近來看到一張舊報紙的電子版截圖，
發現07年，蘇州園區的別墅也就168萬。
而現在的168萬，在園區可能只夠付個首付。
短短的十二年中，
園區房價像乘了直升飛機般。
如今園區3.8萬元/㎡的均價讓太多人唏噓。
十年前，
我們還沒有「愛上層樓」的意識，
如今「只愛一間房，卻高攀不上」。
十年前，
除了市區，繁華的似乎只有獅山路。
沒有高鐵新城，沒有城鐵新城，更沒有太湖新城。
吳江還不是蘇州的一個區，城南還是一片荒蕪。
蘇州還沒有姑蘇區，滄浪、平江、金閶是古城核心。
吳中、相城開發方興未艾，蘇州園區建設初有規模，
十年前，買套房要7年半不吃不喝，
而今天，
按照蘇州5800元的平均月薪水平，
以及20360元/㎡的住宅均價來算，
要不吃不喝23年才能買一套80平的小房！
我們從20年前開始追溯蘇州房價的漲幅。
1999年
那時候蘇州基本上沒有什麼外來人口，本地人要麼住著祖宅老房子，要麼分配到了拆遷房，對商品房的興趣很小。新康花園成交價為1700元/㎡，桂花新村的成交價格為2200元/㎡，蘇高中旁的紫藤苑2700元/㎡算是是住宅裡的高價。
2000年
園區湖西的蘇都花園開盤，均價為2600元/㎡。
2001年
蘇都花園漲價至2900元/㎡，
同為星海學區的都市花園開盤價格1500-2500元/㎡，嘉怡苑開盤價為3000元/㎡。
如今，蘇都花園站佔著星海學區的優勢，價格已經突破4萬元/㎡。
2002-2003年
大家認為蘇州最理想的房價是2000元/㎡。
2004年
2004年園區迎來了兩個大盤，天域和玲瓏灣。玲瓏灣的開盤價格約為5500元/㎡，並未被市民所接受，因為那時候市區也就3000多元/㎡。
天域的開盤價格是7200元/㎡
如今，這兩個小區作為園區的高端住宅，價格至少翻了6倍。
2005年
2005年中海湖濱壹號開盤價格：5852元/㎡
如今的中海湖濱一號作為金雞湖邊上的富人區，成交均價超過5萬元/㎡。
2006年
蘇州房價穩定在4500元/㎡，還是老百姓能夠得著的價格。
2007年
2007年蘇州市商品住宅成交均價突破7000元/㎡。
城市商報將7000元/㎡的均價當做是蘇州房價的一道坎。
2007年，新港名馨花園開盤價格為6200元/平方米
如今名馨花園二手房成交均價已經接近2.8萬元/㎡。
2008年
2008年，美國金融危機爆發，蘇州樓市整體低迷。園區的房價確實讓人很心動。
大盤中海國際社區的開盤價格4580元/平方米，總價才45-55萬。
而如果的湖東無論是城建還是房價都已今非昔比。在園區湖東土地資源稀缺的情況下，一二手房價格發生倒掛，蘇州大多數改善族選擇在園區置業，在一定程度上也推高了房價。
2009年
2009年初政府提出「4萬億計劃」救市，蘇州樓市在2009年下半年才開始復甦。
2010年蘇州房價突破10000元/㎡。
2011-2014年上半年蘇州房價穩中有升。
2015年以後
2015年下半年園區湖東土拍15992元/㎡的樓面價刷新蘇州地價紀錄。隨後帶動園區房價直線上漲，2016年成為蘇州樓市的爆發年：商品住宅成交量打破近五年的記錄，土地市場火熱，高價地頻現……隨著高價地的陸續入市，2017年蘇州商品住宅成交均價打破2萬元/㎡大關，並呈現逐年上漲的趨勢。截止到2019年3月，蘇州市主城區商品住宅成交均價為25820元/㎡。
結語
回首近十年甚至是近二十年蘇州房價的走勢，我們都錯過了那個均價只有幾千元的年代。
很多人在面對如今高企的蘇州房價時，後悔萬分，如果知道房價漲那麼快，多買幾套……可惜人生沒有後悔藥。
對比一下近年來漲幅較大的樓盤，有著一些共同點，但又不完全一樣，比如各自佔有的資源：商業CBD、自然景觀旁、交通要道、重點學區等。
從長遠角度來看，蘇州的房子保值能力強，升值空間富足，難怪那麼多江蘇的外來人口喜歡蘇州這座城。
不容忽視的是，房價上漲的背後是城市價值提升的體現。今天的蘇州已經是準一線城市，二十年前，園區湖東還是一條遙遠的湖岸線，金雞湖還是一派地道的農村風光，湖泊西部為婁葑鄉低洼水田，東部為跨塘、斜塘鄉農村和農田。沒有人能想到，二十年後年後它們翻天覆地的變化。
正是城市建設的飛速發展，蘇州才吸引了眾多品牌房企的入駐，給城市帶來品質人居的同時，也在推動城市樓市的發展。換句話說，作為在蘇州有房一族，身價無形中被抬高。
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