觀點地產網 又一年「五一」小長假來臨，各大開發商紛紛推出產品，深圳樓市「熱情似火」，當然不會錯過這個機會。
4月30日，深圳香蜜湖豪宅片區十年來唯一新供應的大盤寶能公館230平方米樓王精裝樣板房將正式開放。
據寶能公館項目營銷總監李小妹透露，這是寶能20年來最高端的項目，而且是在深圳香蜜湖片區，所以肯定是10萬+以上的豪宅標杆項目。
據其表示，此次開放的樓王單位價格待定，預計5月中旬會推出。
寶能公館樓王
據觀點地產新媒體了解，此次寶能公館即將推出的230平方米樓王僅有60套，是該項目對外可售的最後住宅產品。
資料顯示，該精裝樓王由臺灣「豪宅王」杜康生擔綱設計，包括三梯兩戶、專梯入戶，搭配五房三廳兩衛全套房及中西廚設計，以及八大智慧管家系統。
有知情人士對觀點地產新媒體指出，5月份即將推出的這60套房源原是舊改地塊的一部分，由部隊集體用房改建。
該消息人士表示，該樓王項目均價可能在10-11萬元/平方米，「其實這次連開盤都沒有必要，推出的量那麼少，很快就可以賣完的」。
據其分析，寶能公館項目前期100多平方米的房源也只剩下20多套，這次樓王賣完之後可能再推酒店公寓等。
數據顯示，該項目周邊的豪宅項目萬澤雲頂香蜜湖均價最高15萬元/平方米，綠景虹灣最低均價6.5萬元/平方米。
觀點地產新媒體查閱資料發現，寶能公館位於深圳市福田香蜜湖片區竹子林段、紅荔西路與農林路交匯處。
該項目佔地面積5萬平方米，總建築面積30萬平方米，涵蓋高端住宅、灑店公寓及集中商業等業態，是福田區極其稀缺的綜合體項目。
就位置來說，該項目北面毗鄰高端購物中心深國投廣場、山姆會員店及深圳兒童公園，東臨車公廟CBD商業區、香蜜湖豪宅區，南接深圳灣海景，西臨園博園生態公園。
據悉，寶能公館所在的香蜜湖片區，屬於深圳中心區範圍，是深圳乃至全國聞名的豪宅區之一。
分析指出，福田中心區行政地位日益重要，加之「九萬三」地塊成功拍賣後打造而成的「香蜜湖一號」，更加認證了香蜜湖的土地價值、資源價值。
新政與豪宅市場
中原最新數據顯示，「325」新政以來，深圳新房成交量連續五周下滑，訪客量連續四周下滑，市場觀望情緒濃厚。
在深圳中原研究中心經理王飛看來，不僅購房者持有觀望情緒，現在開發商也是在看市場的「臉色」推盤，為了保證銷售率，在推盤量和推盤節奏上對比之前都變得比較謹慎。
然而此種情況下新房均價達5萬元/平方米，環比上漲3.9%，中原指出，這主要是受成交結構的影響，豪宅多了均價也跟著水漲船高。
數據顯示，今年一季度一手豪宅共成交31.17萬平方米，是過去同期水平的2-3倍。3月份豪宅均價整體達8.18萬元/平方米，一手豪宅共成交12.24萬平方米，環比上漲37.1%，同比上升213%。其中千萬豪宅共成交551套，佔新房10.6%。
中原分析師王琰表示，在政府限購以及打擊首付貸、眾籌等政策手段下，深圳豪宅仍能維持較高水平的成交，「這說明了資金是聰明的，流向了更具保值能力的豪宅」。
據觀點地產新媒體了解，3月份僅有位於南山後海片區的半島城邦花園三期這一個項目獲得預售，供應面積18.5萬平方米。
3月份入市的5個豪宅項目龍崗信義金御半山、福田山語清暉、寶能公館（加推1棟C座），羅湖的華潤銀湖藍山以及南山的寶能城，均為大面積平層項目，共計7.36萬平方米，都是小規模加推，且銷售成績平平。
截至4月29日，深圳4月份入市的豪宅項目包括南山區華潤深圳灣悅府加推、蛇口半島城邦以及南山恆裕濱城2期等。
據悉，其中半島城邦三期引起了一股豪宅購買小高潮。數據顯示，推出約540多套房源，去化409套，去化率也居於高位，日收金達52億。
彼時據深圳世聯行研究總監劉文春介紹，此次半島城邦的定價確實是低於市場預期的。
半島城邦該次在新政才出臺之際大量推盤，一方面可能是由於銷售目標或回款等自身原因，另一方面可能是想乘著新政調整期、躲避後市房價下跌的可能性。
若是與華潤深圳灣·悅府相對標，其也不具備華潤頂豪抗市場風險的能力。