在過去的一年中，有太多值得我們銘記的時刻。這一年，西安發生了很多大事件：疫情期遇冷的線上直播賣房，7月誕生首個「萬人搖」項目、滻灞高新實施「交房即交證」、「11·30樓市新政」首付比例提高……
12月，西安樓市迅速降溫，新房斷供、成交量下跌，給2020西安樓市畫上了一個平淡的句號。
本期，小編整理了2020年西安發生的9件大事，回顧過去的一年，哪件事影響了你，新的一年是否有所借鑑？
01
疫情期線上直播售房
年初受疫情影響，售樓部紛紛暫停關閉，不提供現場接待，市場幾乎零成交。隨後，全國各地的房企開啟了花式線上售房。
從線上接待中心，到上線各種賣房APP、小程序，再到置業顧問變身網絡主播直播賣房，還有各種線上置業講座、樓市講座、VR看房，可以說是房企們沒有停下營銷的腳步，仍然在想盡辦法賣房。
在西安，各大售樓部也紛紛推出線上賣房平臺。大部分項目在線購房，還有多重優惠。還有房企一天好幾場網絡直播，不僅線上賣房，還和網友互動答題送好禮。
但是結果可想而知，畢竟上百萬的交易，僅靠線上直播就衝動成交的可能性還是微乎其微。
雖然有些人也看到了一些房企發布的成交海報，但可以說這些購房者基本都是已經去售樓部實地考察過的，只不過是剛好趁著「線上直播」有大的優惠力度而下定決心購買。
02
奧體中心全部竣工交付
2020年的7月1日，西安港務區迎來歷史性重要時刻！「盛世之花」——奧體中心「一場兩館」全部竣工交付。
丨西安奧體中心實景圖
而隨著奧體中心的交付、學校以及地鐵14號線等相關配套設施建設的逐步推進，也讓港務區的價值不斷顯現，並帶動港務區樓市不斷火熱。
截至目前，整個區域內已聚集了融創、綠城、華潤、招商、綠地、金地、電建、中鐵等多家全國性品牌房企的進駐，並且綠城全運村和華潤置地未來城市兩個項目更是頻頻出現「千人搖」。
03
紫薇東進：首個「萬人搖」誕生
2020年七月下旬，西安自實施搖號選房政策以來，誕生了第一個萬人搖項目。
該項目就是位於北二環內的紫薇東進，440套房，意向登記第二天中午2點，登記人數就達到10156組，突破1萬大關，截止登記結束項目登記16086組家庭，核驗通過1.1萬人左右，成為西安樓市首個「萬人搖」項目。
二環內、小戶型、單價低、總價可控，對剛需購房者來說非常友好！
歸根結底，該項目之所以能引發萬人線上登記，主要還是因為價格便宜。新房、二手房價格倒掛近5000元/㎡，因此無論是剛需自住還是投資，有房沒房，都抱著「買到即賺到」的心態去登記搖號。
隨著主城區低價老盤越來越少，像紫薇東進這樣地段還算不錯，價格優勢明顯的項目也是少之又少，所以像這樣萬人登記盛況再現的概率也極低。
04
滻灞、高新交房即交證
「辦證難」可以說是西安樓市多年來的一大頑疾!
2020年11月3日，《西安滻灞生態區「交房即交證」實施辦法》正式印發。這對買房人來說無疑是一重大利好消息。根據《實施辦法》，自2021年1月1日起，購房者將可以在新建商品房交付同時拿到房產證。
時隔16天，11月19日，高新區管委會也正式印發了《西安高新區「交房（地）即交證」改革方案（試行）》的通知。該方案將於2020年11月18日開始執行，購房者可以在新建商品房交付的同時拿到房產證。
緊接著12月10日，高陵區「交房即交證」暖心上線，這是西安第三個「交房即交證」的試點區域。
「交房即交證」的實施，一方面是對開發企業和項目建設各個環節的檢驗，有助於進一步規範開發企業，促使開發企業更加重視樓盤質量、項目監管和服務質量。
另一方面，是從保護購房者權益的角度出發，通過政府的行政手段，引導開發企業誠信經營、依法建設，讓開發企業主動擔負起辦理不動產登記的主體責任，讓購房群眾住得踏實，買的放心。
05
物業管理費新標準
市發改委會同市住建局、市場監管局於2020年11月9日聯合印發《西安市物業服務收費管理辦法》，該辦法自明年1月1日起實施，這個通知一方面給出了西安物業費一費制的指導標準，另一方面西安多年室內一類150元/月的車位管理費將告別歷史。
2021年1月1日起即將執行的標準：
丨圖源：西安發改委
此前，西安現行物業服務費標準在全國15個副省級城市中排名第14位，停車服務費標準在實行政府指導價管理的7個副省級城市中排名第1位。
此次一升一降，實為規範西安物業收費體系。
06
「11.30」樓市新政出臺
12月1日凌晨，西安市住房和城鄉建設局、西安市金融工作局、西安住房公積金管理中心、西安市自然資源和規劃局聯合下發了《關於進一步加強房地產市場調控的通知》。
這項政策最受關注的莫過於一夜之間，二套房首付比例的上調。
根據新政，在西安市已擁有住房面積在90至144平方米（含144平方米）之間的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於50%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於60%。
在公積金貸款方面，對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低於50%；購房面積在144平方米以上的，首付比例不低於55%。
此外，對於開發商而言，12月1日起西安新項目申請預售證，原則上總高7層的，要達到主體結構封頂；總高7層以上的，須達到地面規劃總層數的1/3，且不得低於7層。
07
西安房價連漲56個月
12月14日，國家統計局公布11月70城房價數據，數據顯示，西安新房環比上漲0.2%，同比上漲7.1%，至此，西安新房已經連續上漲56個月。
丨圖源：國家統計局
2020年2月份，西安房價首次出現停漲，主要跟疫情期間商品房銷售處於暫停狀態有關，隨後每個月都是「穩中有漲」，而四季度環比漲幅呈下跌趨勢。
房價是購房者最關注的點，新政後的房價更是大家觀望的根本，限價在，穩永遠是主基調。
08
樓盤信息公示新規
12月23日，西安市住建局又發布了《西安市商品房銷售信息公示管理規定》，一共31條，對商品房銷售信息公示作出了全方位的要求，自2021年1月1日起施行，有效期五年。
主要內容概括為以下5點：
1、精裝項目應公示全裝修內容、裝飾裝修標準及交付要求。
2、房屋銷售場所、樣板房應當設置在永久性建築內。
3、公示紅線外200米項目可能產生不利影響的因素。
4、樣板房應當在計劃售樓現場或預(現)售樓盤內(即實體樓內)建造驗收合格的交付樣板房。
5、未按本規定公示信息的企業可暫停使用商品房網籤備案系統。
09
地鐵5/6/9三線齊發
12月28日上午9點，西安地鐵5號線、6號線一期、9號線正式投入運營，西安地鐵從4條線路直接晉升到7條線路，運營裡程達到215公裡。
地鐵5、6、9號線將高新三期、灃東、灃西、臨潼等外圍區域納入地鐵軌道交通系統，使得大西安的城市骨架被橫縱的地鐵覆蓋。
地鐵的開通不僅能完善城市綜合交通體系、提升民眾出行的便利性，同時也能拉動途徑區域板塊的發展，更能加速人口、資源、產業的互動。
當然，買房置業，周邊有地鐵，是一個非常強勢的加分項。
010
2021年樓市，將迎嶄新的開始
從近期的市場風向來看，2021年樓市穩定依舊會是主基調，房企的競爭也會加速，但將會是強者更強的局面。
無論是對開發商，還是購房者，不僅從調字著手，還從控字著手，將真正實現全方位、多角度的把控。
當房子逐漸回歸居住本質，人們的共識也形成房住不炒，那麼慢慢的購房者就會開始聚焦於房屋本身的價值，而不是過分熱衷於其金融屬性。
那麼大家看好的地方，必定形成了共識的。這些共識達成的地方，必定是眾望所歸，註定了會強者恆強。
比如現在關注度比較高的區域，港務區、未央湖片區、高新軟體新城、航天新城。
時間飛逝，糟心的2020年終於送走了，嶄新的2021年也如期而至。但願2021年以後的日子，我們都有家可回，有人可等，三餐有味，四季有景。
END