物業公司繳納保證金有法律依據嗎

業主在裝修房屋時，遇到了物業公司要求繳納裝修保證金的情況。面對物業公司繳納保證金的要求，業主也覺得物業公司沒有權利這麼做，害怕到時候裝修好了，物業公司不肯退保證金。那麼，物業公司繳納保證金有法律依據嗎?

下面由宋科伸律師進行解答：

一、物業公司繳納保證金有法律依據嗎

國家對此並沒有明確規定，但考慮到有些業主在裝修時不按要求行事，對小區公共利益造成損害，因此物業管理公司收取一定的裝修押金是合理的，它可以提醒業主按規定裝修。由於該押金是可以退還的，所以對按要求裝修的業主沒有損害。如果業主與物業管理公司在物業管理合同中規定業主要支付裝修管理費，那麼業主就要按合同支付管理費;如果雙方並沒有這種約定，那麼物業管理公司就不能向業主收取裝修管理費。

《物業管理條例》第52條明確規定：業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業管理企業;物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。

二、裝修保證金交納主體是誰

交納裝修保證金的主體是裝修方，但是裝修方又包括業主和施工方，所以在交納裝修保證金時就會產生不同的情形。基於目前的行情來說，裝修保證金的交納可以有三種情形。

(1)施工方交納裝修保證金

施工方是裝修作業的主體，對於裝修施工方的約束則是整個保障機制的核心點，畢竟可能產生的破壞是由施工人員造成的。所以在收取裝修保證金時，部分物業公司會要求施工方交納，而不對業主做要求。

(2)業主交納裝修保證金

潛在的破壞由施工方造成，但是施工方並不完全具備自主性，畢竟裝修是業主的主觀意志決定，在很多時候，施工方可能會迫於業主的要求而做出一些不合規的施工作業，對於這種情形，就需要針對業主作出相應的約束。

所以，部分物業公司也會從業主著手，向業主索要裝修保證金，從而約束業主的奇思妙想。

(3)施工方、業主均交納裝修保證金

但是在實際的操作中，物業公司會兼而顧之，即對施工方也對業主索要裝修保證金。只不過交納的比例不同，一般來說施工方會佔大頭，業主則只佔小部分。

宋科伸律師小結：

在裝修前當物業公司收取保證金時，也要問清楚這筆保證金是否能在裝修完成後返還。物業公司要求業主繳納保證金，業主不肯繳納就直接裝修，物業不肯，發生糾紛可以點擊下方了解更多進行法律諮詢。