北京中產，這是你離院子最近的一次

鳳凰傳奇的曾毅在湖南衛視的訪談節目中表示：疫情期間他曾經在北京遠郊區縣租了個院子，一是躲避疫情，再一個就是給孩子們種綠色蔬菜吃。

同樣熱愛抽菸、喝酒、燙頭的于謙，不僅在北京城裡有院子，還在郊區建了60畝的農場，老搭檔郭德綱也一起去混吃混喝，享受農事之樂。

喜愛「採菊東籬下」的明星還有劉德華、周潤發等，他們熱衷在城市邊上或者南丫島等地，或租或買個院子、農場，圓田園夢。

其實，即便沒有明星示範，北京人的院子情結和田園意趣也由來已久。

「天棚魚缸石榴樹，先生肥狗胖丫頭」 有幾人不想呢！

尤其在疫情期間，在臥室、廚房、衛生間反覆踱步——被憋壞的時候。

但理想豐滿，現實骨感。

北京四合院不但稀缺，且早已億級起步，饒是明星，也不是誰都能買的。（20年前買倆四合院 明星驚豔的購房故事）

北京高校經濟系教授的沈灝（化名）和同是藝術系教授的愛人一起，多年來通過出書、講學步入中產後，卻被同事老潘「嚮往的生活」刺激到了。

疫情期間，同樣是上網課，沈灝只能憋在小書房裡。而老潘，卻在多年前花不到300百萬買的在大廠別墅愜意講學。老潘不斷嘚瑟：講課累了就看看院子裡種的月季，上課時院子裡偶爾打岔的八哥成了學生們的笑談……

沈灝好生眼紅。

奮鬥半生，去世界看過之後，還是要有一方閒靜養精蓄銳。

於是，他也開始留意別墅項目。

但在北京買別墅，價格是道高牆。

一般情況下，聯排和合院總價在1500—2000萬，熱門熱點板塊甚至高達3000萬；絕版的獨棟就更誇張，從5000萬到幾個億不等。

就連朝陽孫河、順義天竺那些勉強算別墅的上疊，也要1200萬左右。

當看到和棠瑞著的合院產品，沈灝心動了，加上是別墅專家——龍湖出品。有頤和原著、景粼原著的珠玉在前。

沈灝踏上了考察之旅：

項目在北京唯一沒有新冠疫情的地方——平谷

迄今為止，平谷的傳奇讓全北京人都拍案驚奇，當地人則笑言：有漫山的桃樹為平谷闢邪。

其實，除了桃樹，平谷的「綠水青山」也是重要加持，特別是金海湖等山水的生態調配。

而和棠瑞著就在金海湖邊上

金海湖擁有6.5平方公裡水域面積，是北京第三大水庫。森林覆蓋率90%以上，負氧離子含量是北京城區的40倍以上，為國際負氧含量最高等級。冬天市內嚴重霧霾時，這裡依然是藍天白雲。

目前內湖已經建成了國際度假區，包含三家高端酒店、高爾夫球場和遊艇俱樂部等配套。因為這裡還將於2021年4月舉辦世界休閒大會，一系列高端會場和五星級酒店已經建成。

世界休閒大會會場效果圖

在金海湖版塊，平谷區共規劃了9塊地，和棠瑞著所在的地塊是整個世界休閒小鎮核心位置，且容積率最低。隨著未來周邊項目的增多，區域內會形成「扎堆效應」，配套快馬加鞭規劃建設。

目前版塊內規劃了10.83萬平商業綜合體、高端酒店、康體療養、9年制學校（已有育英學校教職員工在項目購房，大概率是育英學校）等。

不出3、5年，項目周圍將會熱鬧成熟起來。

如果擔心周邊現有配套不充足，平谷城區的配套可以滿足各種需求，驅車15分鐘就能到。

正因為有區塊發展時間差。一個350平左右的類獨棟合院僅需700多萬就能拿下。

別墅專家出品：自帶豪宅基因

因為是稀缺的類獨棟（只有一堵牆兩家共用），和棠瑞著的戶型幾乎無可挑剔，南北通透和廚衛全明是標配，臥室全朝南，還都帶大露臺。

讓人驚豔的是50平米的院子，雅能蒔花弄草，接地氣也能種小蔥小白菜。在樣板間的院子裡，甚至養了兩頭小香豬。自家的院子，養八哥、養兔子，只要不擾民都可以。

二層兩個臥室互不幹擾，又巧妙聯通，露臺面積在12-13平米，可改成陽光房和茶室。

三層是主人房，帶有大露臺，架個望遠鏡數星星。

地下一層最搏好感的是採光井，2.4米X2.4米的採光尺度，陽光灑在地下室的正中央，4.2米挑高：會客室、裁縫室、兒童娛樂室、圖書館……龍湖曾經在西宸原著樣板間裡放過巨型魚缸，也放過飛機。和棠瑞著尺度足夠，盡可嘗試。

和棠瑞著的戶型設計，可算是網紅項目景粼原著升級版，而拿下和棠瑞著只需要景粼五分之一的價格。

目前項目單價1.9萬元/平，

建面約305平米的疊拼總價535萬/套起

建面約350平米的合院總價760-790萬/套

之所以是這個定價，除了配套尚需時日，還有人們顧慮的交通距離。

但今年年底，平谷線將開工了。進城時間將縮短到45分鐘。地鐵一響，黃金萬兩。這對在朝陽、通州、海澱上班的中產們來說，又解決了一個痛點。

最近的消息，世界休閒大會將於明年4月舉行，這個大會曾在杭州舉辦過，並將杭州房價均價抬升了2萬元左右。

平谷呢？！

預計明年的盛會將吸引遊客800–1000萬人次，帶來100億元的旅遊收入。

加上政府投入，金海湖周邊的基礎設施、配建公園、高端酒店啟用後將讓人不敢認。

北京中產們的嗅覺一向靈敏，早就瞄上了這個價值窪地。目前，和棠瑞著一期已經售罄。

今年上半年的疫情催生，又狂銷80幾套。在眾多銷售排行榜上，和棠瑞著長期佔據別墅銷冠位置。

在售樓處，沈灝果斷決定賣掉海澱的其中一套學區房，下單700多萬的合院。他的鄰居們有金融街的基金經理，銀行的行政主管，創新企業的老闆等北京新中產的代表。

目前，南區也僅剩幾十套院子，龍湖還誠意釋放了「雙十一總房價立減60萬」活動。

房子不多了，沈灝的中產鄰居將更加純粹。