就在剛剛，珠海市皇金酒店管理有限公司以樓面價553元/㎡，總價4610萬元競得鬥門一宗旅遊業用地，底價成交。
該地塊位於鬥門區鬥門鎮御溫泉北側、鬥門大道西側，佔地面積83252.3㎡，規劃用途為旅遊及旅遊配套。
△地塊位置示意圖
（位置僅供參考，實際以掛牌文件為準）
掛牌文件中要求：
1. 項目用地建設內容為溫泉旅遊設施項目（包括溫泉旅遊、酒店、餐飲等），競得人須在籤訂《監管協議》之日起90天內提供已取得的有效地熱礦採礦許可資質證書原件或提供和已取得有效地熱礦採礦許可資質證書的企業籤訂的有效購銷地熱礦資源協議書，協議書中須明確日均提供地熱礦水100方用於本項目。
2. 上述項目要求監管期為5年，自本項目投入運營之日起算，共5個連續年度，每年考核一次。
3. 競得人保證本項目的投資強度不低於人民幣5000元/㎡（按項目建築面積計算，包含地價）。本項目建設完成後，投資強度未達到上述約定的，競得人應向鬥門鎮政府一次性支付違約金人民幣200萬元。
4. 上述地塊動工期限為自《合同》約定的土地交付之日起一年內，竣工期限為自《合同》約定的動工開發期限截止之日起三年內。
周邊旅遊配套完善中
將打造鬥門特色文旅板塊
從掛牌文件中可以看出，該地塊預計建設為溫泉旅遊設施項目，最晚4年後建成，或與周邊的御溫泉共同集成鬥門特色溫泉旅遊景區，帶動片區的旅遊業發展。
△御溫泉實景
（圖片來源：珠海御溫泉）
值得注意的是，該地塊鄰近今年7月錦潤旅遊以樓面價約1340元/㎡，總價9980萬元抄底拿下的一宗商務、商業、旅館用地。
據悉，該地塊定位同樣為文旅項目，且會配建建面不少於1000㎡、藏品不少於500件的博物館，以及五星級或以上標準的精品度假酒店與面積不少於48000㎡的文化溼地公園。
20212地塊同樣鄰近宋城演藝度假區。今年4月，宋城演藝度假區正式動工。
項目總投資150億元，核心佔地面積110萬㎡，擁有22個劇院及表演場所、35臺劇目、超過30000個觀眾座位及與之配套的休閒度假設施。項目計劃打造一個史無前例的世界級演藝度假目的地，或將進一步擴大珠海國際文化影響力。
△宋城演藝度假區效果圖
據相關人士介紹，目前項目正在策劃大型歌舞《珠海千古情》，劇目將演繹珠海因海而生、向海而興的歷史文化傳奇。《廣東千古情》《南海一號》《崖門海戰》《虎門銷煙》等28颱風格迥異的大型演出也將在此呈現。
項目預計於2023年竣工。
周邊在售新盤少
居住氛圍較為冷淡
該地塊周邊目前在售新盤較少，僅有御景首府。
項目佔地面積84026㎡，總建築面積約15萬㎡，容積率1.80，綠化率38.60%。
△御景首府效果圖
項目分A 、B兩個地塊，分兩期開發，中間由一規劃路御景路左右相連。其中一期總建築面積約6.3萬㎡，規劃建設7棟高層住宅，規劃總戶數500戶。
目前項目在售98-152㎡三至四房，均價10000元/㎡。
寫在最後：
一直以來，鬥門政府都十分重視鬥門旅遊業的發展，此次20212地塊的成功拍出，或與周邊御溫泉、接霞莊、鬥門古街、金臺寺、宋城演藝谷等項目共同構成鬥門特色文化旅遊景區。旅遊業態的豐富，將為鬥門鎮周邊樓市帶來怎樣的影響，也令人拭目以待。
附珠海12月土拍圖：