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2020什麼最火，非未來社區莫屬。作為溫州民生工程的年度大戲，未來社區的建設可謂牽動萬人心，伴隨著新城·未來之城、寶龍雅戈爾·未來城壹號、中鐵建·未來視界三個項目的接連啟動，未來社區已然蓄勢待發，向著溫州樓市吹響了奮進的號角。
不久前，未來社區二期項目已經進入了各自的規控修改階段，其中，位於龍灣的南洋未來社區在最近也正式放出地塊調整的消息，調整之後，南洋未來社區將更注重居住環境的改善、TOD的模式的塑造以及相關的康養運動等設施的建設。
南洋未來社區
2根據在2017年發布的《溫州市永強北片區瑤溪南單元（0577-WZ-YB-12）控制性詳細規劃（修編）》文件，瑤溪單元大體被定義為「以高端居住，商業休閒，人才安居為主題，具有山水特色的城市綜合活力社區」。從當時規劃的用地比例中，住宅用地便佔據的其中的44.37%，約205公頃，另外公共管理和公共服務設施用地僅佔當時的9%，商業設施則僅為7.6%，可以說在瑤溪單元規劃之初便有著非常高的人口容納量。
瑤溪南2017年相關規劃
就當前的瑤溪片區，已經分布有大量的住宅建築，包括瑤溪整整六個組團，還有鳳凰城、御濱園、御瓏灣這樣的老項目，同時還有在今年已經交付的華鴻時代·中央公園和在建即將交付的祥生·睿城、祥生·中央尚品，安置項目還有著華鴻代建的環一村安置房，新房項目也有著卓越·維港和金科銀城·文華府，單新房就有著總計千套以上的房源庫存，可瑤溪片區已經當前已經有了很大人口量，且在今後還將繼續增長。
南洋未來社區周邊住宅分布
但這樣的大人口下，瑤溪片卻依舊未出現足夠承擔這樣人流的大型商業以及大型綜合醫院，而南洋未來社區的打造，正是為了補齊這樣的短板，此次南洋未來社區的規劃調整，極大程度將補齊板塊內的商業、醫療資源的短缺，同時提供和居住人口相匹配的社區服務。
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就如今市本級的未來社區中，南洋社區市唯一一個掌握著TOD條件的未來社區，事實上，南洋未來社區的建設，將對板塊帶來重大提升，在未來社區的加持下，瑤溪片也將迎來質的改變。在公開的調整文件中，明確將對兩處地塊進行調整，一處位於瑤溪河與羅山一路之間，原先規劃著大塊住宅用地，另一處則位於拆降河和南洋大道之間，用地調整的規模則達到約48.55公頃。可以看出，兩處地塊的住宅用地基本佔了大部分，此次修改大概率會以住宅用地置換其他功能用地，使南洋未來社區總體的格局更全面，以此來完善瑤溪片的商業、醫療格局。
南洋未來社區規劃修改範圍
在商業上可能將變更調整範圍內住宅地規模，用以的擴容S1線瑤溪站西側的商業地塊，完善周邊的商業環境，就當前而言，瑤溪片的僅有的綜合商業為瑤溪三組團邊上的瑤溪新天地商業街，該小型的商業街區配備了多個酒店以及各類商鋪，但對於板塊整體的提升依舊有限，而南洋社區規劃的商業地塊，更能整合片區的TOD屬性，就當前而言，地塊本身便擁有著較大的畝量，預計在將在可能會打造成一個大型的且極具規模的商業綜合體，為周邊帶來完善的購物體驗，同時促進著龍灣區內圍繞S1線布局的商業格局的形成。
南洋未來社區商業地塊
而在醫療上，可能會將部分住宅用地更改為醫療用地，來完善片區內的醫療結構，當前而言，瑤溪片暫無成形的大型醫療，在建中的醫療機構有位於南洋公園東側的青山體檢和醫學研究中心，該醫學機構地塊於去年12月被青山控股競得，在當前龍灣區範圍內，目前僅有的三甲級別綜合醫院為溫醫大附二院龍灣院區，位於浙南科技城片區內，於今年十月正式啟用，同時較大的綜合性醫院為龍灣第一人民醫院，在區位上離當前的南洋未來社區較遠。在今後的調整中，可能將引入這些醫院的瑤溪分院，用以提高當前區域內的醫療水平。
青山體檢和醫療中心
在如今的整個龍灣區中，瑤溪單元的總體教育實力並不差，區域內擁有著多個院校，同時南洋未來社區範圍內還規劃了三處教育地塊，其中一塊已經指定將引進龍灣實驗中學瑤溪校區，加上瑤溪片區本有的龍灣第二小學外國語學校、龍灣第二小學集團校（河濱校區）、龍灣區瑤溪第一小學以及龍灣區龍水第三小學總計四所已投用運行的中小學院校，教育資源較為豐富。整體而言，南洋未來社區今後的方向，將在如今的基礎上，進行一個全面的提升，如果和富春未來社區進行一個類比，南洋未來社區則更注重對人居的打造，在今後，隨著南洋未來社區項目逐漸成型，板塊的人居價值也將攀上一個高峰，未來南洋社區更能成為區域人居的一大典範。
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