現在有好多人都在說商住房是個「坑」，買了準會後悔等。那麼商住房是否有他們說得那麼不堪呢？商住房到底有哪些缺陷呢。下面就由小編來為您介紹關於買了商住房自住後悔了以及商住房有哪些缺陷等相關內容。
一、什麼是商住房？
商住房是指既可以居住，又能夠作為公司進行工作的商業性住宅，這是為了適應一線城市的發展和年輕人生活發展的一種新型居住方式，這些都是建立在綜合用地上的一種既可以工作又可以居住的住宅產品。
二、商住房的缺陷有哪些？
1、土地使用年限短
相較於一般的住宅房的使用年限有70年來說，商住房的土地使用年限就必有40-50年，所以即使商住房的價格和普通的住宅房相比要便宜很多，但是在產權年限確實比較短的。
2、周邊的配套差
因為商住房的用途和一般的住宅房有所不同，所以國家對於商住房的要求就和住宅房有所區別，因為商住房所處的位置是商業用地，所以一般情況下是不會有住宅房那樣比較完善的周邊設施的，也因為商住房的地理位置大多處於商業區，所以商住房可能會離醫院、學校比較遠，這確實有所不便。
3、不能落戶
因為在買房的時候，人們往往也會很關注落戶的問題，因為落戶會關係到許多朋友在工作和生活的各方面，若是家中有孩子的朋友，落戶還與孩子上學等問題有關係。因為商住房是商業性質的住房，所以即使可以滿足居住要求，也會對人們的生活有許多影響。
4、影響再次交易
因為商住房的產權只有40年或50年，所以商住房在二次交易時就容易面臨一個困境。即既沒有沒有辦法出售，也不會人會主動購買，且在二次交易時，所要繳納的稅費也會比一般商品房要高。其中契稅是要繳納房子評估價的3%，個稅要繳納差額的2%，營業稅徵收差額的5.62%，公共維修基金每平133元，這些對於一般經濟家庭來說都是比較不容易的。
5、貸款壓力大
商品房在購買時，一般所需要支付法人首付比例大概在15%左右，但是在購買商住房時，首付的比例就會提高到50%，且商住房的還款年限也較短，最長不超過10年，所以對於購買的朋友來說，即使商住房便宜，但是首付款和還貸的壓力也是非常大的。
6、水電費高
一般居民房的水電費是非常便宜的，因為可以享受國家所提供的稅費優惠。但是對於商住房是商業性質的房子是沒有的，所以即使用來住，也是要按照商業大樓的標準進行收費得，不僅水電費會高很多，物業費等也會比一般都額住宅小區的高很多。
7、不適宜普通家庭居住
因為商住房都是半商半住，所以跟一般的小區相比，就會顯得比較的喧鬧，沒有住宅小區那麼安靜，且日常的人員車輛流動量大，噪音汙染也很嚴重，會影響到人的日常休息。且因為其屬於商業性房，所以一般不會配備停車場，對於住戶停車也是非常不方便的。
以上就是小編為您整理的關於買了商住房自住後悔了的相關內容的整理，可以看出商住房確實存在很多缺陷，即使它很便宜，但是在購買後，會出現一系列的問題使您煩惱。所以最好還是需要謹慎購買。