改造後的房屋寬敞明亮，前後通風。
隨著平房改造，35號院外牆也煥然一新。
本報記者 駱倩雯
麥子店霞光裡35號院曾是個特殊的存在。老舊樓房之間的空地上，臨時改建的職工宿舍平房，破牆恨不得一碰就碎，兩人走道兒相遇都得側身過。環境、配套等一切都糟糕透了的院落，翻天覆地的變化正在進行。眼下，所有綠化工程正在收尾，平房院將變身優美小區。
危房安全隱患重重
霞光裡35號院位於霄雲路，是上世紀70年代修建的老舊小區。因為臨近東三環三元橋商務區，地理位置優越，成了大量流動人口的聚居地。
佔地2萬多平方米，6棟居民樓住著379戶1137人，樓與樓之間，還建有670平方米的老舊平房。這是上世紀90年代初，北京地質儀器廠為解決職工住房困難，將原有自行車棚改成的職工宿舍，幾十年來，很多住戶已在這裡落戶生根。可由於設計不合理，平房屋頂為泡沫彩鋼板，且無消防逃生通道，安全隱患積存多年，已被房管所鑑定為危房。近年來，物業單位有名無實，小區平房缺乏管理，私搭亂建、堆物堆料、私佔綠地等各種問題愈演愈烈。
「一間房只有12平方米，在屋裡想轉個身都難。」陳金義在平房住了15年了，覺得度日如年，「這泡沫彩鋼板，不隔熱不隔冷還不隔音，夏天室內永遠比室外熱三四度。」
居民住得煎熬，居委會管理起來也是頭疼。平房區最大的安全隱患就是消防，消防通道被佔，房屋建築材料易燃，住戶私拉電線現象也很普遍，逢年過節，街道就會特別開啟最高防火等級。
近年來街道曾好幾次提出改造平房，但每次都無疾而終。主要糾結有三：一是拆不得，拆遷成本高，難度大；二是建不得，既需要滿足居民需求，又不能形成新的違建；三是修不得，小修小補已於事無補，必須進行整體改造。同時，改造的資金也是一大難題。
大會小會磨破嘴皮
雖然環境不好，但有不少居民並不同意改造，他們中的多數是因為擔心自己的利益受損，如怕改造完無法遷回的，怕影響租金收入的，還有擔心改造期間無處容身的；一些居民覺得應該直接拆除平房。
為了做通各方工作，社區的工作人員開始反覆給17戶房主打電話。2015年6月21日，第一次由平房住戶、樓院居民、社區居幹、社會單位和街道工作人員五方參與的議事會終於召開。
這得益於麥子店街道創立的「黨政群共商共治」機制。2015年5月，街道決定在霞光裡社區35號院試點成立居民議事廳，由9名成員牽頭，黨政群共同商議院內17間平房的改造、樓院環境的整體提升等問題。
議事會上，雖然五方代表坐在了一起，但矛盾重重，居民們紛紛反對改造。當天的會議，沒有一人在意向書上簽字。
大會開不成，只能入戶開小會了。麥子店街道城建科組織社區工作人員到各家各戶走訪，讓每位住戶都表達意願，先存異再求同。就這樣，挨家挨戶開小會得到初步共識後，再集中到居民議事廳開大會，一次不成再開第二次。
同時，街道也協調產權單位開了三次籌備會，並將其加入議事會平臺。2015年初，該廠終於確定投入200萬元資金用於平房改造。經過一年多的協商，改造方案終於塵埃落定。
「一條條都是大伙兒議出來的。」平房戶代表喬月芝參與了全部議事過程，她說，每次議事會上，大伙兒有什麼訴求或者難處，都能一項項討論落實。
居民意見統一了，產權單位出資了，前期設計和危房評估做好了，改造方案也討論出來了，平房區居民開始陸續搬離。
一切安排就緒，改造開始動工。
優美小區嶄新亮相
如今，改造後的35號院煥然一新，用天翻地覆來形容甚至都不夠。整個平房區，規範的供暖管道取代了煤爐，消防通道由原來僅有的80釐米增至2米寬，各家各戶有了獨立配電箱，也有了獨立的衛生間及廚房。
由於設計合理，在相同的建築面積上，如今平房屋內面積較以前提升近80%。房間寬敞明亮，獨立的廚房和衛生間乾淨整潔。「前後通風，實在熱了開空調，這才叫冬暖夏涼。」住戶劉淑英終於覺得住得舒心了。
小區環境建設緊跟其後，綠化補植1107平方米，平整路面4099平方米，圍牆和樓體外立面全麵粉刷……
小區一帶也整體翻新，違建全部拆除，騰退的空地規劃增設便民座椅等公共設施。目前，所有的綠化工程正在收尾，曾經擁擠的平房宿舍將化身優美小區。同時，「硬體」上來了，「軟體」也不能落下，一系列精神文明活動也將接踵而來。