我看上了一套二手房，價格這些都談好了，但是這套房還有40萬左右的貸款未還清，房東讓我幫他還房貸，也就是提前支付首付款給他，房產中介表示現在都是操作的。請問首付款應該什麼時候交？提前支付首付款幫房東還房貸有風險嗎？
這是一位粉絲諮詢的問題。相信買二手房的很多人都遇到過這樣的情況，就是房東還有房貸未還清，需要購房者幫忙還貸。下面我們就來看看首付款應該什麼時候交，提前支付是否有風險。
二手房首付應該什麼時候交？
一般情況下，二手房首付款是過戶當天支付，但是總要有個先後順序。要麼是過戶之前將首付款給房東，要麼是過戶後將首付款給房東，這裡的過戶只是抵件，遞交過戶資料，還未過戶完成。這樣支付首付款，有較大的弊端。如果是先交錢後過戶，購房者可能會擔心房東收了錢不過戶；如果是先過戶後交錢，房東則擔心購房者不按時給錢。
二手房交首付的時間應該為過戶當天，採用資金監管的方式支付。購房者將首付款或者全款存入資金監管帳戶後，買賣雙方就可以進行過戶，在過戶完成後，銀行直接將首付款或全款打給房東。如果過戶出現了什麼問題，首付款或全款都是安全的，單方是不能將監管資金取出來的。所以房東不用擔心過戶完成後拿不到錢，購房者也不用擔心房東不過戶。
提前支付首付款是否有風險？
提前支付首付款肯定是有風險的。比如粉絲說的這種情況，用首付款幫房東還房貸。如果房東已經是資不抵債的情況，外面欠了債，拿到首付款後，並沒有拿去還房貸，而是拿去做了其他事，那麼購房者的房款是沒有任何保障的。那如果房東真的拿錢還了房貸呢？仍然有風險。只要未過戶完成，房屋就存在被查封的可能。如果房東因為債務或者貸款逾期等情況，房屋被查封了，那麼購房者支付的房款仍然得不到保障。
綜上所述，首付款應儘量用資金監管的方式，在過戶當天支付，不要選擇提前支付。如果遇到房東需要還房貸的情況，還是讓房東自己處理更好。雖然大部分房東是真正為了節省費用，而選擇讓購房者幫助還款，但是買房子是大事，涉及的資金很多，不能抱有僥倖心理。購房者可以和房東協商，選擇墊資的方式還貸，購房者幫忙承擔一些費用，也比直接幫忙還貸更好，能保障自己的資金安全。