據報導，美國有兩個
州，曾因為一樁稅收官司，鬧得不亦樂乎。原來，一位名叫約翰的男子，租住了一套公寓，而這套房子恰好橫跨加利福尼亞和新墨西哥兩個州。那麼，約翰租房繳納的稅款，到底應該花落誰家？其實，稅款事小，管轄權事大。兩個州自然互不相讓，官司一直打到聯邦政府。對此，稅制的始作俑者也始料未及，說不出個一二三來。議員們經過激烈辯論，最後決定：約翰的臥室在哪個州，他就向哪個州繳稅。什麼是房產
房產稅中所指房產，首先是房屋形態的財產。既然稱為房屋，就得有牆、有頂，既可遮風，又能避雨，可以在裡邊學習、工作、生活，比如說學校教室、出租的公寓、寫字樓等。而房屋的附屬物，如煙囪、室外遊泳池等，就不計入房屋價值，也不作為納稅的依據。另外，這裡的房產，還有地域限制，城市裡的、縣城裡的、建制鎮裡的，再加上工礦區的房產，才課徵房產稅，至於農村的普通民宅，包括富裕農民蓋起的小洋樓，房產稅是招呼不到的。
誰繳房產稅
一般說來，誰擁有房屋的產權，誰就要依法納稅。但考慮到房產使用過程中，會出現諸多情況，稅法也相應做了區分，對納稅義務人作了較詳盡的規定：產權屬於國有的，由經營管理的單位繳納。比如，前些年時興辦實體，某部門將名下的一套房產劃出，給所屬的A公司做辦公用。那麼，按照稅法規定，納稅義務人就是A公司。隨著抵押貸款漸行其道，把房屋作為抵押物，換取資金，日益普及起來。行話把這種情況，叫做產權出典。稅法規定，產權出典期間，不是由產權人納稅，而是由承典方交稅。假設A是產權方，為了買車，把房屋抵押給了B，B就是承典方，那麼，B在抵押期間，責無旁貸，得繳納房產稅。此外，還有一些特殊情況。比如，甲集團公司總部在北京，但在南京卻有一處房產。南京的房產由乙公司使用或代管，那麼，乙公司就是房產稅的納稅義務人。同理，總部在北京的甲集團公司，把名下坐落在南京的一處房產，抵押給北京的丙公司，而丙公司在南京卻沒有分公司，於是將該房產出租，由南京的丁公司承租。那麼，該房產的納稅義務人，就成了丁公司。稅法還規定，對於房屋產權未確定，或者租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
有人也許會問，是不是誰擁有房產，或者誰使用房產，誰就得納稅？實際上，並不完全如此。普通的老百姓，自家的房子自家住，並不需要繳納房產稅。但倘若有空閒的房子，租出去一套兩套的，可就得照章上稅，含糊不得。另外，稅法規定，國家機關、人民團體、軍隊自用的房產，國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產，都免繳房產稅。宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產，也享受免稅待遇。以寺廟為例，大雄寶殿，以及出家人住的禪房，無可爭議，屬於自用房產範圍，免繳房產稅。但那些想「搭便車」的照相館、茶社，儘管設在廟內，卻沒資格享受稅收優惠。
房產稅的兩張面孔
在稅收形式上，我國的房產稅有兩張面孔，一是財產稅性質；一是所得稅性質。財產稅性質的房產稅，根據財產多少上稅，財產的計算，要麼按照房產數量，要麼依據房產價值；而所得稅性質，主要針對租賃出去的房產而言，以獲得租金多寡徵稅。與此相對應，房產稅的稅率，也是兩類：財產稅性質的，實行從價計稅，稅率採用比例稅率，為1．2％，從價中所指價格不是總價，而是房產餘額，通常情況下，按房產值扣除10％～30％計算。另一類，按照所得，或者說，從租計稅，仍採用比例稅率，但稅率卻放大成10倍，達到12％。
房產稅開徵以來，增長速度高過稅收總額的增長。隨著經濟社會的發展，房產稅的前景，更為政府所看好。這就好比長跑隊發現了一個好苗子，為了幫助他發揮潛力，增強實力，教練會單獨開小灶，幫助他糾正跑步姿勢，正確運用呼吸方法。政府對房產稅這一稅種，也在積極醞釀新的改革方案。從大的方面看，1986年稅制改革時，房產稅和城市房地產稅分灶吃飯，一個對內，一個對外。現在中國已經加入了WTO，國內國外市場逐步融合，內資外資企業同臺競技，在房產稅方面，就存在一個公平稅負的問題。適時修改完善現行稅制，把房產稅和城市房地產稅合二為一，已是大勢所趨。
另外，在稅基、稅率方面，現行房產稅也需要改進、完善。從理論上講，房產稅就是要對房產課稅，各類房產的產權所有者，自然要被列入納稅人範圍。但我國房產稅，卻不是如此。前面講過，現行的房產稅計稅依據有兩種，一是財產稅性質的，一是所得稅性質的。而現在世界上很多國家，在此之外還有消費稅性質的。也就是說，只要你購了私房，就要繳稅。這樣一來，房產稅的稅基可就寬泛多了。在我國，各種優惠政策，使稅基範圍大幅縮小，但稅負卻不輕。我們的房產稅，特別是所得稅性質的房產稅，實行的是12％的稅率，顯然有點偏高。應該看到，住房制度改革後，很多公房已成為私人財產；隨著機構改革深入進行，不少單位也已產權在握。倘若秉承低稅率、寬稅基的理念，在稅基方面，不妨在事業單位用房、城市居民自用房上，取消優惠，使房產稅覆蓋面更寬些。稅基擴大了，稅率降一些，就不至影響稅收收入，而且由於低稅廣徵，推行起來，受到的阻力也會減少許多。