濱湖是投資客的「重災區」，因此區二手房市場行情的變化，相比其它區縣，關注度一直很高，一點風吹草動都刺激著購房者的敏感神經。
今年上半年，濱湖區的二手房市場不能說驚心動魄，也算是波濤湧洶。高價房源頻出；掛牌1天就成交；房東臨時加價成交；也有1年多賣不出去，降價75萬成交……
今天，我就帶大家看一下，2020年上半年濱湖二手房市場的具體情況，有哪些小區在領漲？有哪些小區在下跌呢？
漲0.3%！濱湖二手房均價18496元/㎡！
我們先來看下合肥二手房的整體價格情況，在國家統計局發布5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據中，合肥5月二手房環比上漲0.4%，同比上漲3.3%！
據國家統計局數據顯示，今年1-5月，合肥二手房銷售均價一直持續攀升。
而濱湖區的二手房價格，整體也是上漲，5月最新房價約18496元/㎡，與1月的17959元/㎡相比，上漲了約0.3%。
另外2月份以來，合肥二手房新增房源數量和帶看次數呈階梯式上漲，4月之後開始趨緩。
與此同時，截至6月24日，濱湖在售二手房套數為5631。按照過去90天的成交速度，在沒有房源新增的情況下，這些庫存房源要賣23個月！
從以上數據都可以看出，濱湖二手房市場明顯開始回溫，市場行情較穩定。
濱湖上半年的二手房市場受到新房的衝擊較大，中海、保利、華潤的純新盤首開入市，限價盤大批房源入市，以及區域其他熱盤的加推，二手房市場被嚴重分流。
接下來，隨著積壓需求陸續釋放，二手房市場將回歸穩定，價格預期也較前期有所穩定，但買房人和房東之間博弈依然存在。
另外，新房市場仍是影響二手房市場的重要因素之一，下半年新盤入市、老盤加推、新房的優惠力度等等多項變量，仍會繼續分流二手房需求。
近9成小區上漲！最高6個月漲3706元/㎡
今日我統計了合肥濱湖區95個熱門小區，2020年1月到6月二手房房價漲跌情況。
具體情況一起來看：
從濱湖95個小區1-6月的房價漲跌統計情況來看，其中83個小區房價出現上漲，10個小區房價出現下跌,1個小區價格持平。
價格上漲的小區佔比超過88%，而其中最高漲幅23.83%，最高跌幅6.22%！
另外從表中我們還可看出：
1、漲幅最高的是濱湖紫園，半年漲3706元/㎡，漲幅高達23.83%。
且目前小區新掛房源中，多個房源的價格在2萬/㎡以上，最高掛牌價已經達到2.4萬元/㎡。
作為回遷房，濱湖紫園為何如此「優秀」？
我也稍微調查了下，這主要是因為小區地處濱湖最火爆的省府板塊，臨近繁華的紫廬商圈，周邊周悅方IDMall、濱湖壽春中學、利港銀河廣場、百大心悅城。
特別是小區的學區比較優質，根據合肥市教育局公布信息，濱湖省府中山路初中正式由46中學教育集團接管！學區劃分範圍為：東：包河大道以西，南：中山路以北，西：廬州大道以東，北：紫雲路以南。
而濱湖紫園正好在範圍內，據今年最新的學區劃分顯示，小區的小學學區是合肥市望湖小學洞庭湖路校區，中學是合肥市第四十六中教育集團中山路中學。
學區剛剛公布，業主就膨脹了？！
2、漲幅排名第二的萬科時代之光，均價27782元/㎡，半年上漲4191元/㎡，漲幅達17.77%。
如今更是多個房源掛到3萬元/㎡以上，洋房單價已掛到4萬元/㎡以上。
這主要是因為萬科時代之光地處省府板塊，臨近地鐵1號線濱湖會展中心站；再加上萬科物業、萬科品牌的加持，小區房價一直居高不下。
除此之外，保利海上五月花、萬科藍山、信達公園裡、濱湖雙璽等小區，因為大品牌、高品質，小區房價普遍在2.5萬元/㎡以上，最高均價已突破3萬元/㎡，且還在持續小幅上漲。
3、濱湖區域內幾個有名的限價盤，如寶能城、都會1907、聯投中心書城、徽鹽世紀廣場等也一直在穩步上漲。
寶能城(三期)6月均價19356元/㎡，半年上漲2133元/㎡，漲幅12.38%；
都會1907的6月均價21738元/㎡，半年上漲2114元/㎡，漲幅10.77%；
聯投中心書城6月均價19615元/㎡，半年上漲1189元/㎡，漲幅6.45%；
寶能城(一期)6月均價19249元/㎡，半年上漲867元/㎡，漲幅4.72%；
徽鹽世紀廣場6月均價23005元/㎡，半年上漲642元/㎡，漲幅2.87%；
也難怪，每次限價盤開盤，儘管要求全款或高首付、綁車位，依然賣出了搶白菜的畫風。
4、當然，也還有10個小區價格下跌，分別是萬達親湖苑B區、東方藍海(C區)、濱湖世紀城福徽苑、新安裡(二期)、公元天下、瓊林苑、濱湖順園(南區)、濱湖沁園、萬達文旅新城(臨湖苑F區)、萬達親湖苑A區。
其中，下跌最多的小區是萬達親湖苑A區，半年房價下跌1220元/㎡，跌幅達6.22%。
這些小區價格出現下跌主要是小區品質一般且無優質配套，或是小區前期價格有些虛高，或是回遷房等因素造成。
2020年下半年濱湖區二手房如何買？
上半年濱湖二手房市場中90多個熱門小區中，雖有9成房源價格上漲，但漲幅都不大；且市場掛牌量大增，房源供應充足，但接下來二手房市場的熱度能延續多久，還是未知數。因為購房者最終會發現，二手房市場供應量大，可選擇的餘地也大，現階段並沒有太大的升值空間。
在「房住不炒」的大背景下，市場將處於相對穩定的狀態，不可能出現大漲大跌。
因此，下半年在選擇二手房時，一定要看品質，買好房子。
從上半年成交的房源中，也可以發現，優質房源的雖然價格高，但不愁賣，成交時間較短。
如文華閣因師範附小+46中雙本部的學區，一套小戶型，成交單價3.6萬元/㎡，成交周期僅2天。
萬科藍山因為高品質，以及壽春中學、地鐵1號線、悅方IDMall等優質配套，一套120㎡的洋房，成交單價3萬/㎡，成交周期25天。
保利海上五月花一套洋房成交單價2.8萬/㎡，成交周期21天。
中海濱湖公館89㎡的高層房源，成交單價2.6萬/㎡，成交周期僅1天。
可見，優質的房源從來不缺買家。畢竟好的品質才能持續不斷的吸引有購買力的接盤人，才能保值、增值。
好的物業才可以衝抵折舊，對於二手房來說，物業真的很重要很重要。