從2003年重慶樓市一路向北以來，重慶北區這張名片就越來越響亮！
尤其是房地產經過3次北進後（第一次造就了新牌坊、北部新區板塊；第二次誕生了照母山板塊；第三次就是現在還處於發展期的中央公園板塊），重慶北區的地價、房價不斷上升。如今北區的熱門區域（禮嘉、蔡家、照母山、悅來、大竹林、中央公園等）的房價比很多區域都貴。
中國房價行情網數據顯示江北區新房套內價格1.77萬元/㎡。
（圖片來源：中國房價行情網）
然而作為如今當紅不讓的北區，還有一個地方似乎被人遺忘：江北寸灘海爾路。
這個以工業為主的地方，樓市真沒有熱門區域那麼耀眼！但目前這裡卻有樓盤出現次次熱銷的盛況！
前幾天，小編的文章裡出現過一張這樣的圖片！
上周星期五晚上，開盤幾分鐘，500多套房子，一掃而光！
對此，很多粉絲問，這是真的還是開發商故意製造的假象呢？樓市真有那麼火嗎？
帶著這些疑問，昨天小編實地走訪了此項目（華融·現代城），一探究竟！
華融·現代城
產品類型：19棟高層，2棟公寓。
面積段：套內44-77㎡/建面57-99㎡
價格區間：50-90萬
佔地面積：110300平方米
建築面積：582300平方米
容積率：4
綠化率：30.02%
樓棟總數：21棟
總戶數：4518戶
物業公司：重慶樺澳物業管理有限公司
物業費：2.00元/㎡·月
樓盤地址：港興路11號
區 域
華融·現代城 位於江北港城工業園區。
重慶市港城工業園區是2002年經重慶市人民政府批准設立的市級特色工業園區，先後4次被評為重慶市「十強」工業園區，園區定位：產業、城市、生態融合發展的都市新區和生產性服務業總部集聚區。
項目在港城工業園區內，與工業園僅一街之隔。項目雖屬於江北區，但相比其它熱門區域稍微有些偏，從觀音橋開車過來大約40分鐘。
交通配套
目前項目出行主要是靠公交車，項目距離五裡坪公交樞紐站步行大約十多分鐘。目前已開通的公交線有：656，661，662，675，866，885路。
項目附近規劃有4號線港城站（在建中），距離項目約1.7公裡。有點遠了，已不算項目的軌道交通配套的範疇。
商業配套
項目商業以社區底商為主，共3.6萬方，基本生活需求能滿足，出門就是政府規劃的商業體。
除此之外，項目周邊老小區居多，餐飲店也很多，能滿足日常的飲食。但目前附近的購物中心和超市還較欠缺，需要等政府規劃的商業建好之後才會有所改善。
教育配套
項目周邊規劃有一個公立幼兒園，馬路對面是公立小學觀音橋小學。已經開學，但業主是否能就讀，還看後期政策。
戶型簡評
產品套內面積區間為44-77㎡/建面57-99㎡，最低面積為套內44㎡一變二的戶型，最大的面積是套內77㎡二變三的戶型。
從面積段來看，入手門檻低，屬於剛需圈層！
從戶型圖來看，因為面積小，有些戶型在陽臺上設置了院館，所以陽臺的面積相對減少了，客廳的採光可能會受一定影響，畢竟戶型小為了實現多一房的功能，總會有些取捨。總體來說戶型都還是比較中規中矩。
同時項目靠近內環的樓棟景觀視野還行，均無大型的高層建築物遮擋，整體的視野性較好，主要景觀是鐵山坪森林公園，但比較遺憾的是更多的地塊是未施工的荒地，加上內環高速會帶來一定的噪音。
總體來說，產品偏向滿足居住的功能性需求，不但44㎡可改做2房，77㎡做到了3房。但這樣緊湊的功能設計，舒適度可想而知！
項目容積率
項目的整體容積率為4.0，從小區外面看上去，這樣的容積率只能用密來形容，居住舒適度很受影響。
究竟是真網紅，還是炒作！
從以上配套和環境來看，優勢並不是非常突出，那為什麼這個盤會成為熱銷樓盤！究竟是真網紅，還是炒作呢？
從今年開盤的情況來看，幾乎次次熱銷。據置業顧問介紹，如果手速慢了，還不一定搶得到。
其實，它熱銷的主要原因在於價格！
建面僅8900元/㎡，套內僅11000元/㎡左右就能在江北區買房，小戶型、低總價，入手容易。且戶型靈動性比較強，大多數都是可變戶型，能實現業主多一房的願望。
從今年上半年項目周邊的土拍情況來看，位於項目附近的唐家沱地塊，成交樓面價就已達到7479元/㎡，而華融·現代城的銷售價格建面才8900元/㎡。價格優勢十分明顯。
從項目周邊房屋租賃的情況來看，目前的租金較高，一室二廳可租到1500元/㎡，二室二廳可租到2000元/㎡，這個租金堪比主城核心地段，所以項目也吸引了一批投資客的青睞！但後期隨著項目的逐漸交房，區域的租金可能會有所下降，畢竟房源多了，競爭就大了。
至於為什麼租金這麼高，因為在海爾工業園區，有大量的上班族需要租房，而該區域的房屋除了港城印象和華融兩個新樓盤之外，附近基本都是老小區，不能滿足工業園區的租房需求。
購買建議：
優點：
1、位於江北區有一定的區域優勢，且與港城工業園區一街之隔，有大量的外來打工人群需要租房，加上小戶型，後期好轉手，有一定的投資價值。
2、與工業園區一街之隔，較適合周圍上班的人群，畢竟距離上班點近，能節約很大一部分花在路上的時間。
3、套內44-77㎡的小戶型，低總價，確實對真正的剛需很友好，如果在附近上班也是值得考慮。
不足之處：
1、小區周邊就是工業園區，居住環境一般，你想想每天都有大量的人群和貨車在你家附近來回穿梭，你的心情會怎樣？加上周邊老小區偏多，整體的環境真的很一般。
2、項目的容積率較高，雖然小區也有獨立的環境，但內部活動空間很迷你。
所以，對於買房這件事，不要只圖便宜，還得根據自己的需求，綜合考量！如果實在拿不定注意，就拿一張紙，把自己的需求排個號一一羅列出來，看那些需求對自己是最重要的，這樣很快答案就會「躍然紙上」。
好了本次的分享就到此為止，小編後期還會不定時的對各個區域的樓盤進行實地勘察，考量樓市的虛虛假假，為大家買房提供最真實的參考！