NO. 1｜壹
買房最讓人心焦的就是交通問題，每一個交通方便的地方都是香餑餑。
隨著鄭州地鐵的不斷發展，四通八達的地鐵網絡，讓我一個從不出二環的人愛上了四環的鄭州。
今年咱們來看看，鄭州地鐵的這兩條線，就是2號線二期和3號線一期。
2號線二期開通之後，最大的感受就是更擠了，每天靠擠地鐵都能瘦兩斤。
3號線一期預計今年年底就能開通，到時候就相當方便了。
先看看3號線一期有哪些站？
3號線一期為中心城普線中骨幹線，從省體育中心站至營崗站，線路全長 25.2km。
一期共設置站點21 座：分別是惠濟區省體育中心站，經長興路、南陽路、銘功路、解放路、西大街、東大街、鄭汴路、商都路和經開區第十七大街，南止於隴海鐵路圃田站以南的營崗站，平均站間距1.25千米。預計今年底開通！
地鐵3號線一期開通，最興奮的肯定是惠濟區人民，以前出行基本靠開車或公交，現在終於可以地鐵直達了。
再來看看2號線二期站點有哪些？
2號線二期工程是2號線一期的北延線，線路起於賈河站，止於劉莊站（不含），沿開元路—花園北路敷設，全長約10.25千米。
二期共設車站6座：分別是賈河站、惠濟區政府站、毛莊站、黃河迎賓館站、金窪站、金達路站。
NO. 2｜貳
想買房的朋友，趕緊來看看這兩條地鐵線周邊都有哪些在售樓盤？
謙祥興隆城
點評：項目優勢是北三環內，配套齊全，教育也是興隆城的一個亮點，幼兒園、小學、中學都有，小學、中學和北師大合作。
交通方面距離3號線興隆鋪路站大約1公裡，自駕的話西側有京廣快速路。
位置和教育是興隆城的優勢，北邊三環邊的宜家也是個利好。
C地塊大家可以選擇東側一排的樓棟，可以避開高架和鐵路的影響。D地塊面積較小，只有兩棟樓並和安置房分開，大家選擇的時候可以注意下。目前毛坯均價在1.5W左右，注重教育和位置的客戶可以考慮。
萬科美景世玠
點評：主城區稀缺的改善項目，精裝標準高。無底商，保證了居住的純粹性。項目內部規劃高端。區域配套成熟，地段比較好、地鐵3號線和地鐵5號線的雙地鐵盤。
泉舜上城
點評：項目位置好，周邊配套齊全，社區內部規劃有小學，以及10萬方商業綜合體。
對於泉舜這家房企來說，一直比較低調，並且在鄭州沒有已交付的住宅項目作為參考，難免讓購房者對其產生顧及，這也是影響本項目銷售主要的問題所在。
泉舜在洛陽和廈門有一些商業綜合體和住宅項目，實力尚可，但是即便如此，本項目的性價比還是較低，但真要和美景世玠對比，相比唯一的優點就是沒有鐵路影響了。
融創金林金水府
點評：項目佔地65畝，共8棟樓，1棟13層，7棟43-48層，地下三層車庫。
地段不錯，臨未來路交通也方便，周邊靠近曼哈頓商圈，生活配套設施比較完善。目前均價大概1.9W左右，性價比還是有的，自住可以考慮。
萬科民安江山府
點評：項目體量不大，但是定位高端，大戶型居多。學校方面據說是河南實驗學校國基路小學，南邊與宜家一路之隔，緊鄰3號線地鐵口。綜合來看各方面實力均很突出，對於想在北三環邊置業的改善客戶可以關注下。
臺隆合園
點評：交通方面自不用多說，距離最近的3號線地鐵口僅幾百米的距離，北邊是北三環、東臨南陽路、西邊是京廣快速路，不管是自駕還是公共運輸都很方便。
配套方面同樣生活配套成熟，周邊生活氛圍濃厚。教育資源豐富，內部自建幼兒園、小學，周邊還有思達外國語小學、鄭州市第六十中學等，北邊國基路有鄭州大學第一附屬醫院惠濟院區。這個項目最大問題是開發商實力，同樣的價位可以對比下興隆城，雖然後者距離地鐵遠了一些，但起碼教育更好。
萬科民安雲城
點評：項目處於惠濟核心區，萬科與民安合作地塊，但民安僅拿地，開發及後期物業全屬萬科，物業對於一個項目後期的房屋價值至關重要，這點也為項目增色不少，北區剛需、剛改換房群體可重點關注。
萬科天倫紫臺
點評：萬科天倫紫臺三期位於文化路西、金山路南、銀山路北，佔地約95畝，容積率2.99.規劃建築總面積約25萬方，10棟小高層+1棟幼兒+1棟商業配套樓。
三期的位置距離地鐵7號線較近，距離2號線已經接近兩公裡了，一期位於大河路以南，距離2號線大概一公裡左右勉強算是地鐵盤。
正弘府
點評：受機場限高的影響，總高16層，容積率2.79，整體舒適度不錯。交通上，距離二號線金達街站不遠，教育上，雖然不是很好但幼兒園、小學、中學齊全。商業上，有天地灣和尚悅居十幾萬方的商業，樓盤也自帶五萬方商業，體量不大但夠用。
正弘府的價值是存在的，尤其是五年之後自配商業和建業富力商業辦公起來之後，整個片區會有大的變化。
正商家河家
點評：正商家河家優勢是地鐵口，性價比高。目前高層僅剩120多平的高層在售，均價不到一萬二；另外洋房價均價一萬三左右，個人認為如果對周邊現有配套能接受的情況下，想買套洋房改善下還可以重點考慮，機不可失。
保利海德公園
點評：項目優勢很明顯，位置好，周邊有地鐵、賈魯河；並且屬於金水區，教育方面也有名校加持。缺點就是會有飛機噪音。
中海湖濱世家
點評：湖濱世家對面就是月湖公園，周邊有鄭北一中，南邊還有惠濟區人民醫院和惠濟萬達，商業配套和景觀配套突出。
周邊交通一般，文化路現在經常擁堵，開元路的地鐵2號線距離項目直線距離一公裡左右，有點遠。
NO. 3｜叄
3號線一期的樓盤主要集中在惠濟區和金水區，以及經開區周邊，很多樓盤都是近期不會加推的，特別是金水區的盤，房源有限。
2號線二期的樓盤主要集中在惠濟區，都已經開過盤，項目都是偏改善的大盤，目前在售房源數量有限。
另外，選擇地鐵盤更安全更有潛力，已經成了大家的共識，但不推薦靠的太近，距離不超過超過800米最為適宜。
最後，這次盤點的項目剛需客戶可以重點考慮下興隆城和家河家，前者宣傳的教育不錯，適合有孩子將要上學的家庭；家河家靠近地鐵口，性價比高，但是以大戶型為主，如果對配套不是很看中的剛需、投資客戶可以重點關注下。
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