大悅城住宅規劃公示（濟鋼西鄰）/大華龍悅是辦公樓/路遇力高君悅首府/海信賢文世家出行/華潤崑崙御/經十東路銀座CAR研探訪/各盤加推一籮筐-——蝦米洋蔥新聞
1、大悅城住宅規劃公示（濟鋼西鄰）
2、大華龍悅是辦公樓
3、路遇力高君悅首府
4、海信賢文世家出行
5、華潤崑崙御
6、經十東路銀座CAR研
7、鳳凰首府加推
8、魅力之城將加推
9、天宸加推
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馬虎了，文旅城前天開盤的D3地塊一號樓竟然距離變電站很近，110kv，不但有高速高壓線高鐵，還要今在咫尺變電站，這裡沒有過度渲染誇大該因素，走進科學，講究科學，只是讓購房者有知情權。
文章開始前，先看這個，容積率2.4的小區，回家路都這樣了，那些超過3的實在不敢想，（雖然有非常階段檢查的原因），但是去年下半年多次出現早高峰地下車庫排隊20分鐘的狀況，當然是主路堵車，社區自然車也出不去。。。。
大悅城住宅規劃公示（濟鋼西鄰）
坐標工業北路東部，濟鋼片區西鄰，工業北路與工業南路交叉口11點鐘方向1公裡左右，也可以這麼說規劃開源中路與鋼化路交叉口，大悅城A1地塊規劃公示，容積率2.4，7棟18F，3棟22F，1棟23F，2棟24F，18F之間樓間距在40米左右，高層與18F樓間距在47米左右，共計944戶，其中有22戶居住公寓，地上總建築面積103759.2㎡，由於存在一棟三F公建，一棟1F公建，蝦米折算兩棟公建，兩棟公建蝦米粗略計算應該不到7000㎡，如此一來推理拋去公建除以總戶數，得出結果為102平，由此可以得出該盤將是剛需型戶型為主，可能會出現小三室或者大兩室，差異化分布，從規劃圖中也可以看出南側為規劃教育用地，北側的高層抵禦六車道開源中路的噪音影響，略顯密集但是比起那些印度春運火車級別的規劃，確實算是很不錯的了。
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大悅城住宅地塊，A1這個位置，距離大悅城商業地塊8,900米，北側開源中路可以直通張馬腹地，距離R3裴家營站（該站目前甩站狀態），大悅城住宅的直接競爭對手就是天鴻M地塊，大悅城住宅樓面價在6999，預計12k+是項目微利的狀態，工業北路從華山諸強，到祥泰城，張馬9盤，中建張馬屯，翡麗公館，海信翰墨府，恆大城尾盤，天鴻公園大道，M地塊，中糧大悅城等等，再串聯上雪山北部的的金茂逸，星瀚城，工業北路將成為濟南競爭最激烈的區域。
前情回顧
坐標工業北路東段，濟鋼以西，開源中路與鋼化路交叉口附近，大悅城地塊又有最新進展，三個住宅地塊建設項目用地批前許可公示，分別為A1（面積4.32公頃，容積率2.4，樓面價6999.9），A2面積1.64公頃，容積率2.4，樓面價7383），A4面積3.02公頃，容積率7304，樓面價7383）。
從規劃來看，中糧採取策略圍點裴家營地鐵策略，距離裴家營地鐵站1000米之內，開源中路直通張馬腹地，交通便利，這三個地塊將是中糧大悅城的搶灘地塊，至於未來的商業，則要視住宅地塊銷售情況了。
前情回顧
蝦米10月底路過工業北，偶然拍到大悅城地塊的圖片，目前還未啟動，只能三三兩兩挖掘機在熟化收尾，2019年9月29日，王舍人片區7宗土地，總面積211748㎡，其中6宗城鎮住宅用地、1宗商務金融用地。中糧+歷城控股底價摘得，住宅用地樓面價在7000到7384之間，該區域可以說是開發濟鋼片區的橋頭堡，預計住宅項目最早將於明年下半年與我們見面。
大華龍悅是辦公樓
坐標奧體附近，舜義路與龍奧北路交叉口，最近看到有人發大華龍悅的廣告，蝦米翻看了規劃圖還有網籤，十分確認的說，三棟樓都是辦公樓，純正的辦公樓，可能面積都很小，不要以為是公寓，是商務辦公樓，謹記，蝦米有點好奇了，怎麼辦公樓都被弄成了小面積的公寓了呢，辦公樓不好賣，切割成小面積公寓（酷似）好賣了，價格還高了，奇怪真奇怪。
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路遇力高君悅首府
坐標槐蔭區，工具機二廠路，粉絲路過欣都花園對面，粉絲髮圖問這是什麼項目，按圖索驥，這是力高君悅首府兩周前貌似規劃公示，蝦米一直沒寫，對X高沒大有興致，該項目規劃容積率2.0，12棟住宅，，。包含1棟7F洋房、2棟8層洋房、2棟8F+11F洋房、1棟10F洋房、1棟11F洋房、2棟18F小高、2棟24F，共1293戶.
2019年10月30日土拍中，力高拍得該地塊，樓面價樓面價6750元/平，根據掛牌條件，該宗地為槐蔭區棚改舊改項目安置地塊，全部房源由槐蔭區政府指定單位濟南市槐蔭區國有資產運營有限公司回購併組織實施，安置房源回購價格為13800元/平。土地成交5年後，若安置房源有剩餘，經槐蔭區政府批准，可對外銷售。告辭告辭。
最後表揚一句，力高這個規劃圖做的真漂亮，不是衛星圖而是實景圖，更加清晰明了，不知道哪個設計院做的，表揚。
經十東路銀座CAR研探訪
坐標唐冶南經十東路，藥谷東鄰，銀座CAR研項目，粉絲髮來最新進展，幾棟樓公寓樓已經拔出地面，新能源汽車體驗中心也已封頂，雖然不懂這個CAR研項目是做什麼，應該肯定與汽車有關吧，根據規劃圖，一棟商務辦公樓，三棟樓商務公寓（雙創公寓），恭喜唐冶南再添公寓項目，數數唐冶有多少公寓項目(有的應該叫SOHO，臻裝LOFT，沒帶公寓兩字)，海潮匯，天鴻，帝華，053E，綠地，中物世紀芯，魯商鳳凰廣場，不明覺厲，不明覺厲......
華潤崑崙御
坐標CBD西北部，華潤崑崙御加推B5地塊16號樓3單元西戶，年初推出的東戶，非常不錯樓層在21800左右。不過這144.38平的建築面積套內104.2㎡。公攤高達27.8%,也是太厲害了，佩服佩服，又是包裝箱加水泥的蘋果。
前情回顧
華潤崑崙御在CBD的東北部，歷下區，茂嶺山二號路與工業南路或者可以說新濼大街，交通也很方便，向南1600米萬象城，周邊還有茂嶺山，工業博物館，華潤的超高層也在建設中，二期價格應該在22kz左右，價格還是不錯的，配套學校是硯泉九年一貫制學校。
地鐵方面崑崙御距離最近也是6號樓華陽路站，過去一直誤以為是茂嶺山站。
海信賢文世家出行
坐標奧體中路工業南路，海信賢文世家，新建小區交付後，近期由於在修路，該小區居民早高峰出行困難，確實夠堵的，西門由於綠地泉公寓還在施工中沒辦法打開，新建小區的陣痛期確實。。。。。。
鳳凰首府加推
坐標張馬屯，碧桂園鳳凰首府將加推C5地塊的5#樓，精裝修23F大高層，預計13k+，這個價格實在沒多少意思，南側靠路，東側奧體中路大馬路噪音，街區制還有底商。
很多朋友都問過蝦米張馬屯這個盤如何，那個盤如何其實張馬九盤都姓碧，距離都很近，九個地塊一起開盤你覺得選擇恐懼症，如果碧桂園一期又一期的開盤，你可能就好選了，選擇張馬屯並不是因為他位置多好，也不是碧桂園房子質量好，而是因為工業北區域交通還算方便，價格便宜，放眼濟南東部，18F精裝修能在13500以下的也就是張馬屯了。。。。
魅力之城將加推
還是張馬，魅力之城將加推31#樓大高層，28F，帶裝修，預計13200。
魅力之城為碧桂園萬科合作，萬科物業，處於張馬東部，北側南側規劃幼兒園中小學，上學還是挺方便的，31#樓南側距離馬路有一段距離，還好吧，也就這樣了。
天宸加推
坐標張馬片區，正榮天宸加推16#樓，18F裝修小高，均價105戶型，公攤高達22%，這個價格太貴了，沒多大意義，較之魅力之城，公園學府，魅力之城的價格13k+,沒有太大競爭力。該棟樓存在居住公寓。
該盤鼓吹的可能就是距離工業北的距離，還有萬科物業吧，實際操盤建築施工正榮起主導作用，天宸距離R3地鐵口的距離是超過1300米的，其實張馬九盤東西不超過1500米，南北也就是1000米，大家都是一榮俱榮，一損俱損，是一個整體，誰的位置更好呢？張馬教育沒有任何冠名，最大硬傷。
結束
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