物業公司催收物業費通知書、溫馨提示、律師函10則

一

物業服務費繳費

通知書

尊敬的xxxxxxx公司：

您好！

自20XX年X月X日開始，我管理處從未收到貴公司的物業費。

按時交納物業費是每位業主的義務，也是物業公司維持日常運營的基本保障。物業費是園區公共秩序維護、環境衛生、公共區域維修，以及電梯、配電、公共照明等設備設施正常運轉的根本保障。

貴公司如不能按時足額交納物業費，將會對園區物業管理服務工作造成嚴重的影響。同時，也侵犯了已交費業主的切身利益。至20XX年X月X日，貴公司欠款總額為：xxxxxxxx元。

在此，我管理處鄭重提醒，請貴公司儘早繳納欠款，如再拖延，我管理處將按雙方籤訂《物業管理規約》相關條款收取千分之五的違約金，並且將依據《物業管理條例》以及《物業管理規約》等相關規定，訴諸法律，採取訴訟、強制執行等方式，通過法律手段追究您的法律責任。屆時，您不但要全額支付拖欠的物業費本金及違約金，還要按照訴訟風險承擔相應的訴訟費、保全費以及一切與此相關的費用，請您慎重考慮訴訟可能帶來的不利法律後果，及時支付拖欠的物業費，以免我物業採取不必要的措施。

謝謝配合！

xx有限公司xx管理處

2020年x月x日

二

物業服務費繳費

通知書

業戶：

______年度物業費收繳工作已臨近尾聲，經管理處統計，您戶的物業費自________年______月_______日至___________年_______月_______日共計人民幣___________元還未繳付。上述欠款已超過繳納期限，本司唯恐閣下事務繁忙，一時遺忘，現特函告知：為了維護小區全體業主共同利益及保證小區物業管理工作正常進行，請您配合及時交納物業費。

為了方便您的繳費，可採取以下方法：

1、電話預約（xxxxxxxxx），物業客服人員上門收取；

2、到物業管理服務中心繳費（每日8：00-20：00）；

3、通過銀行直接劃帳至物業公司（帳號：xxxxxxxxx）。

（註：如在 20XX年X月X日之前，仍不繳納所欠物業費，我司將停止相關物業服務，並從當月首日起計收錢款總額每日x%的滯納金，屆時不再另行通知，引起的一切後果由欠費戶自行承擔。）

聯繫人：夏經理 電話：xxxxxxxxx

xxx小區

_____年____月___日

三

物業服務費繳費

通知函

尊敬的xxx小區業主：

您所購買的位於xxx小區xxx號房自xx年xx月-xx年xx月的物業服務費、空調及水電等各項費用總計人民幣xxxx元（其中含滯納金xxx元）至今尚未結清，小區管理中心已多次向您發出書面催款通知，並就欠費問題與您進行過溝通，但至今仍未見您交納相關欠款。截止xx年xx月xx日，水費xx元、電費xx元、公攤電費xx元、公攤水費xx元、空調費xx元、城市垃圾處理費xx元。因此，這已嚴重影響了小區管理中心對該房號正常服務工作的開展，小區管理中心也已無力再為該房號墊支每月水、電費用、物業人員工資、公共設備設施維修費等大額費用。

根據《物業管理條例》第七章第四十七條：業主、使用人未按照前期物業管理服務合同或者物業管理服務合同的約定交納物業管理服務費或者維修資金的，物業管理企業可以每日加收應當交納費用的千分之三的違約金或按照約定加收違約金。《物業管理條例》第四十二條：業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。第六十七條：違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

因此，為了維護廣大業主的共同利益，請您務必在xx年xx月xx日前交清物業服務等相關欠費。

特此函告。

xx有限公司xx管理處

2020年x月x日

四

物業服務費繳費

提示函

尊敬的____棟____樓____號房間業主：

閣下公寓的管理費僅繳至_____年___月___日，物業管理公司至今未收到貴公寓_____年___月___日到_____年___月___日的管理費，共計___________。

為了保證物業管理工作順利開展，本公司現特致函通知，敬請閣下儘快前往xx管理處交納。

備註：____________________________。

此致

敬禮！

xx物業管理有限公司

xx 城管理處

五

物業服務費繳費

通知單

尊敬的 先生/女士：

您好！很榮幸我們能夠為閣下提供物業管理服務，在我們服務的過程中，得到了您的大力支持和理解，在此表示感謝！

根據相關的規定和公約，在過去x個月的時間裡閣下接受了我們的物業管理服務，為了能夠使你繼續享受到我們及時的服務和履行您的義務，請於x月x日前交納物業管理費、特約服務費和水電氣費用等，詳細費用見下表。您可以到管理處辦公室辦理手續或者可以在銀行直接辦理轉帳手續。

單元 室 業主：

在此再次感謝您配合我們的工作，如果你對我們的工作有什麼建議或者不滿，你可以提出，我們將會重視您的每一個建議；如果您對我們的員工工作有什麼不快，你可以到管理處主任辦公室投訴，我們熱忱歡迎您監督我們的工作。

此致

xxxx物業管理有限公司

管理處主任_________謹啟

年 月 日

六

物業服務費繳費

通知書

xxx閣下：

您好！閣下貴單元（閣 幢 房）從 年 月至 年 月所欠的物業管理費、水費、車位費、違約金總額共計人民幣___元。我司客戶中心曾以書面、電話等形式通知催繳，但您戶目前仍未配合交款工作。根據《xx前期物業管理服務協議》、江華省和華江市有關物業管理政策法規等條款，閣下應交繳以上的費用。在此，再次敬請閣下於___年___月___日前到xx客戶中心交清欠款。

為共同維護xx物業管理服務系統的正常運作，對逾期仍未交款的，我司將按xx前期物業管理服務協議及業主公約約定的條款，停止相應的服務措施。若有疑問請與xx客戶中心直接聯繫。

特此通知

垂詢電話：xxxxxxxx(王小姐、李小姐)

附 表：

欠費月份：

管理費：

水費：

車位費：

臨時停車費：

違約金：

合計：

華江市xx物業管理有限公司

xx年xx月 xx日

七

物業服務費繳費

通知單

尊敬的xx大廈業主：

您好！我公司於2017年1月1日起收取物業管理費。

樓號:___ ；業主姓名: ；物業費： 元。您至今未繳，請於___月___日前到物業公司辦公室繳納，逾期未繳納的業戶按物業管理費的千分之三收取違約金。

感謝您好對物業工作的理解與支持！

xx大廈物業有限責任公司

年 月 日

八

物業服務費繳費

通知書

尊敬的業主：

根據《物權法》、《物業管理條例》等法律法規精神規定，繳納物業服務費是每位業主應盡的義務，未繳費的業主實際是侵犯了已繳費業主的合法權益。結合本項目當前的收費情況，仍有部分業主未履行繳費的義務，卻享受著保潔、綠化、秩序維護、設施設備維護等物業服務內容，對此，我們為維護已繳費業主和我公司的合法權益，將保留通過法律途徑解決的權利，並根據我物業公司與廣大業主籤訂的《前期物業服務協議》向欠費業主收取違約金。

為了小區物業服務工作能正常運轉，希望業主儘快到物業服務中心繳納相關費用（或預約上門收費）。近期，我們將組織所有物業服務人員（秩序維護員、保潔員及專職收費人員）利用不同時間段不間斷地進行上門收費。同時為方便廣大業主，我們也將組織人員到業主所在單位進行收費，通過多種手段方便業主繳費。

上述措施大大增加了物業服務的工作量和成本，希望得到廣大業主的理解和支持。我們物業服務中心全體員工再次向已繳納物業服務費的業主表示衷心地感謝和致敬，謝謝你們對我們工作的支持。

物業服務中心

年 月 日

物業服務中心全體員工籤字：

九

律師函

*****：

**律師事務所（以下簡稱本所）受**物業管理有限公司的委託，就你拖欠物管費、生活垃圾清運費等各項費用，嚴重違約一事，出具本律師函。

一、違約及侵權事實：

根據你所居住小區業委會與**物業管理有限公司達成的物業服務合同之規定，**物業公司一直積極履行相關權利義務,依法依約對你居住的小區實施規範的物業管理。你卻一直拖欠物業管理費、生活垃圾清運費等各項費用，自****年*月*日起至****年**月**日止共計人民幣***元。**物業公司曾多次以各種形式向你催交物業管理費,但你一直未予理睬，一直為支付以上費用。

二、違約責任：

根據以上事實，你拖欠物管等相關費用的行為已嚴重違反《物業服務合同》的約定，嚴重侵犯**物業公司權益，已構成違約，根據我國相關法律法規的規定應承擔違約責任。

三、處理措施：

基於以上事實及你應承擔的責任，請你在接到本律師函五日內，向**物業公司支付拖欠的物業管理等各項費用。

若你不在本律師函通知的時間內支付完畢有關費用，**物業公司將保留採取進一步法律行動的權利。

此致

**律師事務所

2020年 月 日

**律師事務所聯繫人：趙***（律師）

電話：123456789 傳真：123546

**物業公司聯繫人：

電話：1234566 傳真：123456

籤收人：

籤收日期：

十

律師函

****先生/女士：

我們依法接受XX物業管理有限公司的全權委託，現就你拖欠XX物業管理有限公司物業管理服務費等款項的相關事實和法律問題，正式函告於你：

我們收到並審查了XX物業管理有限公司提交的下列材料，即：***先生/女士拖欠XX物業管理有限公司從****年**月**日至今物業管理服務費共計人民幣***元，違約金共計人民幣***元;

根據前述認定的事實，我們提出如下法律意見：

1、XX物業管理有限公司與您之間的債權債務法律關係明確，您應按照《前期物業管理合同》的規定向XX物業管理有限公司繳納所欠物業管理服務費等債務。

2、***先生逾期償還欠款的行為已經違反相關法律法規的規定，依法應當承擔違約責任。

***先生逾期未向XX物業管理有限公司履行債務的行為，已經違反我國《民法通則》第一百零六條和《合同法》第一百零七條的規定，***先生依法應當承擔繼續履行支付欠款人民幣***元整的義務，並繳納逾期所欠違約金人民幣****元。

我們提出如下要求：

1、希望您在收到本律師函之後，立即與我們取得聯繫。並將所欠人民幣***元直接(或通過我們)支付給XX物業管理有限公司；

2、如***先生仍拒絕履行付款義務，我們將依據法律追究您的法律責任；

鑑於XX物業管理有限公司與***先生的關係以及XX物業管理有限公司不再主張違約責任也同意我們以調解結案，我們認為XX物業管理有限公司還是本著以和為貴的精神來解決此事。為避免訴累，減少成本，繼續保持良好的關係，我們希望***先生也本著這樣的精神在收到本律師函後，能將所欠款項立即支付。

有任何問題，不吝聯繫。

謹此

順頌商祺!

*********律師事務所：***律師

小區是我家

建設靠大家

大家齊努力

幸福你我他

！！！