《中國長沙房地產市場調研與發展前景分析報告（2019年版）》主要依據國家統計局、發改委、國務院發展研究中心、國家信息中心、長沙房地產相關協會的基礎信息以及長沙房地產科研單位等提供的大量詳實資料，對長沙房地產行業發展環境、長沙房地產產業鏈、長沙房地產市場供需、長沙房地產市場價格、長沙房地產重點企業等現狀進行深入研究，並重點預測了長沙房地產行業市場前景及長沙房地產發展趨勢。
《中國長沙房地產市場調研與發展前景分析報告（2019年版）》揭示了長沙房地產市場潛在需求與機會，為戰略投資者選擇恰當的長沙房地產投資時機和公司領導層做長沙房地產戰略規劃提供準確的長沙房地產市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。
一、房地產的定義
二、房地產的特徵
三、房地產的自然形態
（一）土地形態
（二）建築物形態
（三）房地形態
四、房地產的類別
1、住宅
2、工業、交通、倉儲用房
3、商業、金融和信息用房
4、教育、醫療衛生和科研用房
5、文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房
6、機關事業辦公用房
7、軍事用房
8、其他用房
一、房地產行業的定義
二、房地產行業的主要領域
三、房地產行業的特點
四、房地產行業的地位
一、房地產市場分析的層次
二、房地產市場分析的內容
三、房產地市場分析的特點
一、改革開放30年中國房地產的發展概述
二、中國房地產行業的改革發展
三、中國房地產行業周期化特徵
四、中國房地產行業整體利潤率
一、國房景氣指數變動情況
二、房地產開發投資情況
三、房地產開發企業資金來源情況
四、商品房建築與銷售情況
1、土地購置與開發情況
2、商品房施、竣工面積
3、全國商品房銷售情況
五、全國房地產市場價格變動情況
一、宏觀經濟形勢預測
二、房地產調控政策預測
三、供求關係預測
四、相關政策建議
詳.情：https://www.cir.cn/R_JianZhuFangChan/66/ZhangShaFangDiChanFaZhanQianJingFenXiYuCe.html
一、中國房地產業發展存在經濟周期的事實
二、影響房地產周期波動的因素分析
1、土地政策決定了房地產供應
2、資金是房地產行業的經濟周期波動的一個重要原因
3、複雜的市場因素對房地產經濟周期波動產生重要影響
一、地理環境
二、行政區劃
三、交通運輸
1、鐵路交通
2、公路交通
3、航空交通
四、產業結構
（一）產業結構方面
（二）需求結構方面
（三）區域結構方面
（四）分配結構方面
一、改革開放以來長沙經濟社會發展成就及啟示
（一）宏觀經濟指標全線飄紅
（二）人民物質文化生活水平全面提升
（三）城市比較地位更加突出
二、2019年長沙市經濟運行分析
三、2019年長沙市城市宏觀經濟總結
一、改革開放30年長沙城市建設日新月異
二、長沙城市建設重點工程回眸
三、《長沙國家創新型城市建設總體規劃》獲省發改委批覆
四、長沙城市規劃管理補充規定施行
五、長沙全面啟動高鐵新城片區建設打造城市副中心
六、「十三五」期間長沙建設國際化城市
七、未來5年長沙將突出抓好城市重點工程建設
一、長沙房地產市場培育與發展歷程
二、長沙房地產的板塊布局
三、2019年長沙房地產市場的發展特點分析
四、長沙保障性住房建設取得顯著成績
一、2019年長沙房地產市場運行概況
二、2019年長沙商品房市場運行分析
三、2019年長沙房地產批准預售情況
四、2019年長沙房地產新建商品房銷售總量
五、2019年長沙房地產房產一、二級市場交易量對比分析
（一）一級市場
（二）二級市場
六、2019年長沙房地產土地招拍掛情況
七、2019年長沙（內六區）新建商品住房供銷套型結構分析（按套數計）
八、2019年長沙（內六區）新建商品房待銷情況
一、開福區
二、天心區
三、雨花區
四、嶽麓區
五、芙蓉區
六、望城區
一、2018-2019年長沙市房地產市場形勢展望
二、2018-2019年房地產市場發展趨勢分析
三、2018-2019年房地產市場發展展望
一、長沙房地產市場存在的主要問題
（一）房地產市場供應結構矛盾突出
（二）住房保障力度還不夠
（三）政策性住房金融模式單一
（四）房地產市場秩序不夠規範
二、長沙房地產市場的調控對策
一、城鎮化的涵義
二、約束中國城鎮化進程的土地問題
三、城鎮化土地問題的解決措施
一、2019年長沙土地市場概述
二、2019年長沙土地市場供應分析
三、2019年長沙土地市場成交分析
四、2019年長沙土地市場價格分析
一、住宅產業的定義
二、住宅產業的特點
（一）住宅建設持續保持大規模和增量型
（二）住宅產業面臨的任務
（三）住宅產業的粗放型發展方式表現突出，科技貢獻率低
（四）重增量住宅建設，輕存量住宅改造
（五）村鎮住宅技術含量極低，凸現城鄉「二元結構」的特點
一、2019年長沙住宅市場綜述
二、2019年長沙住宅供求關係分析
三、2019年長沙住宅供應量分析
四、2019年長沙住宅成交量分析
五、2019年長沙住宅成交均價分析
六、2019年長沙住宅成交排行
七、2019年長沙住宅存量分析
一、別墅的定義
二、別墅的分類
（一）獨棟別墅
Chinese research and development prospects of the real estate market in Changsha Analysis Report (2016 Edition)
（二）雙拼別墅
（三）聯排別墅
（四）疊拼別墅
（五）空中別墅
三、別墅的設計要點
四、影響別墅品質的因素分析
一、長沙別墅產品市場現狀
二、長沙別墅競爭市場現狀
三、長沙別墅客戶市場現狀
四、長沙別墅價格市場現狀
（一）2014年長沙別墅價格市場現狀
（二）2015年半年度長沙別墅價格市場現狀
一、經濟型別墅走俏長沙市場
二、2019年別墅市場呈現下行趨勢，庫存壓力巨大
三、2019年別墅交易遇冷，但前途一片大好
一、商業地產的定義
二、商業地產的分類
（一）按照行業分類
（二）功能分類
（三）地域分類
（四）服務對象
三、商業地產存在的三種模式
一、網際網路改變了消費者購物行為方式，商業地產的市場機會也受之影響
二、商業地產供應洪峰已至，但高水平商業地產發展商寥寥可數
三、商業地產市場，從租售並舉變成自持為主
四、科技化、大數據成為商業地產的基本配置
五、藝術、生態、體驗式商業成為發展共識
六、社區購物中心將成為引領未來商業市場的重頭戲
一、2019年長沙商業地產銷售概況
二、2019年長沙商業地產供應量分析
三、2019年長沙商業地產成交量分析
四、2019年長沙商業地產成交均價分析
五、2019年長沙商業地產仍在升溫
一、寫字樓的概念
二、寫字樓的特點
三、寫字樓的分類
一、2019年全國寫字樓市場分析
二、2019年一線城市寫字樓租金
1、北京
2、上海
3、廣州
4、深圳
5、天津
一、2019年長沙寫字樓市場供求關係分析
二、2019年長沙寫字樓市場供應量分析
三、2019年長沙寫字樓市場成交量分析
四、2019年長沙寫字樓市場成交價格分析
五、2019年長沙寫字樓市場成交排行
一、長沙寫字樓投資潛力可期待
二、長沙寫字樓御風而行
一、投資寫字樓的三大風險
二、投資寫字樓需注意的問題
1、了解規劃、預防貶值風險
2、目標精準，防止租賃艱難
3、選對時機，規避不正當競爭
4、量體裁衣，謹防壓力過大
三、個人投資寫字樓的八個要點
一、二手房的概念及種類
二、二手房專有名詞的概念
三、分析二手房升值的特點
一、2019年全國二手房市場分析
二、2019年全國重點城市二手房市場分析
三、2019年全國各地二手房成交回升
一、2019年長沙房地產二手房銷售面積
二、2019年長沙房地產二手房市場分析
一、中國房地產營銷已進入第三輪變革時代
二、中國房地產行業危中有機的銷售轉型之途
三、中國房地產營銷存在的問題
（一）營銷理念落後，缺乏品牌意識
中國長沙房地產市場調研與發展前景分析報告（2016年版）
（二）市場調研不夠仔細深入，缺乏創新
（三）營銷策劃方案過度追求概念的炒作
（四）營銷誠信度差，廣告帶有虛假成分
（五）網絡營銷手段成為潮流，但缺乏有效評估體系
（六）營銷人員的形象、素質有待於提高
一、營銷模式呈現多元化發展趨勢
二、房地產電子商務未來發展趨勢
三、直接降價作用短期內明顯大於硬性的廣告推廣
四、2019年樓市回暖後的房地產企業營銷建議
一、2019年長沙房地產市場營銷策略
1、對產品進行準確定位
2、注重品牌效應
3、實施創意廣告策略
4、合法、合理宣傳
5、採用網絡營銷策略
6、植入綠色營銷
7、充分利用體驗營銷
二、2019年長沙房地產市場營銷動態
一、房地產綠色營銷概念
二、房地產綠色營銷在中國的發展與演化
三、房地產企業實施綠色營銷的必要性和可行性
四、房地產企業實施綠色營銷對策探究
五、政府對房地產企業實施綠色營銷的支持
1、政府應適當給予綠色房地產企業補貼
2、政府應充分發揮媒體和環保組織的作用
3、政府應鼓勵房地產企業綠色技術能力的提升
一、房地產企業開展網絡營銷的優勢
二、房地產企業開展網絡營銷的問題
（一）缺乏戰略眼光，存在「短視」行為
（二）技術發展落後，無法滿足營銷要求
（三）基礎設施滯後，限制營銷發展速度
（四）缺乏評估手段，無法改進企業網絡營銷
三、2019年傳統企業網絡營銷催生房地產電子商務
四、2019年中國房地產企業網絡營銷投入分析
一、房地產市場營銷價格策略分析
1、直降促銷獲取市場
2、低開高走吸引眼球
3、高開低走短期獲利
4、提高品質維持原價
5、捂盤冬眠伺機而動
二、新形勢下房地產的服務式營銷
三、房地產低成本營銷策略分析
四、房地產項目的小眾營銷模式分析
1、區域營銷
2、圈層營銷
3、關係營銷
一、2019年主要房地產政策綜述
二、2019年房產稅進展情況分析及影響
一、2019年湖南省及長沙市發布主要房地產市場調控措施
二、2019年長沙市地方政策解讀
三、2019年長沙市區域規劃
四、2019年長沙市交通建設規劃
五、2019年長沙市首套房貸利率下浮空間打開
一、中華人民共和國土地管理法
二、中華人民共和國城市房地產管理法
三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
四、房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
五、中華人民共和國物權法
六、中華人民共和國建築法
一、長沙市徵地補償實施辦法（2009）
二、長沙市房地產開發企業資質管理辦法
三、關於印發《長沙市商品房銷售明碼標價實施辦法》（試行）的通知（2015年）
四、長沙市閒置土地處理辦法（2015年）
五、長沙市國有土地上房屋徵收與補償實施辦法
一、2019年房地產行業整體理性回歸
二、中國房地產市場轉型的動力與方向
三、2019-2025年我國房地產市場預測
四、「十三五」末全國保障性住房覆蓋面要求
五、商業地產將成房企發展重點
一、宏觀社會經濟背景
二、長株潭城市群「兩型社會」建設背景分析
三、長沙市大河西先導區建設背景分析
四、產業結構調整對長沙市房地產業的影響分析
五、城市地鐵建設的影響
六、高鐵建設的影響
一、銀行貸款
二、上市融資
三、房地產債券融資
四、夾層融資
五、房地產信託
六、海外地產基金
七、房地產信託投資基金（REITS）
八、其他方式
zhōngguó zhǎngshā fángdìchǎn shìchǎng tiáo yán yǔ fāzhǎn qiánjǐng fēnxī bàogào (2016 niánbǎn)
一、我國房地產市場融資形勢分析
二、房地產百強企業融資情況
三、地產基金或成地產融資新方向
四、房貸增速情況
五、2019年房地產企業舉債情況
六、開發商地產金融新模式
七、面對融資困境的房地產企業的主要應對策略
（一）構建多元化的融資渠道
（二）加強房地產企業內部控制管理
（三）完善房地產企業融資相關法律法規
（四）培養房地產融資專業人才
一、房地產投資信託基金的基本概念與特點
二、發展房地產投資信託基金的重要意義
三、中國房地產信託投資基金髮展概況
四、發展我國REITs運作模式選擇
（一）信託公司是房地產投資信託的主導
（二）房地產投資信託是一種融資工具而非投資工具
（三）房地產投資信託模式以契約型為主
（四）投資對象單一，風險較大
（五）房地產投資信託為封閉性投資
五、2019年房地產信託發展分析
一、內源融資能力
二、權益融資能力
三、負債融資能力
（一）房地產債券融資
（二）房地產信託
（三）前沿貨幣合約
（四）租賃融資
（五）回租融資
（六）回買融資
（七）夾層融資
四、提升房地產企業融資能力的對策建議
一、我國房地產企業融資中存在的問題
（一）房地產企業融資渠道過於單一
（二）房地產企業內部管理薄弱，信用風險較高
（三）關於房地產企業融資的法律法規不完善
（四）房地產企業缺乏融資方面的專業人才
二、優化我國房地產企業融資對策分析
（一）構建多元化的融資渠道
（二）加強房地產企業內部控制管理
（三）完善房地產企業融資相關法律法規
（四）培養房地產融資專業人才
一、長沙房地產市場投資機會
二、長沙房地產市場投資建議
圖表目錄
圖表 1：房地產周期波動合成指數
圖表 2：2019年全國房地產開發景氣指數變化
圖表 3：2019年分月房地產開發投資額累計值
圖表 4：2019年全國房地產開發企業土地購置面積增速
圖表 5：2019年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 6：2015-2019年主要房地產產品價格變動（元/平方米）
圖表 7：2019年經濟數據預測
圖表 8：長沙市行政區劃
圖表 9：2015-2019年長沙市房屋竣工面積情況
圖表 10：2015-2019年長沙市房地產開發投資額情況
……
圖表 12：2015-2019年長沙市房屋施工面積情況
圖表 13：2015-2019年長沙市商品房竣工面積情況
圖表 14：2015-2019年長沙市商品房銷售面積情況
圖表 15：2015-2019年長沙市商品房銷售額情況
圖表 16：2015-2019年長沙市商品房預售面積情況
圖表 17：2015-2019年長沙市二手房成交額情況
圖表 18：2015-2019年長沙市內六區一手住宅成交均價
圖表 19：長沙市內六區一、二手住在年度成交面積 單位：萬㎡
圖表 20：2015年12月16日至12月31日長沙市商品商預售許可證發放一覽表
圖表 21：2015-2019年長沙內六區土地成交情況
圖表 22：2019年長沙市內六區商品住宅供銷結構月度走勢
圖表 23：長沙市近日土地出讓
圖表 24：2018-2019年開福區住宅供銷情況
圖表 25：2018-2019年天心區住宅供銷情況
圖表 26：2018-2019年雨花區住宅供銷情況
圖表 27：2018-2019年嶽麓區住宅供銷情況
圖表 28：2018-2019年芙蓉區住宅供銷情況
圖表 29：2018-2019年望城區住宅供銷情況
圖表 30：2015-2019年長沙內六區土地成交情況
圖表 31：2015-2019年長沙市土地供應情況
圖表 32：2019年長沙市土地成交情況
圖表 33：2015-2019年長沙內六區土地價格
圖表 34：各季度商品房銷售面積及增長情況
圖表 35：近一年長沙全市新建商品住宅供求比走勢（含五區四縣市）
圖表 36：近一年長沙商品住宅供應情況（內五區與四縣市）
圖表 37：近一年長沙商品住宅成交情況（內五區與四縣市）
圖表 38：近一年長沙商品住宅成交價格趨勢（內五區與四縣市）
圖表 39：2019年度長沙樓盤銷售面積榜TOP10
圖表 40：近三年來長沙內六區各區域商品住宅待售情況
圖表 41：住宅功能區間的組合關係
圖表 42：起居室典型布置
圖表 43：臥室典型布置
圖表 44：各類餐廳主要布置方式
長沙分析レポート（2016年版）における不動産市場の中國の研究開発の展望
圖表 45：廚房工藝流程及平面類型
圖表 46：2018-2019年長沙市別墅成交面積
圖表 47：2018-2019年長沙市別墅成交套數
圖表 48：2019年長沙市別墅成交面積
圖表 49：2019年長沙市別墅成交套數
圖表 50：2019年長沙別墅樣本樓盤銷售套數
圖表 51：2019年長沙別墅樣本樓盤成交面積
圖表 52：2019年半年度長沙別墅樣本樓盤銷售套數
圖表 53：2019年半年度長沙別墅樣本樓盤成交面積
圖表 54：長沙別墅客戶市場現狀
圖表 55：2018-2019年長沙市別墅成交均價
圖表 56：2019年長沙市別墅樣本樓盤套均總價區間比重
圖表 57：2014年長沙市400萬元以上別墅樣本樓盤套均總價區間比重
圖表 58：2019年長沙市別墅成交均價
圖表 59：2019年半年度長沙市別墅樣本樓盤套均總價區間比重
圖表 60：2015年半年度長沙市400萬元以上別墅樣本樓盤套均總價區間比重
圖表 61：2019年長沙商業地產竣工面積走勢圖
圖表 62：2019年長沙商業地產銷售面積
圖表 63：2019年長沙商業地產成交均價分析
圖表 64：2019年中國一線城市寫字樓租金分析
圖表 65：2019年中國長沙寫字樓供應量分析（六區）
圖表 66：2019年中國長沙市寫字樓成交量分析（六區）
圖表 67：2019年中國長沙市寫字樓市場成交價格分析（六區）
圖表 68：2019年中國長沙市寫字樓五區銷售面積佔比分析
圖表 69：2019年中國長沙市二手房銷售面積分析
圖表 70：2019年省府紅星板塊樣本樓盤數據分析
圖表 71：2019年高鐵新城天際嶺板塊樣本樓盤數據分析
圖表 72：2019年城南板塊樣本樓盤數據分析
圖表 73：2019年星沙板塊樣本樓盤數據分析
圖表 74：2019年麓谷-梅溪湖板塊樣本樓盤數據分析
圖表 75：2019年麓南-洋湖板塊樣本樓盤數據分析
圖表 76：2019年濱江新城板塊樣本樓盤數據分析
圖表 77：2019年伍家嶺-月湖板塊樣本樓盤數據分析
圖表 78：2019年城北板塊樣本樓盤數據分析
圖表 79：2019年中心板塊樣本樓盤數據分析
圖表 80：2019年市府板塊樣本樓盤數據分析
圖表 81：2019年金星-普瑞板塊樣本樓盤數據分析
圖表 82：一線和二線城市的庫存去化周期已經分別下降至偏低和健康水平
圖表 83：2018和2019年一二線城市的土地購置建築面積持續減少
圖表 84：一二線城市的新開工面積亦持續下滑
圖表 85：樣本地塊的土地成本佔周邊在售項目銷售均價的百分比
圖表 86：三線城市的庫存去化周期高達20個月左右
圖表 87：到2019年底的庫存去化周期
圖表 88：2019年大多數城市的總可售資源將會減少
圖表 89：到2020年銷售面積將維持在每年10億平方米以上
圖表 90：現有住房已經足夠，但戶型普遍太小
圖表 91：現有住房約有45%建造於1999年以前
圖表 92：現有住房約有20%是質量很差的舊房子
圖表 93：新婚夫婦的數量即將回落
圖表 94：新型城鎮化主要指標
圖表 95：百強企業2015-2019年籌資活動現金流入
圖表 96：百強企業2015-2019年綜合資金成本率
圖表 97：百強代表企業多元渠道融資案例
圖表 98：2019年長沙市在建在售項目各區域構成情況
……
中國產業調研網
……
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