復星或洽購高緯環球 幫助其管理全球房地產投資

2020-12-22 界面新聞

彭博社援引匿名知情人士的話稱復星國際正在考慮收購商業地產代理公司高緯環球(Cushman & Wakefield)。對此,復星國際向界面新聞記者表示,「這是一個市場傳聞,復星不做回應和評價,但今年肯定會有海外收購動作,具體情況目前還不能透露。」不過,在被問及「是否是假消息」時,復星回應「也不能這麼說吧。」

早在去年年底,就傳出過高緯環球有意出售的消息。據傳戴德梁行或高力國際有意將高緯收入囊中,但該消息在2月25日被澄清。值得注意的是,高緯中國區董事總經理張良軍已於2013年12月離職,跳槽到新天地擔任商管公司總經理,他向界面新聞記者解釋跳槽原因是「有了更好的去處。」

有知情人士上個月向媒體透露,高緯正通過高盛和摩根史坦利尋找合適的買主,而非在直接的競爭對手中尋求買家。知情人士稱,高緯目前的報價是20億美元左右,除復星以外還有幾家公司表示了興趣,此項交易還在初期階段,將會持續幾個月。

高緯環球2月25日向英國《地產周刊》證實了潛在的交易可能。該公司一位發言人向媒體表示:「作為正常的商業發展,高緯和控股集團Exor將不斷尋求進一步壯大企業的機會,創造價值,並加快這一計劃。」

彭博數據顯示,過去一年,復星和合作夥伴共耗資211億美元進行收購,其中包括Club Med(地中海俱樂部)的運營商SA,英國旅遊公司託馬斯·庫克公司的少數股權,以及東京和雪梨多處寫字樓。去年5月,復星還收購了位於東京的中型房地產管理公司IDERA Capital Management,為進一步開發東京、大阪的寫字樓和公寓業務鋪路,但交易金額沒有對外披露。

分析公司Real Capital Analytics Inc.指出,中國買家過去6年在全球房地產交易中累計投資390億美元,而這個數字在2008年僅為9200萬美元。如果此次交易屬實,高緯無疑將會給復星帶來更多的行業專家,這將幫助復星更好地管理全球房地產投資,並為其帶來新的交易資源。

「許多中國投資者正在全球進行房地產戰略投資。」JMP證券投資公司的Mitch Germain向媒體表示,「這就是我們看到的趨勢。」Germain說,在「低利率環境、基本面好轉、就業量增長和全球經濟恢復」的情況下,收購高緯將會為復星提供投資商業地產的新機遇。

作為全球最大的商業地產服務公司之一,高緯目前擁有1.6萬名員工,業務範圍涉及60多個國家。雖然總部位於美國,但義大利阿涅利家族控制的Exor集團是其最大股東,持有81%的股份,餘下19%由高緯員工所有。

高緯發布的公告顯示,截至2014年12月31日,高緯收入總額創歷史新高,達到28.49億美元,相比上年度增長了14.0%。調整後的淨收入達到6160萬美元,相比上年度增長了33.3%;亞太地區的佣金和服務費增長25.0%,增幅最為明顯。

從財報看,高緯去年的亮麗表現受到了亞太區業績的驅動,但是整體來看,高緯的亞太業務只佔其收入的8%,低於同行約15%的水平。如果交易達成,復星在亞洲的根基將會對高緯亞太區業績提升起到促進作用。

今年1月,高緯的競爭對手戴德梁行(DTZ)宣布,由TPG Capital(TPG)、PAG Asia Capital(PAG)及Ontario Teachers' Pension Plan組成的私人股權投資財團,已成功收購美國房地產服務公司Cassidy Turley,並將其業務與DTZ合併,組成一家以DTZ為名的環球公司。儘管高緯於去年12月31日收購了房地產服務公司Massey Knaka,後者的交易量連續13年穩居紐約投資服務類公司榜首,但面對競爭對手的超大體量,高緯還是稍顯劣勢。

界面新聞記者詢問了仲量聯行、第一太平戴維斯等幾家代理行,得知今年該行業的經營情況普遍向好。在這種情況下,Exor集團選擇以20億美元的價格出售高緯環球,可能是出於對集團戰略布局的考慮。

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