鄭州12月房價10445元/㎡ 你咋看待"上漲"685元/㎡？鄭州12月房價10445元/㎡ 你咋看待"上漲"685元/㎡？(2)
與2016年房價最高的十月份比，即10453元/平方米，十二月的鄭州市區商住房均價略降，為10445元/平方米。但若與十一月份比，則每平米上漲685元。業內人士認為，看市場走勢要看一段時期的數據，而不是某個月的數據。你認為鄭州房價將來是漲還是跌?歡迎在河南商報財經微信平臺「投牌」留言點評。
文 / 河南商報首席記者 鄧飛
鄭州市區商住房12月均價10445元/平方米
1月10日下午，鄭州市住房保障和房地產管理局對外公布了12月份鄭州市房地產市場最新統計數據。數據顯示：2016年12月份，鄭州市區銷售商品房188.91萬平米，環比上漲17.71%;銷售均價10704元/平米，環比每平米上漲830元。
其中，商品住宅銷售146.39萬平米，環比上漲13.65%;銷售均價10445元/平米，環比每平米上漲685元。
河南商報投牌君查閱歷史數據得知，這一房價水平接近2016年最高值，10月份的銷售均價10453元/平方米，也就是鄭州重啟限購政策的月份，兩個數據基本持平。
另外，12月，鄭州市區住宅二手房共成交6161套，比11月份少成交2350套，比10月少成交3346套;12月，鄭州市區住宅二手房成交均價10329元/平方米，與11月份的10303元/平方米價格水平基本持平。
如何看待12月房價的「環比上漲」?
會有人懷疑：嚴厲調控之下，鄭州房價不降反漲，真的無法調控這逆天的房價了?
對此，有業內人士認為，在2017年，鄭州房價會保持一個平穩的狀態，不會大起大落，之所以出現忽降數百元的情形，這和統計方法有關，幾個豪宅項目的入市就能一下子拉高房價。所以，此次「漲價」並不等於市場反彈了。
據河南商報投牌君了解，與國家統計局的「加權平均計算」不同，鄭州使用的是統計方法簡單的算術平均。也就是用銷售總價除以銷售總面積，得出每平方米商品住宅的單價，這是一種直觀的表現方式。
「鄭州此次調控的目的是確保房地產市場持續平穩、健康發展，鄭州2016年房價最高的月份是十月份，如何確保房價平穩?一個很重要的參照物就是這個最高房價。」上述人士分析認為，這只是歷史數據，而且最新的調控政策升級也是從12月份開始的，要見成效需要時間。只有從一段時期的房價波動情況，才能看出來趨勢和走向。
對於鄭州房價「不降反漲」的情況，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進的第一感覺是「不可能」。他結合全國房地產市場的走勢以及鄭州市場走勢，再加上「房子是用來住，不是用來炒的」這一精神，綜合判斷分析認為，雖然鄭州城市發展潛力很大，但鄭州房價是不會出現大漲大跌情形的。
延伸閱讀
鄭州市區商住房一年漲了879元/平方米
過去的2016年，鄭州市房地產市場走向是什麼樣的?此次公布的數據也有所顯露。
2016年1-12月，鄭州市區商品房累計銷售2035.77萬平米，同比上漲57.88%;銷售均價9910元/平米，同比每平米上漲648元。其中，商品住宅銷售1721.61萬平米，同比上漲59.65%;銷售均價9736元/平米，同比每平米上漲879元。
2016年1-12月份的鄭州市區商品住房銷售均價情況：
1月，銷售均價8655元/平方米
2月，銷售均價8647元/平方米
3月，銷售均價8981元/平方米
4月，銷售均價8827元/平方米
5月，銷售均價9216元/平方米
6月，銷售均價9661元/平方米
7月，銷售均價9777元/平方米