龍崗老墟鎮列入城市更新重點

深圳特區報訊（記者 邸繼勇 通訊員 徐科峰）龍崗區老墟鎮上街的榕樹頭，是不少老龍崗人的兒時記憶。記者從日前召開的龍崗區政協委員調研座談會上獲悉，龍崗老墟鎮片區作為今年的城市更新單元項目將進行重點推進，有關部門要求在對片區進行高標準更新開發建設的同時，保留有文化歷史價值的老建築。

數據顯示，截至今年3月，龍崗區城市更新單元列入計劃、已批規劃、土地出讓面積等指標均居全市第一。自去年10月下旬 「強區放權」城市更新工作改革以來，區政協委員高度關心支持城市更新工作，多次到項目現場協調解決問題，督辦推動區城市更新項目實施。今年以來，政協委員提出的涉及到城市更新計劃規劃、用地管理、公共設施配建等各個方面的提案共9件，目前正在抓緊辦理。

年內，龍崗區城市更新局將加強規劃統籌，提高項目實施率：鼓勵土地連片開發，完成大運新城片區、布吉水徑片區和布吉老街片區、布吉街道北片區、羅崗重點城市更新片區、平湖新木和地鐵3號線東延段、龍崗新生片區、龍崗大埔片區等規劃研究，深化片區更新統籌工作；重點推進協調坂雪崗科技城、龍崗老墟鎮片區、龍崗南聯向前村、黃閣坑工業區南片區、龍騰工業區等更新單元項目。

值得注意的是，重點更新項目中的龍崗老墟鎮片區是龍崗的發源地，也是龍崗新城區建成前的中心，已有一百多年的歷史。老墟鎮有著深厚的客家文化積澱，它有不少清朝末年的廣東民居，同時也有後來受僑民影響的洋樓，隨著時間的沉積形成了建築的多樣性。

早在2004年4月，相關部門就審議同意將龍崗老墟鎮片區納入舊改項目，並引入了深圳市華昱房地產開發有限公司等4家開發主體。2006年10月，龍崗老墟鎮改造項目又被列為全市70個歷史遺留舊改項目之一，後結轉為2010年深圳市城市更新單元規劃制定計劃。項目的用地規劃也是一波三折，規劃的拆除建設用地規模從最開始的26.54萬平方米更改到之後的約為31萬平方米，後又由於龍平東路線位調整和內部規劃支路、公共設施的增加等原因，為保障規劃龍平路、龍興街、西興路等道路實施，並且考慮與該更新單元北側的正在申報的更新單元拆除範圍進行無縫銜接，再次對更新單元的拆除範圍進行了調整。

資料顯示，龍崗老墟鎮舊改項目於2016年再度籤約，為中房前海置業改造項目，總佔地面積約12萬平米，總規劃建築面積約68萬平米。根據相關規劃，龍崗老街的定位是商業中心區，同時體現龍崗老街商業特色。為此，龍崗區要求在對片區進行高標準更新開發建設的同時，保留有文化歷史價值的老建築，可以開發建設成三至四層的商業一條街以保存龍崗商業老街原來的歷史風貌。

今年4月，市規土委印發《關於規範城市更新實施工作處理意見的若干問題》，明確了城市更新單元計劃申報及清理等9大方面的執行意見。文件要求，對於70個歷史遺留的舊改項目，各區應梳理進展情況，對於長期無法推進、實施存在困難的更新單元，應在今年6月底前進行清理、調出計劃。這70個改造項目是深圳最早一批舊改項目，自2004年起到現在已13年，龍崗老墟鎮項目就屬於歷史遺留的70個改造項目之列。