買賣二手房過戶時，賣方本人（境內自然人）不能到場，怎麼辦？
如果過戶時，賣方本人（境內自然人）不能到場，可以進行過戶。
需要提供資料
1，若賣方是成年自然人，提供公證委託書、賣方身份證複印件、受託人身份證原件；委託給有行為能力的成年人（不能是買方和中介）；且在網籤中體現受託人（通州區公證委託體現配偶的，需要提供配偶身份證及結婚證複印件）；
2，如果賣方是未成年人：提供監護公證、未成年人身份證或戶口本、監護人身份證原件；監護人到場辦理。
3，如果賣方無行為能力（老年痴呆、精神病）：應由監護人代為辦理；監護人除提交本人和被監護人的身份證明、監護關係證明外，還應當提交人民法院認定無民事行為能力或者限制行為能力生效法律文書。
離婚析產如何辦理？
一、協議離婚：
雙方到場，攜帶雙方身份證、離婚證、產權證、民政局蓋章的離婚協議。按照協議約定內同變更；無需繳稅，房子所在地的不動產登記中心現場辦理即可。
二、離婚判決書或民事調解書離婚：
單方本人到場。攜帶身份證、產權證、離婚判決書或民事調解書（初審判決時需要提供生效證明）。按照協議內容變更；無需繳稅，房子所在地的不動產登記中心現場辦理即可。
什麼是房改房？
房改房即是已購公房，指按照國家房改有關售房政策，單位職工按成本價、標準價或優惠價購買的原產權屬於單位的公有住房。職工根據國家政策，按成本價或標準價購買的由單位建設的安居工程和集資合作建設的住房。
購買這套房需要多少成本？
（流星花園二區，47.3平米，272萬，單價57505元/平米，滿五年唯一商品房，原值100萬。）
2004年的小區，五環外，7/11層，適合高貸款剛需客戶。
首套：可貸款167萬，網籤價258萬，僅有契稅2.58萬，中介費7.344萬，買房全部費用281.924萬，首付最低114.924萬，
二套：可貸款103萬，網籤價258萬，契稅5.16萬，中介費7.344萬，買房全部費用284.504萬，首付最低181.504萬。