摘要：隨著萬科翡翠濱江、仁恆江灣時代等河西高端樓盤紛紛入市，買房人的搶房激情也空前高漲！總價千萬的豪宅開盤即售罄的火爆場面好像在透露著一種樓市信號：越貴的樓盤越好賣！
隨著萬科翡翠濱江、仁恆江灣時代等河西高端樓盤紛紛入市，買房人的搶房激情也空前高漲！總價千萬的豪宅開盤即售罄的火爆場面好像在透露著一種樓市信號：越貴的樓盤越好賣！
雖然上月河西有多家高端盤上市，但是還是有一些買房人遺憾未能買到，當時就有人表示「可以等等海玥」。
由上海建工打造的海玥花園，每次一旦有新房消息傳出，都能讓一群買房人亢奮。
這個位於河西中黃山路的地塊，是在2016年1月29日被上海建工聯合南京奧和以總價64.8億拿下的，成交樓面價42561元/㎡，是當時的南京地王。
後來被葛洲壩河西南地王（南京中國府）超越，但依然高居南京第二至今。
最近這個項目終於傳出要在12月正式首開的消息！
（海玥花園實景圖）
據悉，項目首開信息如下：
1、均價預計約7萬元/㎡，起步門檻約1680萬，最高要到2300萬以上；
2、戶型面積240㎡和330㎡，一共會推出A地塊的7棟樓共170多套；
3、首付5成—8成（還未最終確定）；
3、只有一個精裝標準（即升級精裝標註）。
（註：這依然算是一個放風價，具體開盤價格以官方最終過審文件為準）
那麼，市面上的豪宅也不少，為什麼每每這個項目的風吹草動就能引起八方關注。其實這還得追溯到上海建工在河西打造的第一個項目「海玥名都」。
海玥名都效果圖
正是這個項目的成功問世，才讓南京人記住了「海玥」這個名字。
新房四戰四捷，海玥名都創造樓市佳話
2016年，海玥名都首次上市，當時首開告捷，後續的兩次加推也備受市場關注，均以當日售罄的銷售佳績結尾，甚至仍有萬人陪跑。
我查找過去的開盤報導，特地把新房上市的時間線整理出來，大家可以感受一下：
2016年6月
海玥名都首開，推出3、6、8號樓218套房源，均價44660元/平米，當日房源全部售罄，攬金17.4億！由此海玥名都一戰成名，隨後開盤情況同樣數戰數捷。
2016年10月
海玥名都加推5號、7號、15號樓共計294套裝修房源，銷許均價為44078-45441元/㎡。約有700多組客戶報名，當天去化超9成。
2017年4月
海玥名都加推10、12、13、16號樓共計340套精裝房源，銷許均價43418元/㎡-46396元/㎡，當日售罄。
2018年6月
海玥名都推出最後5棟樓，共306套精裝房源（其中285套房源參與搖號），銷許均價為43682-47144元/㎡，據說有近五千買房人報名登記，中籤率為5.8%，平均17人買1套房，當日全部售罄。開盤當天，即使超4000組客戶都成了「陪跑團」，但匯聚在售樓處外的大批客戶久久不願離去，只為「碰碰運氣」等待撿漏。
另外，我在查找資料時，發現一個有意思的地方:海玥名都在2016年10月二次加推時，同時間段南京樓市上有且僅有兩個新房項目單價超4萬/平，一個是海玥名都4.5萬/平，一個是城東的銀城君頤東方4.2萬/平。
不過時至今日，海玥名都二手房掛牌均價為71062元/㎡，銀城君頤東方則是53348元/㎡。
我所了解到的河西目前二手房市場，除了新城學區房的單價確實比較高之外，即便自詡高端改善盤，單價能超7萬/平的小區也沒幾個。
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那麼海玥名都究竟憑什麼這麼貴呢？今天，我就找到王祥房產奧體新城店經紀人唐斯棟，讓他隨我一同去實探一下這個小區。
小區門禁嚴格，自帶雙泳池，內部景觀盡顯大氣
為什麼要找經紀人一同隨我去呢？這就要說到海玥名都現在的物業—朗詩物業，朗詩是以打造科技住宅而名聲大噪，而海玥名都正好就是科技住宅，房間一年四季「恆溫、恆溼、恆氧」，可能正是由於這樣的契合，所以小區目前是朗詩物業在管理。
話題再扯回門禁上，朗詩物業對門禁管理嚴格，對小區業主比較熟悉，臉生的人一般都很難進去，所以必須由經紀人陪同一起。先由經紀人去物業管理處登記，拿取通行證，然後看房人要在門口登記個人信息、所看房源門牌號之後，才被允許進入，而且一律走的是側門。
從側門進入後，迎面的一棟建築就是小區的高級會所，據了解，裡面有室外和室內兩個泳池，會所有還有健身館等相關場所。
不得不說即使是一個會所，內部的裝修也處處透著貴氣。
至於這個室外泳池估計是小區大部分業主最喜歡提及的地方之一，雖然我看的小區中配套泳池的也不再少數，但是能把泳池建得看起來十分高端的，目前還就屬海玥。（PS：也可能是小編我看過的豪宅太少）
據了解，小區是由15棟16-30層高層住宅組成，為了能儘可能不遮擋低層的採光，樓棟的布局都是錯開的。
樓棟採用大都會法式古典建築風格，1-4層為天然石材，5層以上為真石漆。幹掛天然石材更耐腐蝕、隔熱性強，外觀更為莊重大氣。在真石漆的襯託下，視覺感官體驗感更強，時尚前衛。
據說，這個小區設計時特別講究「中軸對稱」，為了應景六朝古都的南京本身是一座講究中軸對稱的城市。
可惜小編我沒提前把功課做好，導致拍攝的小區全景圖比較少，沒法向各位展示內部處處對稱的景觀設計。不過各位也能透過我的照片可以感受出這個小區不俗的品質。
再一個值得提的就是小區的綠化，據說整體綠化率超50%。不過現下正好是冬季，園區有些樹木都已經凋零，比如櫻花、香樟等等，風景肯定沒有春夏時來得好看。
不過我依然在小區裡看到了大片綠色的草坪、還有陽光下更顯嬌豔的楓葉。
總得來說，小區環境處處透露著高品位，無奈我鏡頭之下未能很好的展現出小區全貌。但我覺得即便是個房產小白，看完也會留下一種「這個小區房子肯定很貴」的印象。
好房源「一房難求」，買房人多為全款購置
關於海玥名都現在二手房的市場行情，我也順便諮詢了經紀人唐斯棟。據他表示，小區當初面世時，就定位為高端改善，因此它所有的房源都是大戶型，主要有140㎡、160㎡、180㎡和246㎡。除了140平是兩房之外，其餘都是三房或者四房戶型。
我查詢到小區目前掛牌均價為71062元/平，價格較年初有小幅上漲。
對此他表示，這個小區的價格自交付之後，一直在上漲。而且考慮到河西南尚未發展起來，現在河西能對標海玥名都的小區比較少。因此預計價格還有上漲空間。
目前小區在售房源基本都在千萬以上，只有最小的140平兩房目前價格還尚未破千萬。
成交方面，雖然房產動輒千萬以上，但小區的諮詢量和成交量一直不錯。平均下來每個月都會有成交，上個月小區好像成交了2-3套左右。12月，他本人剛剛也成交了一套。
談及這次成交經歷，經紀人唐斯棟表示，客戶還是來自線上諮詢，而且溝通之後，直接指名要買海玥名都。從看房到成交的過程也是非常順利，最後客戶以全款方式買了小區160平的三房，最終成交價1250萬。
當我聽到有人很乾脆就全款買下千萬豪宅時，表示略顯吃驚。
不過他本人卻說：「這個小區的目標客戶基本都是身價不菲，所以買二手房時要麼是全款要麼也是少量貸款，非常普遍。
而且往往客戶需求非常明確，很少需要給他推薦其它小區，像我遇到的這個客戶，之前搖現房時沒搖中，轉頭就看中了海玥名都，而且他本人一直居住在河西中，所以河西南的次新房也不作考慮。」
據悉，截止到現在，小區二手房今年已經賣了20多套，目前在售房源數也不過20套左右，而且有的業主雖然把房源掛出去，但多少還有點惜售心理。所以，好的房源也可以算是"一房難求」了。
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