獨家探訪④:10.7萬方一線江景姐妹商地,因寰宇天下而熱?

2020-12-20 住在杭州

　　核心提要：

　　濱江區政府板塊10.7萬方姐妹商用地21日出讓

　　北面臨江、東靠大盤，姐妹地獨具商業價值

　　6500元/平米樓面起價，比歷史價格更具性價比

文/住在杭州網 記者 羅蘭

　　本網於6月舉行的濱江板塊樓盤性價比PK戰中，商業配套的直線距離一度是相當關鍵的一個價值因素。而隨著濱江板塊商用地的逐漸推出，目前的這種商業格局很可能在未來5年來有較大的改變。

　　8月21日，濱江區政府板塊將有兩宗商用姐妹地推出，總體量10.7萬方，緊鄰中海·寰宇天下，並且兩宗地塊皆為北向一線臨江，獨具景觀優勢。

　　繼去年11月該區域商用地競價36輪受熱捧後，此次兩宗商用地是否會再度成為市場寵兒？ 【濱江小幅商地引發36輪熱搶 義烏工藝品企業奪魁】

杭政儲出[2012]14號、15號地塊位置及規劃指標概況

 

　　北面臨江、東靠大盤，姐妹地獨具商業價值

　　杭政儲出[2012]14號濱江區(中心單元BJ10-C2-25地塊)出讓面積10454平米（約16畝），可建面積5.2萬方。東至規劃支路，南至規劃秋水路，西至通和路，北至聞濤路；杭政儲出[2012]15號濱江區(中心單元BJ10-C2-26地塊)出讓面積11007平米（約17畝），可建面積5.5萬方，東至江陵路，南至規劃秋水路，西至規劃支路，北至聞濤路。

　　從地理位置看，濱江14、15號地頗有「傍大款」之勢——商用地最重要在於人氣和人流，而這兩宗地塊東面緊挨著在建80萬方大盤中海·寰宇天下，該盤銷售成交驕人，未來將形成1000戶入住的小區；與此同時，與兩宗地塊相隔400米左右就是現在區政府板塊最大的商業中心：星光大道綜合體一期。

　　星光大道聚合購物、美食、娛樂、休閒、居住、商務、旅遊、運動八大功能，分二期開發。一期總建築面積約15萬方，目前已入駐韓國第一大超市易買得、香港舒適堡健身中心、必勝客、肯德基、麥當勞、星巴克、中影國際影城、國美電器等眾多國內外品牌商家；而沿江二期已於去年3月動工，總建築面積約22萬方，涵蓋大型家庭一站式購物中心、百貨商城、精品超市、休閒娛樂業等業態。

　　由於星光大道的聚合效應，在濱盛路江陵路一帶各種商業形態雲集，也是三橋南岸最有商業氛圍的地方，銀行、超市、娛樂、餐飲、高端寫字樓，已經具備了相當的商業成熟度。

　　6500元/平米樓面起價，比歷史價格更具性價比

　　2011年11月10日，杭州主城區五宗地塊出讓，出人意料的是濱江47號商業地塊從熱門地塊中「脫穎而出」，成為了當日唯一一宗進入現場競價環節的地塊，並且競價整整36輪。該地塊緊鄰濱江區政府和星光大道綜合體，與地鐵一號線進入濱江的首站江陵路站相距不足800米，地段極佳。

　　最終，該地塊以3.2億被來自義烏的一家工藝品公司競得，成交樓面價8259元/平米，溢價率27.04%。本次濱江14、15號地與該地塊同屬濱江中心單元，樓面起價也與之相同，都是6500元/平米。

　　相較這宗距今最近出讓的商用地而言，本次姐妹地位置更優，在配套方面與其不相上下，而江景卻是之前出讓地塊所不具備的。因而同等「門檻」的前提下，本次姐妹地更具性價比。

　　據業內人士透露，目前已有開發商對這兩宗姐妹地表達了明確意向，極為可能一併拿下開發。更有網友猜想，寰宇天下或許會收為己用，為住宅打下更堅實的配套基礎。

　　不過，14號地起價33976萬，15號地起價35773萬，兩宗地相加起拍價就接近7億，若逢敵手，總價很可能超過10億，對現階段開發商而言，算是一筆不小的資金。

在地塊現場向西南眺望有眾多高端寫字樓，遠處就是星光大道綜合體

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