說較少與同性結伴，一般都是情侶出遊。」一民宿老闆說。
來自廣西的趙樂剛剛放寒假，她和閨蜜來廈門旅遊，網上搜了一圈，選擇了曾厝垵的一家民宿。「曾厝垵地理位置好，就在環島路上，離廈大、中山路、鼓浪嶼等景點都不遠，交通方便。」相對於住酒店，趙樂更認可民宿，「民宿裝修簡約、乾淨整潔，老闆待客熱情，經常和客人在院子裡泡茶，而酒店缺乏這種溫馨感」。
和趙樂有同樣感覺的還有來自上海的陳欣怡，這是她第三次來廈門，一家四口住在朋友推薦的民宿，地點在溪頭下。「環境優雅、安靜，裝修復古，有家一樣的感覺。而酒店沒有民宿的情調，普通的裝修一般，高星級酒店價格又太貴。」陳欣怡說。
廈門民宿，多以閩南古厝、濱海別墅、歐式城堡為特色，展現了廈門國際化港口城市的自然風光和人文稟賦。「來廈門住民宿看海，特意選擇住閩南風格的，很新奇，在家鄉沒見過這種建築。」來自哈爾濱的王小姐說。
分布一宿一主題三大聚落形成
規模：客房數超過23000間
來自市旅發委的數據顯示，2018年，廈門市共接待國內外遊客8900.32萬人次，同比增長13.66%；旅遊總收入1402.12億元人民幣，同比增長19.99%。
大量遊客湧入廈門，廈門民宿業快速擴張，十多年光景，民宿數量呈現幾何式增長。
2006年，鼓浪嶼上出現了娜雅、國際青年旅社、李家莊等第一批家庭旅館。隨後幾年，鼓浪嶼上的家庭旅館從第一批的13家擴張到現在近300家、客房數4000間；曾厝垵民宿從最初的「小貓兩三隻」，變成現在的400多家；而島外的集美、海滄、翔安和同安，也陸續出現民宿的身影。
從分布情況看，廈門民宿的三大主要集聚區為鼓浪嶼、曾厝垵以及黃厝的塔頭和溪頭下。據不完全統計，廈門民宿規模已達到2400家左右，客房數超過23000間，相關從業人員11000多人，每年綜合經營收入超過15億元。廈門民宿數量位居全國第三名，僅次於北京、麗江。
鼓浪嶼：民宿投訴率不到萬分之一
2006年，娜雅家庭旅館在鼓浪嶼誕生，成為鼓浪嶼上第一家「網紅」家庭旅館，吸引了不少文藝青年。
其實，早在上世紀80年代，鼓浪嶼已有四家家庭旅館。但彼時，遊客觀光是走馬觀花式的一日遊，很少有人過夜。
鼓浪嶼家庭旅館協會會長董啟農介紹，2008年，廈門出臺全國第一個地方性民宿管理辦法《廈門市鼓浪嶼家庭旅館管理辦法》（試行），鼓勵扶持家庭旅館。在政府的扶持下，鼓浪嶼家庭旅館蓬勃發展，數量激增，2009年增加到50多家，2010年有將近100家，發展到現在將近300家，客房數4000間。
鼓浪嶼上的民宿，由老別墅修復後改建而成，百年老別墅背後，都有一個個傳奇故事。2012年、2013年是鼓浪嶼家庭旅館客房率最高的時候，全年平均達到七成，此後由於鼓浪嶼限制遊客數量，入住率下降，目前全年平均客房率在55%-60%。
董啟農說，鼓浪嶼遊客以國內遊客為主，寒暑假以年輕人、學生為主，境外遊客相對較少，「按照市場需求，鼓浪嶼上的民宿約有45%屬於經濟型，房間價位在200元上下；25%左右為中檔，房間價位三五百元；20%左右為高檔，房間價位在800元左右；另外，還有不到10%的民宿是精品。」
如今，遊客來到鼓浪嶼，除了觀光以外，更主要的是為了體驗鼓浪嶼的歷史和風土人情。因此，鼓浪嶼也很注重提升民宿的文化內涵，經常舉行家庭音樂會、畫展、攝影展等活動，讓遊客參與。
民宿安全方面，鼓浪嶼培訓了400個安全員，對片區進行聯防聯守。靠著行業自律、誠信經營和安全防範，鼓浪嶼民宿投訴率在萬分之一以下，創造了鼓浪嶼模式，很多城市的民宿管理者到鼓浪嶼交流學習。
黃厝：風格小清新夏季遊客爆滿
環島路上的黃厝塔頭和溪頭下，近些年也相繼有約300家民宿開門迎客，旅遊旺季同樣十分搶手。其中不乏類似北京四合院的民宿，不少洗漱用品都參照五星級酒店標準設置。
老李在黃厝經營了三家民宿，為遊客提供30多個房間。從2013年開始，黃厝民宿蓬勃發展。「黃厝就在美麗的環島路邊上，地理位置好，交通便利，發展民宿具有優勢。」老李認為黃厝的區位優勢得天獨厚。
2014年開始，黃厝的民宿形成了聚集效應，傳統的、文藝的、精品的，多種類型不同風格不同價位的民宿，滿足了遊客的需求，為廈門消化了大量的遊客入住需求。「入住人群跟季節有關，大的節假日以家庭為主，寒暑假是學生，冬天時北方客人比較多。」老李說，夏季7月-9月是最旺的季節，客流量非常大，節假日也是爆滿，每年廈門馬拉松期間，黃厝民宿基本也住滿。
讓老李感到可惜的是，真正利用古厝做起來的民宿不多，大部分民宿是翻新的房子，大量小清新風格，缺少古厝的味道。
導報記者 崔曉旭 沈華玲 林墨涵/文 吳曉平/圖
曾厝垵：閩南漁村文化保留完整
住在漁村裡，在大家族的祠堂喝咖啡，聽著很「另類」，但老外和年輕人特別喜歡。曾厝垵這個小漁村，就這樣突然火爆，在短短幾年內，興起為炙手可熱的、文藝範的「旅館村」。小小一個村莊裡聚集了400多家旅館，每天有上萬名遊客湧入這個小村莊。
這些民宿，多由當地村民自建房改造而來，建造年代一般在二三十年，房間數量十來間。房間的裝修各有特色，每家民宿都有自己的主題，如二十四節氣、音樂夢想、海洋風光等等。房間裝修有簡約的，粉刷後放置床鋪、柜子，牆壁貼上裝飾畫；有設計感十足的，衛浴間貼上色彩斑斕的瓷磚，床鋪設計成榻榻米式；也有浪漫夢幻的，房間畫上風景油畫，或抽象或寫實……
曾厝垵民宿的發展歷程，就在這十幾年光景。十幾年之前，曾厝垵村子裡的村民，大半輩子還都這樣生活——陽光、大海、漁船、農田。
曾厝垵一直是個漁村，因史上曾姓族人遷居此地繁衍生息而得名，自古以來，男漁女耕。
走進村莊，巷子很窄，主幹道只能一輛車單向通過，小巷只能容得下一個人的身位。村裡的路，斑斑駁駁、修修補補，卻有濃厚的漁村氣息。
「曾厝垵能夠吸引如此眾多的遊客，很重要一點，便是這個村莊保留了很完整的漁村文化，古厝、小巷、村民，各種原始的閩南海洋元素到處都是。」一民宿老闆說。
據不完全統計，曾厝垵超過90%的住戶存在房屋、店面出租的行為。有的做家庭旅館，有的做店面，有的直接單間出租給周邊學生，但更多的還是作為旅館。
村民們的生活發生了改變，起大早出海打魚的日子，已經完全改變，原來的漁民變成大房東，收著房租，曬著太陽，每天在院裡喝茶，看著村裡來來往往的遊客。大量遊客還帶來錢潮，留守的村民開起小店，做起生意。
困境
業者的尬局：證件缺失
在廈門民宿產業蓬勃發展的背後，有個問題是無法迴避的——關於民宿的證照問題。儘管很多民宿業者已按照相關要求取得營業執照，但還需辦理消防、衛生等相關許可證件，要在公安部門獲取特種行業經營許可證。
導報記者在走訪當中也發現，以曾厝垵為例，民宿基本按規矩經營，甚至有一些民宿在平面布局裝修、安全疏散出口等方面均參照酒店標準配套，但仍沒有辦法辦理相關證件。因為，辦理特種行業經營許可證要先通過消防審批，有一些民宿改自民宅，較難通過審批。
對於這一點，不少民宿業者表示「有些委屈」。「當地派出所進行過多次整治，我們民宿業者也都全力配合，希望不遠的將來能有一些這方面的標準。」幾位民宿老闆如是說。
一名業界人士說：「希望規範引導，比如設定統一的行業準入標準，出臺民宿的法律界定及行業規範。」
董啟農認為，廈門要發展全域旅遊，讓遊客留下來過夜，體驗當地的民風民俗，民宿是很重要的一個環節。目前，全國都很重視民宿的發展，但廈門民宿存在「證件缺失」的問題，絕大多數民宿未獲取證件。
據了解，鼓浪嶼民宿目前有一半證照齊全，還有100多家的民宿證沒有辦下來。而黃厝的民宿，雖都有營業執照，但有民宿證的少之又少。
「雖然廈門於2017年出臺了《廈門市民宿業管理辦法（暫行）》（以下簡稱《辦法》），要求儘快給予民宿業合法身份提供便利，但是辦法實施一年多來成效甚微。如思明區將濱海街道曾厝垵社區、黃厝社區作為民宿申報的試點區域，但至今為止納入申報範圍的區域僅有一家通過審批。」董啟農直言，「辦證的門雖然打開了，但是門檻太高，民宿業者走不進去。」
建議
簡證助行破解「證件缺失」困境
如何破解「證件缺失」的困境？在今年的廈門兩會上，民盟界別就提出了《破解我市民宿業「證件缺失」困境的建議》的提案，建議廈門對現行政策進行調整和完善，簡證助行，破解「證件缺失」困境。
提案建議，在實際工作中，應當由各區對接《辦法》儘快出臺具體實施細則，並制定全面覆蓋本區域的實施時間表，推動辦法落地。
此外，對於符合《辦法》規定的民宿，應當規定辦證時限，在時限內完成聯合核驗，為民宿業儘快落實「合法身份」。鑑於民宿的多樣性和民宿經營空間的特定性，應當對民宿經營的消防安全要件採取有別於和略低於酒店、公寓的規定，以滿足基本的消防安全為基礎，採取「一宿一審」的單獨核驗要求。
提案還建議，要加強社區自治和行業自律，通過市場化措施，規範民宿經營日常行為。在民宿尚未通過聯合審驗之前，應當以監督、引導為主，採取較為緩和有區分的過渡措施。另外，建議思明區民宿平臺覆蓋全區範圍，並在市級層面儘快予以推廣，通過信息化手段，解決民宿行業規範、民宿備案問題。(海峽導報)