昨晚（3月18日），隨著「轟隆」一聲，位于澄海奧飛市民廣場西側的奧飛娛樂舊廠房啟動拆遷了！
（視頻來源：澄海100同城）
據了解，為了配合政府新規划進行城市更新建設，奧飛舊廠房現已遷址至金鴻公路壩頭路段的新址。奧晨集團·豐迪地產將在奧飛舊廠地塊上建設住宅項目——豐迪·瓏熙府。
奧飛舊廠房啟動拆遷
百畝大盤即將登場
項目由奧晨集團·豐迪地產通過自有的5宗土地（94699.90㎡，折合約142畝）進行整合改造。改造地塊位於南田路東側、文冠路北側、德政路南側、安怡路西側，原先為奧飛娛樂股份有限公司的玩具生產廠房、倉庫及員工宿舍，擬實施改造後的土地用途為居住用地
根據早前規劃，項目擬分兩期進行開發建設，總投資金額約人民幣21.8億元，定位為封閉式物業管理的精品住宅小區，初步規劃17幢高層住宅，以及其他功能的多幢高層建築，在交通便利位置配建小學（佔地約22畝），沿街配套部分商業用房。（信息僅供參考，以官方最終發布為主）
據了解，瓏熙府規劃80-200多平，三至五房戶型。
城市設計總平面圖（以政府規劃最終公示文件為準）
根據早前規劃文件，項目基礎指標如下：
1. 開發商：豐迪地產2. 總用地面積：約94607.1㎡（折合141.911畝），其中：居住用地面積：約80416㎡（折合120.624畝，計容用地面積）；配套小學用地：淨地14191.1㎡，並無償移交給區政府；3. 容積率：≤4.5，地上計容總建築面積不大於361872㎡；4. 主體樓建築密度：≤25%；5. 綠地率：≥30%；6. 建築限高：100-115米；7. 配套廉租房：按照計容建築面積的1%比例（即不大於3618.72㎡）配套廉租房；8. 停車位：按不低於計容建築面積的25%配建地下停車面積；9. 配套商業裙樓：項目可按不超過居住用地範圍內計容建築面積的6%配套建設商業裙樓，其計容建築面積不大於21712.3㎡。（由於以上數據取自2018年度項目舊改公示，距今時間較久，故以上數據僅供參考，以官方最終發布為準）
（項目周邊已築起圍擋）
周邊地塊「一地難搶」
三大樓盤「三足鼎立」
澄海2019年的土拍成績非常亮眼，特別是奧飛市民廣場周邊，真可謂是「一地難搶」。
2019年3月，時代中國以4546元/㎡的綜合成交樓面價奪得奧飛廣場東側54畝地塊（時代天韻雅苑項目），與之爭搶的還有富力地產；2019年12月，龍光地產以6150元/㎡的成交樓面價奪得奧飛廣場北側33.8畝地塊（龍光·陽光錦府項目），刷新片區最貴單價記錄。當時，中南置地、時代中國、陽光城也參與了競拍。
再加上位於奧飛市民廣場西側的豐迪·瓏熙府項目，如今，這裡已呈「三足鼎立」之勢。
市政府指定重點片區
澄海未來的綜合配套服務中心
奧飛市民廣場片區位於文冠路，是澄海城區的核心區域，更是市政府指定的重點片區，片區以「澄海會客廳·樂活新坐標」為主題中心，旨在將其打造為澄海城市形象展示窗口。
在2018年發布的《奧飛市民廣場片區城市設計》中，市民廣場片區定位為澄海綜合配套服務中心，將打造集商業、商務、文化、居住和城市休閒景觀等多功能為一體的城市功能區，進一步豐富和升級周邊居民生活質量和方式。
（澄海奧飛市民廣場實景圖）
此外，位于澄華路北側、南田路東側的澄海區人民醫院異地（整體）搬遷新建項目倍受關注，該醫院目前正在加緊動工中，力爭將於2022年投入使用。
（新區人民醫院平面圖）
澄海區人民醫院異地（整體）搬遷新建項目分兩期進行建設。一期總用地面積55.9畝，總建築面積約14.3萬㎡，擬建設床位950張（老區人民醫院現設有床位540張），建設內容包括門急診醫技住院綜合樓、感染樓、並完成供電、給排水及太平間、地埋式汙水處理站等附屬工程，並按照三甲醫院高標準進行規劃建設；二期工程包括二期醫技樓與二期康復樓。
（醫院項目效果圖）
主幹道升級 道路網發達
近年來，在完善交通路網方面，澄海區提前謀劃 「十四五」規劃項目，打造無縫對接中心城區、粵東交通網絡的便捷交通體系。
（圖為澄海文冠路實景圖）
自開展城鄉基礎設施建設大會戰以來，總投資12億多的文冠路升級、高速公路湖心出入口等一批道路工程先後完成建設。片區核心主幹道文冠路從原來的雙向六車道現已優化為雙向八車道，總體路況優質，便捷直達湖心高速口等交通樞紐、多個行政單位等地點，連通廣場周邊多條市政道路——懷漢路、德政路、南田路、通樂路、安怡路等，方便居民出行，構築出橫縱有序的道路網絡。
（項目西側南田路正在施工改造，可連接新區人民醫院）
如果問澄海如今的價值高地在哪裡，那奧飛市民廣場絕對拔得頭籌。
豐迪地產在澄海開發了多個樓盤，已積累了一定的知名度和口碑。此次帶來其精心準備已久的百畝大盤，加上該區域亮眼的配套，確實挺讓人期待的。就是不知道，屆時定價是否也會讓人感到驚喜呢？
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來源：鳳凰網房產汕頭站