眾所周知，學區房一直是樓市中的「香餑餑」，一套老破小的價值往往不遜色於豪宅。
比如對應南門小學和四十五中雙本部的合作經濟廣場，二手房均價5.4萬/㎡，合肥第一。
上半年，全國多地相繼出臺入學改革新政策，引發當地房地產市場波動。一時間，輿論對學區房會「涼」還是會繼續升溫莫衷一是。
合肥10大漲價最狠學區房曝光
今日，我根據二手房數據網站上的信息，統計了近期學區房漲幅最大的十個小區，最高漲幅達到35%！
由圖可知，包河區的宣城路91號小區漲幅最高，上漲幅度達到39.45%，其次是包河區的滬上人家小區，上漲幅度為35.54%。而其餘小區的漲幅都在20%左右。
一直聽說，二手學區房價格猛於虎，直到今天查找學區房漲幅的時候，赫然發現有的學區房價格竟呈直線上漲態勢。
在統計過程中，發現位於青年路小學學區範圍內的宣城路91號小區漲幅實在是驚人。5月份開始小區房價直線上升，目前小區均價為22257元/㎡，環比上月上漲了39.45%，超過區域均價近4000元/㎡。
目前該小區是合肥二手房當中，漲價幅度最高的小區。
而讓人大吃一驚的是滬上人家小區，漲幅在合肥5493個小區中排名第三。
該小區處於包河區工業園板塊，屬於回遷房。之前去實探的過程中發現，周邊的交通、教育、商業配套都不齊全。
從它的房價走勢可以看出，前期該小區房價基本在1萬/㎡左右，而從6月份之後小區房價出現了較大幅度的漲幅。目前小區均價在1.74萬/㎡左右。
一個月房價上漲了近7000元/㎡，跟區域內的新房價格持平。
而這回遷房究竟有何實力上漲呢？我想這得益於6月份學區劃定，滬上人家小區的學區正式劃為黃河路小學。
據了解，黃河路小學已經加入青年路小學教育集團，今年秋季將正式投入使用。目前片區內教育資源十分缺乏，黃河路小學投入使用後或將打破這一局面。
而在這之前，二手房已經聞風先動了，這一點足以看出優質學區超強的溢價力。
10大跌的最狠小區，最高跌26.31%
我們都知道，學區房房價高昂但存在著一定的泡沫，什麼樣的是泡沫？
就比如滬上人家，一個月均價漲了近7000元/㎡，這其中存在的泡沫就很大，到底有多少人會去買還不得而知。
所以，市場上學區房降價的小區也很多。今天，我統計了近期學區房跌幅最大的十個小區，最高跌幅達到26.31%！
從降幅數據表中，我們可以看出以下信息：
1、10大降幅最高的小區中，排在首位的是廬陽紅星路94號小區，學區為南門小學本部+45中，降幅達到了26.31%。
根據二手房數據顯示，該小區上半年的均價與同區域均價相差不大，在4月份之後，該小區一直處於平穩上漲的狀態，6月份房價漲到3萬/㎡左右。
之後房價猛然下跌，目前均價22105元/㎡，環比下降26.31%，一個月內房價下降了近8000元/㎡。
2、降價幅度較高的小區，大多是老舊小區。
通過表格我們可以看到，降幅較大的大多數學區房是房齡較大的老舊小區。
這一點不難理解，老舊小區的居住環境比較差，隨著學區房購房群體的日益年輕，很多人對降低生活質量住老房子不太能接受，即使不住的購房者也會對天價買一些比自己年齡還大的房子有些猶豫。
一般這些老舊小區小戶型的房源會比較搶手，很多家長可以買來掛戶，但是老破大就比較難賣，降價也比較正常。
合肥10大頂級學區房非常強勢！
家長們都秉承一個信念，「再餓不能餓孩子，再窮不能窮教育」。
但是，合肥的學區房價格實在是令人無法淡定，同時有新聞稱合肥的部分民辦學校開始漲價了！
一面是學區房的步步緊逼，一面是民辦學校的高昂學費，合肥的家長，真是太難了...
我們一起來看看合肥十大頂級學區房，價格讓很多家長望而卻步！
合肥經濟廣場
合肥市合作經濟廣場
合肥著名的二手學區房
據二手房數據顯示
目前二手房均價在53696元/㎡
根據二手房網站數據來看
該小區近一年來價格都比較穩定
目前是全合肥最貴的學區房了
學區配套：南門小學、四十五中
安居苑
安居苑連接城市主幹道
交通便捷，周邊配套成熟
雖然高峰時期堵車情況嚴重
但耐不住學區優質
安居苑7月均價26964元/㎡
這半年都呈現穩步上漲態勢
學區配套：安居苑小學、50中西區
濱湖雙璽
濱湖雙璽除2棟高層其他都是洋房
整體環境還是很不錯的
濱湖雙璽7月均價33032元/㎡
環比上月出現了漲幅，上漲0.27%
學區配套：屯溪路小學教育集團金鬥路小學、四十八中嘉陵江路中學
安徽日報社宿舍
雖然是90年代的老小區
房子老，戶型小，房價高
缺點也蠻明顯的
但由於學區優質
所以小區價格上漲至3萬/㎡以上
安徽日報社7月均價37363元/㎡
學區配套：六安路小學、45中本部
頂峰國際公寓
頂峰國際公寓（70年產權）
坐擁屯溪路小學和48中
周邊配套成熟
還有八中、合工大、安大等名校雲集
二手房房價也是特別高
頂峰國際公寓本月均價23640元/㎡
學區配套：屯溪路小學、48中。
華地公館
華地公館在黃潛望商圈內
又是學區房
所以房價一直高居不下
小區位於望江西路與嶽西路交口
往來車輛多，噪音有點大
華地公館7月均價28120元/㎡
環比上月上漲了1.04%
學區配套：稻香村小學、五十中學新校（望嶽校區）
內森莊園
內森莊園學區是西園新村小學和50中
享受政務區的相關優質配套
內森莊園本月均價28194元/㎡
環比上月上漲了2.15%
學區配套：合肥市西園西新村小學、50中。
水墨蘭庭
水墨蘭庭雖然房齡沒有優勢
但在學區面前，房齡可以「靠邊站」
水墨蘭庭7月均價32367元/㎡
學區配套：合肥市西園新村小學、五十中
栢景灣書香閣
栢景灣位於合肥市中心區
南臨沿河路
與琥珀山莊、黑池壩水上樂園
合肥市圖書館隔橋相望
栢景灣書香閣本月均價23129元/㎡
學區配套：栢景灣小學、47中
萬科森林公園
萬科森林公園學區從幼兒園到中學
可以說是學區裡的「高配」了
萬科森林公園7月份最新均價28336元/㎡
環比上月上漲了0.58%
學區配套：南門小學（森林公園校區）；四十五中（森林公園校區）；幼兒園：宿州路幼兒園（新園區）
就當下的二手房市場來看，學區房價格還是比較堅挺的，像合作經濟廣場、安居苑等知名的學區房，一方面掛出房源量較少，另一方面價格也十分昂貴。想要購買學區房的家長也要量力而行。