曼谷14個典型購物中心及商業項目深度考察與交流研討_贏商網

2020-12-23 贏商網

曼谷14個典型購物中心及商業項目深度考察與交流研討

14:46

自此，5天4夜的曼谷商業項目考察活動已全部結束，感謝來自全國的同行們的參與。

同時，我們將在11月前往澳大利亞雪梨墨爾本進行新一次的考察旅程，歡迎更多同行加入我們的學習行列。

我們下次再見！

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考察團與項目代表合影留念

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曼谷商業項目考察第五天：Mega Bangna

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Mega Bangna以植物環境為調色板，將遊客帶入到一個充滿活力極具森林質感的餐飲商業步行通道空間,通過互動景觀裝置，能讓遊客在一個舒適的小氣候環境下擁有一個愉快的體驗。

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Mega Bangna雖然很大，但每個區域都安排的錯落有致，像時尚區、兒童區、食品區、健康區、銀行運動和生活方式區等，很有格調。

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Mega Bangna 於2012年開業，建築面積40萬平方米，裡面包含了450多個品牌的商店，8000個停車位，目前全曼谷唯一一家IKEA就坐落在這裡

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購物中心滿足了年輕家庭的全方位的時尚生活的各種需求。從屋頂跑道到"思想空間"，從兒童教育到共享空間。兒童可以在就餐的同時享受沙灘和綠色的玩耍設施和空間，還有亞洲第一的家庭健身會所。帶有寵物推車和寵物廁所的寵物公園等。

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Central FestivalEastville 是泰國尚泰地產集團的社區型購物中心創新作品。它將室外和室內空間完美無縫的混合連接，創造了一個新的「混合（Hybrid）」概念。並且通過節能環保的舉措達到了綠色建築（LEED）的標準。

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尚泰世界一直致力於將生機勃勃的新品牌的體驗，通過舉辦各種創意活動，比如泰坦尼克100周年的藝術品展覽、線上遊戲狂歡節和Teamlab光影展等活動帶給每一位到訪的泰國居民和旅遊客。

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上千個服飾精品店、高科技產品、書店和名牌家具、進口食品、各大銀行、美容沙龍品牌。35個國際品牌的泰國旗艦店、130間餐廳和咖啡館，甚至還有一個溜冰場。

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尚泰世界是尚泰地產(CPN)集團的城市綜合體項目，是曼谷市中心集零售、辦公和會展與一體的最大的建築。總建築面積83萬平米，商業可租賃面積約為20萬平米。購物中心共有8個樓層以及7000個停車位。

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Open House 的靈感來自泰國尚泰集團將吃、住、學習、工作和睡覺等融為一體，滿足人們每日生活的各種活動需求的綜合性的開放型創新空間。因此Open House 也大大突破了一般人們會聯想到的日本的蔦屋書店的書和咖啡組合的界限。提升的空間由8 個區域構成：就餐甲板（9 個自助式櫃式服務餐飲、景觀餐廳（4 個全景桌式服務餐廳）、開放書屋（自由閱讀）和書牆（珍藏書籍）、共享思考空間（社交、會議、交流）、藝術塔（推廣、活動）、設計空間、開放的玩耍空間（兒童）、外交官影院（5個頂級影院總座位數不到200 個）。

14:55

Central Embassy 是泰國最大連鎖百貨家族企業Central 集團的綜合體項目。於2015 年在Sukhumvit 開業，定位高端時尚。現在中央集團已經決定通過增加提升顧客滿意度所帶來的多重價值，朝著更多元化的方向發展。持續地增強他們的品牌忠實度和排他性，比如新開業的1200 平米的Siwilai City Club 聚焦於高端購買力的顧客群，比如思維空間B2S 和the Open House 為聯合辦公的社區人群提供了一個獨特的場所。

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Terminal 21在曼谷的成功歸功於絕佳的地理位置，在BTS捷運Asok阿索克站和MRT地鐵Sukhumvit蘇坤蔚站交會處，百貨還跟Grande Centre Point Hotel Terminal 21飯店串連。

13:23

Terminal 21是泰國地房(Land&House)集團的標杆購物中心項目，坐落在曼谷素坤逸沿線。周邊辦公樓、酒店聚集。整個商場以機場航站樓為主題特徵，從下到上共有9個根據各國航站和城市文化特色的主題區，從加勒比海岸、羅馬、巴黎、東京、倫敦、伊斯坦堡、舊金山到唐人街等。

13:16

第四天考察計劃：Terminal21，Central Embassy & Open House，Central World以及曼谷第一高樓和王權免稅店 King Power MahaNakhon。

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曼谷街道

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持續更新中

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摩天輪高度大約在60米左右，一到夜市就能找到它

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Asiatique 河濱碼頭夜市有1500多家商鋪和40多家餐廳及啤酒吧。共分四個區：Factory District、Charoenkrung District、Town Square District，Waterfront District。可以在這裡購買手工藝品、紀念品，喝啤酒，觀看泰國傳統劇目表演或者只是沿著河濱散步。

18:32

位於湄南河邊夜市Asiatique的摩天輪被命名為「Asiatique SKY」，2012年12月15日正式運營。「Asiatique SKY」有曼谷之眼的美稱，可以看到整個曼谷的夜景。

18:31

碼頭夜市（Asiatique）的前身是泰國五世皇朝時代的重要港口（Port of East Asiatic）。此港口開啟了泰國與歐洲各國貿易，成了促進泰國經濟騰飛的重要地點之一。但因時代變遷，港口也逐漸被荒廢， 如今建築商把原本的碼頭和倉庫樣貌保留了下來，再重新設計包裝，它搖身一變為集合吃喝玩樂於一身的觀光夜市。

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泰國民族舞蹈以服飾華貴、動作優雅、內涵豐富著稱。泰國各地都有充滿鄉土氣息的民族舞蹈，是構成泰國旅遊業的重要支柱之一。

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蘋果旗艦店在全球並不罕見，但它首次進駐泰國，特意為ICONSIAM設計了世界上第一款泰國版Apple logo

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經營的細心表現，SOOKSIAM的品牌每15天就會換新一次，隨時保持消費者的新鮮感

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市集裡包含了全泰國77個府的文化遺產及知名本土品牌，包括美食、服裝、工藝品等，讓你在這裡一個地方就能逛遍全泰國。

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ICONSIAM的真正的文化精髓是來自G層的特色市集（暹羅樂城），也正是這裡吸引了全世界的目光。

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最常見的業態也能做的很驚豔，請繼續關注，持續更新ing...

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遍布全國東部、東北部、中部和南部的地域特徵和建築風貌全部收羅在這個集中展示泰國文化和風俗的濃縮空間中。3000個攤位的市集每兩周一輪換，全國各地的集市商販都有機會在這裡展示自己的產品和文化。

14:31

把本土文化特色引入到商業中，這是泰國的購物中心經常使用的方式，但這次的ICONSIAM可以說是把文化與商業的融合做到了「極致」。

14:29

位於泰國曼谷湄南河沿岸的ICONSIAM（暹羅天地），號稱「一個商場逛遍全泰國」，從匯聚3000多樣泰國地道美食、特色工藝的特色市集，到處處沉浸著傳統暹羅風情的空間設計，乃至「泰」味十足的泰國本土潮牌，全被商場網羅其中。

14:26

ICONSIAM自開業以來，每天吸引著泰國本土消費者以及來自世界各地約15萬+人次到訪，與此同時，全球的商業地產同行也蜂擁而至，想窺探它背後的運營奧秘。

14:25

用現代手法將農耕工具變為特色場景，讓人們身臨其中的田園主題氛圍，ICONSIAM打造的這幅場景讓我們感受到了什麼是真正的「沉浸式」。

14:23

500多家世界一線品牌，約100家系首次空降泰國。不過，ICONSIAM眾多打破世界紀錄的頭銜只能算作前奏，真正高潮迭起的部分是項目的品牌陣容。

14:22

暹羅天地由泰國頂級藝術家和建築師共同打造，以湄南河為靈感的天花裝飾，以泰國人愛戴的蓮花作為中庭設計。暹羅天地為未來而打造，同時包容泰國的傳統與本質，完美地表達了傳統的泰式印記以及現代文化的交融。

14:21

整個商場的建築泰國的博物館，從外部設計到內部裝飾都融入了獨有的文化藝術，進入商場中猶如來到一個縮小版的泰國，真正的實現了場景化藝術融合。

14:19

其次，SOOKSIAM（快樂暹羅）為來自泰國77個省份的當地社區打造的第一個聯合的創新空間，這同時也是泰國各個方面傾全力塑造的商業平臺和文化空間。來自全國各個社區的集市小販組成了一個強大的網絡，代表各地的企業家、藝術家和政府代理合作打造具有自己區域特徵的產品和文化空間。

14:18

項目在設計上非常好的和泰國的文化特徵和地域風貌進行了完美的結合。然後也是通過暹羅高島屋的自下而上的食品層次的遞進覆蓋了從買了就走到休閒快餐到咖啡飲品再到精緻休閒的餐食配置，最後在高樓層和咖啡景觀餐廳、正餐和精緻正餐實現了完美的融合。

14:16

ICONSIAM 的食品定位首先通過SOOKSIAM（快樂暹羅）這個巨大的食品集市把寶塔底部的衝動型購買和賣了就走以及休閒快餐這些食品消費的層級一網打盡。

14:15

帶隊老師王瑋先生在考察是表示：ICONSIAM 的食品定位其實是這個膾炙人口的標杆項目中最值得觀察和研究的看點。

14:13

考察團的第三天來到ICONSIAM，作為亞洲旅遊新地標，2018年11月開業之時已經吸引了眾多遊客及專業領域的同行前來遊玩和考察。

14:05

考察團的第三天來到ICONSIAM，作為亞洲旅遊新地標，2018年11月開業之時已經吸引了眾多遊客及專業領域的同行前來遊玩和考察。

18:42

曼谷考察不是終點，這將是我們邁向全球格局的新起點。

18:36

其後，來自考察團與陳先生及王瑋老師進行了良好的互動交流。

18:34

陳先生認為：購物中心不能簡單地就定義一個商業空間，然後容許任何商業營運者想做什麼就做什麼，而是需要將購物中心模式作為一個「產品」來思考。為了做好這個產品，有3個關鍵的構成元素「地點、顧客組合和租戶組合」。如何將這3個元素有機交融和相互疊加。發揮3個元素之間的協同作用將有助於確保購物中心的成功。這些就是開發商或管理層需要努力解決的。

18:32

在今日行程的最後，贏商網·贏才商學院組織了一場中泰交流沙龍，泰國購物中心資深專家陳嘉沛先生與考察團分享了《泰國商業開發策略》。

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深度感受沉浸式場景的打造

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考察不會累，因為一直有收穫

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2016年暹羅集團對Siam Discovery進行由單純的購物中心進行向百貨型購物中心的改造。定位於做全球最大的時尚生活的實驗田。不僅要使消費者可以體驗和發現能夠凸顯消費者個性的商品和服務，同時強化了暹羅集團作為零售業的「創意先鋒」的領導地位。

14:59

Siam Paragon 是由 Siam piwat 集團和 the mall group 共同打造的商業項目。商場有十層樓，商場總面積50萬㎡，包括各種世界名牌專櫃和餐廳270多間，以及一家有15間放映室的電影院，亦擁有一個號稱東南亞最大的名叫曼谷海洋世界的水族館及一個展覽廳和泰國藝術畫廊和歌劇院，還有大型保齡球場，豪華ktv。其中水族館佔地1萬㎡ （等於兩個足球場），可容納兩萬人，容水量超過4百萬升（相當於3個奧運會遊泳池）。

14:56

考察團的第二天來到Siam商圈，Siam商圈聚集Siam Center，Siam Paragon，Siam Discovery，及Siam Square，這幾個商場各具特色，面向不同人群，差異化經營。不論奢侈大牌，還是本土設計師品牌一應俱全，這裡不僅能購物，吃喝玩樂也很多。

11:27

「曼谷商業考察」第一天的考察結束，五湖四海的朋友相聚曼谷，一起度過愉快的考察時光，雖然身體的略有疲憊，但依然掩蓋不住那份收穫的喜悅，正如王瑋先生所說，希望我們的認識，從此開始，也不僅在於此。

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這些都將是我們考察學習的地方

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The Emporium & EmQuartier Mall集團項目實地考察中。從Emporium的6層的食品超市和底層的美食廣場，再到Emquatier的樓下的美食天地和頂部的旋轉步道餐廳，很好的詮釋了針對不同消費群體的打造的細分化卻分層的餐飲定位。

11:08

持續更新

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王瑋先生認為，泰國有很多優秀的商業設計案例，特別是EmQuartier的綠色空中花園設計非常值得學習。項目為生活在鋼筋水泥的城市森林中的人們提供了接近大自然氣息的氛圍，也成為了到曼谷的遊客不能做過的目標地。還有旁邊的Escape區域，讓市區的人們可以在野外叢林的感覺中休閒會友。

11:05

2016年開業的EmQuartier，建築設計以結合自然和都市生活為主，用綠色植栽、花園、水池和瀑布來豐富公共區域，綠色空間達30%-40%，其中的綠色垂直花園和東南亞最大的人工瀑布以及空中旋轉步道成為了項目的亮點。

11:03

帶隊老師王瑋先生指出：Mall Group通過這種與時俱進的開發模式塑造了曼谷核心的EM街區，也極大地增強了集團在商圈的主導地位。

11:01

擁有21萬㎡商業面積的Emporium一直在提防其他競爭對手進入同一區域，因而不停擴建。為了提升Emporium的形象，擴大商圈輻射，購物中心集團又購買了鄰近的2個物業，重新定名「Em區域」，包含Emporium，EmQuartier和Emsphere三個商場。EnQuartier於2016年開業，Emsphere將於2020年開業。

11:00

The Emporium & The EmQuartier系泰國購物購物中心集團（The Mall Group）旗下物業。

1997年開業的一站式奢侈品和休閒時尚購物中心Emporium在當時獲得了極大的成功，它位於BTS車站的正對面，Sukhumvit的核心位置。集商業、辦公和酒店為一體的綜合體吸引了大量的關鍵人流。完美的租戶組合加上一流的商場運營以及每天的市場推廣活動很快使得Emporium家喻戶曉，在外國人、旅遊者和當地富有的泰國人中間深受歡迎。成為泰國人的一個高端的社交場所。


10:59

2019年6月26日上午，經過近3個小時的飛行，【贏商網·贏才商學】泰國購物中心及商業項目考察團於當地時間11點抵達曼谷素萬那普機場。考察團抵步後迅速前往有「泰國最奢侈」的商場的The Emporium & EmQuartier，正式開啟第一項的行程。

10:54

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10:29

到達曼谷之後，我們先給各位去踩下點，在考察之前，先看看這些地方你都認識嗎？

17:09

【贏商網·贏才商學院】曼谷商業考察的時間為6月26-30日，本直播頁面將於6月26日開始，歡迎收藏本頁面，更多精彩內容即將開啟。

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    課程主題：《存量商業改造及主題街區打造+項目考察》 　　上課時間：2019年6月22-23日 　　上課地點：廣州 　　報名電話：13632218871（同微信） 　　在線報名：https://jinshuju.net/f/Yzk7Wk 　　主辦方：贏商網、贏才商學院
  • 贏商網獨家:2018年3月上海商業地產十大事件
    3月上海商業地產迎來萬達上海首個輕資產項目亮相，青浦萬達茂或2019年亮相，調整升級逾一年的星寶購物中心仍未開業；品牌方面瑪麗黛佳智慧快閃店開業，百聯精品買手店 the bálancing第二店開業…… 　　一、萬達上海首個輕資產項目亮相 　　關鍵詞：中信泰富萬達廣場 萬達 萬達輕資產
  • 贏商網•中國商業地產招商大會川渝站圓滿落幕
    由贏商網主辦、贏盛中國商用地產集團專業支持的贏商網•中國商業地產招商大會暨川渝商業地產發展論壇於6月29日在成都凱賓斯基大飯店圓滿落幕！百餘知名品牌商家出席大會現場，近二十家媒體全程聚焦大會動態！
  • 贏商品鑑之弘陽商業_贏商網
    2019年9月，由中國房地產TOP10研究組主辦的「2019年中國房地產品牌價值研究成果發布，弘陽商業榮獲 2019中國商業地產公司品牌價值TOP6，南京弘陽廣場獲2019中國商業地產項目品牌價值TOP9。
  • 公開課預告 | 商業項目設備設施和消防安全管控
    張老師擁有十八年的高端物業企業管理工作的職業生涯，豐富的商業物業運營管理實操經驗。無論是集團總部商業物業運營標準化體系的建設、培訓，還是商業項目規劃設計、建設中的前期物業介入，開業籌備中或已開業運營項目的物業管理，張老師累計參與管理的項目近30個，商業物業項目規模從147 萬㎡~5 萬㎡皆有涉及。
  • 贏商大數據籤約佛山萬科商業,助力高效升級布局
    5月，贏商大數據籤約佛山萬科商業，基於立體全面的數據生態系統、前沿的算法模型及專業產品力，為其提供場內外數據智能化分析，全方位助力提升購物中心運營效率。 　　在廣東佛山——粵港澳大灣區最具潛力的城市之一，佛山萬科商業已形成「萬科廣場+萬科裡」商業產品體系，已開業4個商業項目，另有9個商業項目正在籌建中，管理面積在未來三年內將達到43萬㎡。
  • 贏商網成立華北區域中心 完成全國六大區域布局
    北京，2016年12月19日——中國商業地產第一門戶贏商網今天正式宣布，成立贏商網華北區域中心，為北京、天津、河北等華北區域的商業地產開發商、連鎖品牌商、上下遊企業提供高品質的服務。贏商控股（集團）董事長、總裁吳傳鯤，贏商控股（集團）董事、副總裁周斌出席了啟動儀式，與眾多嘉賓親切交流。
  • 贏商大數據籤約北投商業,共創智慧商業新標杆
    值得關注的是，隨著奧運熱的冷卻，亞奧區域的商業氣氛一直不溫不火，北投集團不拘泥於傳統模式，著眼於高附加值領域，所屬子公司——北投商業地產用創新的思維打造了一個定位為「北京·公園·家庭歡樂生活中心」的大型購物中心——新奧購物中心。
  • 贏商網每周下午茶:深度解讀愛琴海商業新玩法
    時間：2014年10月21日下午 地點：愛琴海購物公園【以下是論壇實錄】主持人：尊敬的各位領導、各位專家老師、各位業界嘉賓和媒體朋友們，感謝大家出席本期由愛琴海購物公園與贏商網聯合主辦的商業地產下午茶主題沙龍活動
  • 漢博商業全視野|Central Embassy 曼谷市中心的豪華時尚地標
    泰國有諸多頗有名氣的購物中心，像暹羅百麗宮、暹羅中心、Terminal 21等，每個商場都有屬於自己的獨有標識。位於曼谷第二大商圈的Central Embassy就是其中之一。享有「亞洲終極購物聖地」聲譽，它曾在2018年榮獲國際購物中心協會(ICSC)亞太購物中心大獎。本期全視野，帶各位走進這個超豪華的時尚生活商場。