2019終於結束了。
購房者說，一邊說房價要跌，一邊暗戳戳的漲，我到底是買還是不買呢？我太難了！
開發商說，樓市調控緊，土地成本一直攀升，房子賣不出去，想降價又不敢！我太難了！
2019年最後一個月，武漢樓市幾近瘋狂，各大開發商的促銷戰此起彼伏，好不熱鬧。最後一周狂刷了四十多個預售證，僅上周就有26個樓盤入市，不少樓盤備案價不漲反降，很多純新盤入市都選擇毛坯銷售。
為了完成年終任務，降價、促銷，以價換量，各大神盤也回歸樓市，12月成為2019年買房最好的時機。
很明顯的是，2020年1月份，各大開發商開始休養生息，開盤量驟減，明顯沒那麼著急了，畢竟2020年樓市的風嚮往哪吹還是未知的。
據武漢樓市動態統計，2020年1月武漢市即將迎來54盤入市銷售，其中大漢口27盤，大武昌17盤，大漢陽10盤。
接下來靖哥哥就帶大家來看一下2020年1月份武漢即將推出哪些項目，以及哪些樓盤值得重點關注！
(掃一掃，獲取更多購房諮詢)
NO. 1｜壹
大漢口依舊主力，小戶型頻出，首付門檻有所降低
2020年的1月份，大漢口主城區共有9個盤入市，總體是比去年12月份有所減少。
總體來看，2020年，大漢口雖然總體價格有所上漲，但不少項目推出小戶型，首付門檻還是有所降低的，對於剛需來說也算是件好事情。
例如，幸福時代大家：推出70平的小戶型，剛拿了預售，馬上開盤，毛坯均價16200元/平，比後湖神盤首地雲夢臺還低500元/平，比三環外的福星惠譽華府峰境還便宜。捂盤幾個月，聽說收了1300多份資料，購買難度是有點的。本次推出的樓棟位置有點瑕疵，但項目規劃育才系小學，自帶兩所公立幼兒園、近地鐵，離大型商業體不遠，綜合剛需推薦指數五顆星。
同樣有小戶型待售還有星湖灣：上個月已經開放了樣板間，預計均價25000元/平，但首付門檻相對較高。項目優缺點都比較明顯，準現房，緊鄰地鐵8號線中一路站，周邊商業配套較為豐富，居住氛圍濃厚，但拿地時間久，產權縮水嚴重，可自行考量。
經過長久的斷供，後湖對剛需算是拋出了橄欖枝，花樣年·花好園終於也忍不住要開了。項目放風價大約在21000元/平左右，與周邊二手房幾乎沒有倒掛；87平戶型最低首付在55萬左右，不過首開只推一個單元，再加上蓄客已久，小戶型還是非常搶手的。
二七星城，又一個賣超級小戶型的樓盤，可以看出，這些賣小戶型的都是捂盤已久，早些年規劃的，不過品質也不能抱太大期望，目前對外放風價16000元/平左右，也是賣毛坯。
優點：地鐵口、臨主幹道、漢口城市廣場旁，價格有優勢；缺點：體量小，戶型設計奇葩，開發商前期口碑較差。
江漢區的供應一如既往的少，前期去化還不的遠洋萬和四季近期也受到市場的影響，不過項目本身品質還不錯的，再加上緊鄰二環，配套沒得說，價格上比周邊樓盤也更有優勢，對於改善來說還是不錯的選擇。
礄口區在12月份的集中推盤後進入一個平銷期，今年1月份僅有一個高價盤千禧城入市，作為古田大盤，價格並無優勢，去化一直都比較困難。
大漢口遠城區共有18個樓盤1月份待開，其中東西湖區4個，黃陂區8個，新洲區6個。
東西湖一直供應比較充足，片區內就連神盤佳兆業悅府也啟動分銷了，片區內其他樓盤情況可想而知。
黃陂和東西湖情況差不多，片區內樓盤眾多，但去化也是老大難。盤龍城老城區的帝大御璟城也即將加推，項目體量較大，位於奧特萊斯旁，未來規劃有地鐵，作為純居住還是不錯的，但相對周邊來說價格並無優勢。
橫店為數不多的毛坯盤交投·合盛嘉園，毛坯均價約9500元/㎡，今年11月首開去化達9成，市場反響非常不錯，首付大概20萬左右，比較適合剛需。
長江凱旋城，位於長江新城起步區，儘管離地鐵口有點距離，但是臨江，準地鐵盤，距離陽邏線高車站僅150米。
新洲區也不斷有純新盤入市，比如佳陽大都府、曦地港CITY ON、海林康橋官邸、碧桂園桃李東方等，大部分都是毛坯入市。
海林康橋官邸，預計價格6500元/平左右，毛坯銷售，比旁邊的百瑞景濱江生活區便宜大概1000元/平，價格有一定的優勢。
NO. 2｜貳
大武昌：洪山區和武昌區均有「詐屍盤」出沒！
2020年的1月份，大武昌主城區共有15個盤入市，洪山區和武昌區均有「詐屍盤」出現。
洪山區供應主力白沙洲暫時性熄火，在12月經歷開盤大戰之後，目前僅有旭輝華宇江悅府、美好長江首璽和南益名悅華府加推。
作為白沙洲最低檔的低價毛坯盤，一個便宜十個愛，南益名悅華府熱度一直高居不下，幾次開盤均日光，非常搶手。雖然項目位置較偏，門檻較低，因此受到剛需追捧。
旭輝華宇江悅府，作為白沙洲超大體量的項目，價格和周邊持平，超大體量和園林是優勢，2019年開盤較為頻繁但去化還不錯。
南湖，老南湖和新南湖都斷供已久。
作為片區內唯一的純新盤，新力雅園關注度也非常高，新力雅園預計帶裝修20000元/平，與周邊二手房幾乎沒什麼倒掛。老南湖片區生活氛圍濃厚，適宜居住，但項目附近交通是短板。
東原樂見城，詐屍盤，外界一度以為清盤了，結果冒出來一棟曾經被團購的，據悉毛坯價13600元/平，旁邊保利心語十小區二手房19000元/平左右。不過這棟樓距離地鐵口較遠，綜合來說價格非常有優勢，三環內最低檔價位之一。
保利愛尚裡，保利城六期，預計1月份開盤，帶裝修銷售；位於二環內徐東片區，地段優勢明顯，片區內供應稀缺。項目前期已經交房，社區比較成熟；一路之隔就是中小學，教育優勢最為突出。
東湖高新區雖然待售樓盤很多，但近期有加推計劃的不多，且片區需求一直較高。
旭輝千山凌雲，前期24000元/平的價格與二手房存在倒掛，有一定的性價比，所在的關山大道是光谷核心地段，配套完善，商業氛圍濃厚，項目自身的品質和裝修是亮點。
武地建發璽院，首開價格較高，在裝修上做了一定的優惠，但在花山還屬於高價盤。項目除了價格高之外，自身還是有不少優點的，品質不錯，新中式園林也是亮點，開發商和物業口碑都不錯，不差錢的可以考慮。
中建星光城，可能春節前加推約97-126㎡毛坯房源，作為光谷東為數不多的低價毛坯盤，非常受歡迎，幾次開盤售罄，在片區內成為僅次於中糧光谷祥雲的搶手盤。
藏龍島CS盤長投綠城蘭園預計1月份有加推，這個盤的優勢很明顯，價格比周邊二手房便宜個三四千左右，賣毛坯，首付門檻低，因此成為2019年甚至是2020年為數不多的神盤之一，不過既然是神盤，建議剛需抱著試試的心態去買，萬一買到就是驚喜了。
NO. 3｜叄
大漢陽：洪山區和武昌區均有「詐屍盤」出沒！
2020年的1月份，大漢陽主城區和遠城區分別有6、4盤入市。
漢陽樓市一直不溫不火，只有四新有點成色，但關注度都在城投四新之光的老盤身上，不過神盤上次開盤也漲價了500元/平左右，目前片區內待售樓盤不多。
國博新城，早些時候一度認為自己好賣捂著蓄客，結果賣的不盡人意。價格方面，比神盤城投四新之光高出不少，再加上小開發商開發且前期口碑也一般，綜合來說性價比一般。
漢陽核心片區又迎來一個純新盤入市，融創武漢1890。融創去年4月份拿地，今年1月份開盤，速度槓槓的。融創近期新盤都是毛坯入市的，該項目也有可能延續之前的套路。項目附近新房比較稀缺，位置也比較核心，絕對優勢明顯，後期還是雙地鐵盤，漢陽的改善們可以保持關注，說不定會有驚喜。
蔡甸區近期供應也非常充足，僅上周就有5個樓盤入市，1月份供應有所減少。
其中，中建錦繡雙城比較值得關注。目前蔡甸新盤不斷刷新片區備案價，而中建錦繡雙城毛坯價格仍然在九千多，在片區內極具性價比，且距離地鐵比較近，交通方面比較有優勢。
總結：
經過2019年12月份的「百團大戰」之後，1月份開發商整體進入一個休假期，推盤量減少較為明顯，而且沒有那麼心急了。
從2019年整體走向來看，2020年的樓市仍然以穩定為基調，不會出現大起大落的情況，但就武漢整體市場而言，降價機率也非常小，橫盤仍然是大概率現象。
對於剛需和改善來說，目前供應量比較多，武漢樓市已經進入一個買方市場，但是很明顯近兩年武漢樓盤品質都不能盡善盡美，因此很多人買房會出現挑挑揀揀，即使買了也並沒有心生歡喜，這也是很正常的現象。
畢竟，沒有十全十美的房子，建議買房子的時候還是看樓盤的「下限」，如果可以接受，價格又合適的話，還是及早入手吧！
END