交房是房產交易中至關重要的一個環節，新房和二手房在交房過程中往往存在差異，而這些差異導致了兩者具有不同的注意事項。
二手房交房注意事項
生活中，不少朋友因為經濟條件的限制而選擇了購買二手房，而二手房與新房的交易是存在區別的，特別是在交易雙方對整個買賣流程並不熟悉的情況下，在交房事項上容易產生糾紛，影響交易的安全性和穩定性。那麼為了避免不必要的糾紛，買賣雙方在交易二手房時，有哪些注意事項呢？
1、仔細驗收房內裝修及家具家電
通常在交易過程中，房屋內含室內一些可拆卸移動的裝修和家電家具等，若買賣雙方達成一致，可折價保留；因此在籤訂購房合同時這些事項需按照項目一項項列出，交房時也應一項項對比驗收；
2、戶口的遷移問題
戶口涉及到上學、婚戀、社保、就業等多個重要方面，而戶籍在很多時候與房子聯繫在一起。因此在二手房交房前，應到當地的戶籍管理部門辦理戶口的遷出和遷入手續。若因不可控因素而暫時無法辦理戶口遷入遷出，則雙方需擬定一項合同或條款，對遷戶口的具體事宜進行規定。
3、清理各項生活基本設施繳費情況，並及時辦理過戶手續
由於房子相關的水錶、電錶、煤氣、電話、寬帶、有線電視等生活設施都是登記在原業主名下，因此在交房前，應清算各項目的付費情況，並辦理過戶手續。
4、做好物業費、暖氣費和房屋維修基金的結算和過戶
交房前買賣雙方應到房源所屬物業公司進行清算物業費，且確保原業主未拖欠暖氣費；我國房地產管理部門規定，二手房在轉讓時維修金帳戶中餘款不予退還，因此買賣雙方可憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯進行按實結算或贈與，同時更名新業主。
新房交房注意事項
新房交房一般會經歷以下流程：
1、開發商發出收房通知；
2、開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；
3、購房者對房屋進行驗收；
4、購房者接收房屋。
那麼在交房的過程中，除了常規驗收房屋質量外，還有哪些注意事項呢？
1、收房注意房款約定
明確是否在合同中約定，在房款結清前，開發商有權順延交付房屋這條規定；
2、注意物業費不能亂提價
新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，並與購房者籤訂前期物業管理協議。那麼開發商有義務出示業主臨時公約，就物業費等作出規定，若交房時出現物業費提價問題，業主可主張權利。
3、注意物業費可以按月交
根據有關該規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度收取，不可一次性預收多年。
4、注意繳納契稅籤協議
部分開發商要求業主繳納契稅、交易手續費等費用，因為開發商在房屋權屬證書辦下來之前，需要承擔階段性連帶保證責任，對此，雙方可協商籤訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。
5、注意先驗房再辦理手續
業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商讓其籤收，以避免以後的糾紛。
6、建議業主集體收樓
建議購房者集體收樓，並在可能的情況下聘請律師指導協助，不但可以更好地維權，還可促使開發商就收房過程中的問題做約定。
7、注意遇配套問題先收房
針對不同房屋問題，開發商承擔的責任有別：主體質量問題要承擔退房責任；裂縫掉灰要承擔修補責任；合同約定的配套設施或空氣品質等出現問題，建議購房者先收房，再要求開發商承擔賠償責任。
8、注意買房儘快收房
若開發商交付的房子有質量問題，建議購房者進行評估，若租金損失較大，建議先收房，等按既定計劃出租後，再追究開發商的違約責任。