買賣二手房是買賣雙方的一場博弈。為抬高房子價格，房東會竭盡所能掩蓋房子本身的缺點，讓買家看不出來。在這種情況下，收房就是很重要的環節，這已經是買房的最後一步。那麼，二手房收房時有哪些注意事項呢？本文帶大家一起來看看二手房收房時的6大細節，一不小心就會被忽略！
1、檢查房子是否有破損
二手房收房時候可能和最初看房的時候出現差別，所以一定要檢查房子有沒有破損。常見的問題包括：門窗是否密封結實，有無破損；天花板、牆壁、地面有無損壞裂痕、滲漏、積水等；水電開關等能否正常使用沒有漏電；用水通道是否暢通等等。
如果所買的房子是頂層的話還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。二手房收房時候，如果包含家電的話，還要確保空調、抽油煙機、熱水器、燈具等家具家電是否跟合同上的內容相一致。
2、不同時段多次驗房
不同時段驗房驗出來的效果是不一樣的，比如在晴天驗房可以更好地觀察到房屋的通風效果和採光效果，以及外牆的整潔情況；在晚上驗房可以更好地了解到小區物業的管理情況和小區周邊的治安情況；在雨後驗房可以檢查到房屋牆壁、牆角、天花板等處是否出現滲漏狀況，陽臺、衛生間地面附近是否有潮溼發黴現象。
3、看賣方戶口是否遷出
一般而言，在籤訂合同環節，購房者就應該和賣方約定辦理戶口遷出手續。但為了更好的維護自己的權益，購房者應該在二手房收房之前，帶著房產證和身份證到轄區派出所戶籍科核實戶口是否遷出，如果賣方合同仍然未遷出，應該再次要求賣方辦理完戶口遷出手續。
需要提醒購房者的是，戶口是沒辦法強制遷出的。如果有特殊情況，必須約定好遷出時間和違約標準，並約定按照天算違約金。
4、確認賣家是否結清各種費用及過戶
買家在收房時，必須確認賣家是否已結清各種費用。主要有水、電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業管理費等費用。
此外，水、電、天然氣是生活中必須用的能源，所以要將這些能源一併過戶。買賣雙方需要帶著自己的身份證及其他相關證件到自來水公司、電力公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過戶手續。而物業管理費和維修基金則需要在交房前到物業和相關單位辦理過戶手續。
5、清點附送物品
購房者在驗收二手房時，一定要記得清點原房主承諾贈送的物品，這些物品也是算在購房費用內的，因此哪些是贈送的，哪些是出售的，新房主都要一一記清。
6、清點鑰匙
包括樓單元門、進戶門、室內各房間、水錶、電錶的鑰匙，都需要交接。對於出租過的二手房來說，並不僅僅房東持有鑰匙，往屆的租戶手中可能都有鑰匙。所以為了保證居住安全，建議在入住前更換鎖芯。