選房是人生中的大事，許多購房人對於選房後需要繳納什麼稅費也是非常關注的，不同的城市，房屋稅費也有差別，那麼在莆田選購一套120平米的住宅，要交多少稅呢？除了契稅，還有什麼費用是要繳納的？新房二手房的稅費是什麼區別呢？下面就讓房天下小編幫你算一下！
新房要交什麼稅？
假如你在莆田是首套住宅的話，那麼面積120平米、房價2萬元一平的住宅需要繳納下列費用：
契稅：3000000 * 1.5% = 45000元
說明：住宅面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%徵收；住宅面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算。
工本費：5元
維修基金：120（面積） * 100 = 12000元
說明：維修基金通常按選房款2%-3%的佔比或者每平方米100至200元的標準交納至物業所在地的房地產主觀部門指定的商業銀行，此文以每平方米100元測算為例
權屬登記費：80元
稅費總價：45000 + 5 + 12000 + 80 = 57085元
假如是二套房，繳納費用與首套住宅大致相同，區別就是住宅面積在90平米以上（不含90平米）的話，契稅按2%徵收，既3000000 * 2% = 60000元。
二手房要交什麼稅？
假如你選購的是首套住宅，且賣家住宅為滿五唯一的，那麼120平米，總價300.0萬元的住宅，買賣雙方需要繳納的稅費有：
賣方承擔費用：
增值稅（滿五唯一）：免稅
個稅：3000000 * 1% = 30000元，或住宅買賣利潤部分（差額）的20%
買方費用：
契稅：3000000 * 1.5% = 45000元
說明：住宅面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%徵收；住宅面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算。
交易手續費：120（面積） * 2 = 240元
房屋評估費：3000000（總價） * 0.5% = 15000元
房屋所有權登記費：80元
合計：45000 + 240 + 15000 + 80 = 60320元
假如你選購的二手房是二套住宅，或者選購的是非普通住宅，契稅是按房屋總價的3%收取，既3000000 * 3% = 90000元。
以上就是在莆田選房需要繳納稅費的情況，這個計算結果僅適合當前的政策，假如莆田的房產政策有所調整，那麼稅費還會有相應改變。不同的城市可能還會有所差別，具體要依照當地選房政策來計算。希望以上內容能夠幫助到您！