來源： 自媒體
01
「我又落選了。」
9天前，翠語華庭一領出預售證，老倪就找到我，「還搖麼？」
一來二去，言語間儘是改善的無措與疲憊。
握著450萬的預算，這個中年人在最近幾個月參加了不少大大小小的搖號，靈隱寺也沒少去。
也許是近期「信徒」驟增，靈隱寺也不「靈」了。
金地大運橋西府、禹洲宋都望林府、桂語聽瀾軒......老倪一次次碰壁，在「越搖越慌，越慌越搖」中，漸漸失去了判斷力。
在這一次的糾結中，我勸他「棄優保穩」。
原因很簡單，翠語華庭雖好，但登記人數不會少，一旦沒搖到，將與同時登記的興耀星漫裡、保利潮起雲上府失之交臂。相較之下，興耀星漫裡、保利潮起雲上府也都不錯，還更為好搖。
畢竟如今，搖到更重要。
但在面對翠語華庭銷售的詢問時，老倪終究還是沒有按耐住，遞交了資料。
等待登記結果的期間，他潛伏在各個購房群裡，「聽說翠語華庭登記人數特別多」、「比聽瀾軒還瘋狂」、「大家沒戲了」。
老倪一言不發，盯著屏幕上不斷彈跳出來的消息，反反覆覆地看，心中五味雜陳。
5446組，觸目驚心。
可現在後悔也晚了。
面對這個登記人數，老倪無法理解，「上次這不才一千多人，怎麼現在一下多了這麼多？」
02
說實話，這個數字剛剛公布的時候，我和同事也都吃了一驚。
要知道，9.4新政之後，登記人數超過5000組的樓盤僅有地鐵萬科天空之城和濱江嘉品，分別為5433組和5120組，都不及翠語華庭。
這次，翠語華庭實在有些「瘋」。
且慢拔槍，若放在當下的情境去分析，一切似乎也說得通。
其一，沒有其他紅盤分流。
回想翠語華庭首開之時，正是9月紅盤爆發期，前有君品嘉品，後有綠城桂語聽瀾軒。那個時候的翠語華庭，雖紅，但距離躋身紅盤第一陣營還差了些。
而此次出場，情況又完全不同，與之正面競爭的僅有興耀星漫裡、保利潮起雲上府兩個樓盤。在濱江的強大的品牌吸引力面前，市面上的改善、投資群體自然蜂擁而上。
這又應了一句話，時勢造「紅盤」。
其二，尾盤效應+市北供應吃緊。
一直以來，蕭山市北都以庫存重地的形象示眾。而此次翠語華庭和星漫裡均為收官加推，錯過再無。
兩者清盤後，板塊內有較多房源供應的樓盤僅剩市北東的融信展望、保利潮起雲上府以及新希望華發錦粼雲薈。
人類對於稀缺品有天然的狂熱，靠近鐵路的錦粼雲薈從流搖到搖號的轉變，就是很好的印證。
當然最後，也繞不過傳說中的新政帶給購房者的焦慮。
別說紅盤，眼下，但凡是合適的樓盤，大家都想搏一把運氣，更何況翠語華庭擁有上萬元倒掛優勢。
情有可原。
03
在最近火熱的行情之下，樓市橫生出一個「粉盤」概念，即熱度並沒有那麼高，無法短期投機，但總得來說兼具自住與投資價值，且易於搖到的這類樓盤。
比如興耀星漫裡。
與翠語華庭同位於市北西的星漫裡，在濱江的強大品牌力之下，此次登記人數為418組，無疑更易搖中，與翠語華庭相比還更靠近地鐵， 倘若老倪 沒有執意 去搖 紅得發燙的 翠語華庭，說不準 已經順利上車了 。
但這一切都是後話，兩個樓盤目前都已結束收官加推， 對於 仍未上車的 購房者，不妨可以轉變策略，多將注意力放在「粉盤」之上。
本周，市場上就有不少選擇。
比如剛需可以盯一盯南部新城的 融創融望之城、 德信金科泊岸江宸軒 和大江東的 上海大華潮悅前城。 其中，融創融望之城 位於銀泰旁，未來升值潛力並不遜色板塊內的地鐵盤，且均價25600元/㎡，性價比很高。
本次 融創融望之城推出收官房源共計396套，套數較多，戶型建面約99-136㎡，總價216萬起，在剛需所能承受的範圍內。 結合前幾次融望之城的登記人數，本次收官中籤率不會低。
在改善中同樣具有粉盤氣質的有寧圍的 大家坤和·美築、祥符的 大家湛景·天承美築 和城東新城的德信中心 。
就拿德信中心來說，如今城東新城的價值正在回歸，均價46500元/㎡，戶型建面約112㎡-151㎡的德信中心稱得上是一個非常純粹的改善盤。
此前，與德信中心同樣位於板塊核心的花語天境府高層收官中籤率僅有10.85%，但這與花語天境推出的房源數量有關，僅77套。
而本次 德信中心 首開229套房源，即使登記人數與花語天境府相同，中籤率也有32%，相對來說，搖號難度不高，對於想置業市中心的購房者來說，是一個不錯的選擇。