「年前沒買，漲了35萬.....」
「想著再觀望一年，結果漲幾百萬！」
這些都是買學區房的真實案例。
在我們中國人的教育觀念裡，孩子是不能輸在起跑線上的，為了讓孩子擁有一個良好的學習環境，家長都不惜花重金去買學區房。
比如不久前，身家千萬的上海富翁，放棄了950萬的舒服大房，置換了一套27.5㎡的學區老破小和一套60㎡的容身之所。結果，一家五口，擠在一起，人均居住面積只有12㎡。
一朝置換學區，徹底回到解放前。這就是家長對於學區房的執念。
之前我們解析過濱湖、高新、瑤海的學區，今天我們就來聊聊包河的優質學區房。
合肥屯溪路小學
最貴賣到2.5萬/㎡
合肥市屯溪路小學建校於1958年，位於曙光路105號。學校發展的歷程中，先後有一校五址的辦學規模，2004年創辦陽光校區，2009年創辦濱湖校區，2012年接管新街校區，2016年創辦金鬥路校區。
根據最新的學區劃分，合肥市屯溪路小學的學區範圍是：東——徽州大道向西經香港街至桐城路向南，過屯溪路經曙光新村圍牆以西至曙光路以西，南——曙光路經九華山西路向西延伸至宿松路以北，西——黃山路以北金寨路段以東，北——環城馬路以南。
屯溪路小學周邊小區基本都是世紀陽光花園的幾個分區，房價始終保持1.75萬/㎡左右。
受疫情影響，本月包河區僅成交6套房源，其中一套便是屯溪路小學周邊的小區。不過這套房源掛牌了553天，最終也是降價11萬才成交。
而屯溪路小學與48中結合的學區房就比較厲害了，最高的掛牌價達到25983元/㎡。
而其中最貴的就是包河區的頂峰國際公寓。
坐擁屯溪路小學和48中的頂峰國際公寓（70年產權）二手房房價也是特別高，目前該小區的均價為23045元/㎡，並且呈上漲的趨勢，而周邊二手房均價僅18096元/㎡，相差了近5000元/㎡。
根據二手房數據顯示，近一年來，頂峰國際公寓成交價基本上在22000元/㎡左右。其中，最高的房源成交單價23498元/㎡。
頂峰國際公寓最近成交的一套房源是在2019年12月25日，房源2室2廳110.66㎡，房主掛牌總價248萬，最終247萬成交，單價22276元/㎡。
合肥青年路小學
均價2萬/㎡，最高掛牌2.7萬/㎡
合肥市青年路小學創辦於1949年秋，座落於繁華的徽州大道，現在擁有本部、銀杏苑和鮑崗三個校區。學校現有45個教學班，在校學生1900多名。
根據最新的學區劃分，合肥市青年路小學的學區範圍為：東——宣城路經屯溪路至寧國路以西，南——太湖路以北，西——徽州大道以東，北——環城馬路以南。（不含合工大附中學區）。
青年路小學周邊的小區均價都在2萬/㎡左右，最高達到2.7萬/㎡，目前是包河區最貴的二手房了。值得注意的是，這些二手房的上漲趨勢明顯，最高環比上漲了4.09%。
目前該小學周圍的學區房最貴的是安徽省糧食局大院，掛牌房源已經普遍2.7萬/㎡。
通過二手房網站的成交數據可以看到，小區最新的成交房源是在去年的12月份，成交周期都是一天，意味著房源剛掛出就能賣出。
另外，該小區去年12月的成交價還在2萬/㎡左右，現在的掛牌價已經上漲到2.7萬/㎡，3個月上漲了7000元/㎡左右。
學區房涼不了
還有城市年後漲價200萬
今年學區房成交市場受疫情影響，雖然沒有在3月開學季出現大量集中性交易，但熱度卻依然不減。
最明顯的表現在房價上。
年前年後漲價幾十萬的都是常見現象，最誇張的是，有城市的學區房跟去年同比能漲200-300萬.....有媒體統計了各大重點學區房價，相比年前大部分都在漲，最高漲幅還達到10%！
再查看包河區目前的漲價房源，大部分都是學區房，最高24小時之內就上漲了10萬。
而包河比較熱門的學區房目前掛牌的房源並不多。
背後原因大概主要還是體現在以下幾點：
1.疫情影響。多數持有者並不急於出手，而是抱著觀望的態度看學區房價格的走勢，希望現有的學區房能保值。
2.最穩妥的投資方式。學區房成為了最穩妥的投資，從歷年的數據來看，就算樓市受影響房價出現下滑，學區房也是最先「抬頭」漲價的產品。
3.二胎政策。開放二胎以後，很多業主不再著急賣房了而是優先考慮自用。
包河區二手房怎麼選
給你最真誠的3個建議！
目前包河的新房價格都比較高，另外，在售新房很多學區都沒有劃分，很多人把目光集中到二手房的選擇上。
包河區的二手房，相對來說，自住可以選擇，但是投資的話，短期收益可能會有影響。
建議一：購買48中、屯溪路小等學區二手房；
背靠學區相對於其他的小區，有更高的溢價率。
48中學區範圍內有4所小學學區，分別是屯溪路小學、青年路小學、曙光小學和巢湖路小學。這些學校周邊的二手房都有一定的保值性。
建議二：購買距離政務比較近的小區；
包河靠近政務區的二手房優勢不言而喻，配套、交通、商業都不錯。
馬鞍山路、徽州大道、南二環、蕪湖路沿線的二手房房齡多在10年左右，房齡小的比如信達天御、寶利豐廣場、天下錦城等二手房均價都在1.8萬-1.9萬/㎡左右，都可以考慮入手。
建議三：淝河路板塊。
淝河路板塊目前的新房比較多，二手房比較少，但相對來說未來的升值潛力比較大。目前區域內屯溪路小學、四十八中新校區已經開建。從剛需層面來看，在價格接受範圍之內，小戶型面積的值得買。
但從投資層面來看，建議慎重選擇。目前，淝河板塊二手房價格普遍不高，而新房普遍在2萬/㎡左右，即使未來升值，二手房也賣不了特別高的價。
買房，無論是自住還是投資，學區房向來是市場上頗受歡迎的香餑餑。一些新建住宅的開發商也愛挖掘與教育、入學相關聯的因素，冠以「學區房」概念，住宅價值也相應得以提升。
然而，有的購房者卻發現，買了價格不菲的學區房後，孩子卻不能如願入學，究其原因，卻是頗為紛雜：有的是因為沒有落戶，有的因為沒有居住，有的是因為買了「山寨版學區房」……
所以家長們在購買學區房時一定要謹慎對待，不要上了個別虛假宣傳的當，不然不僅多花了錢，孩子也沒能上成名校，最終竹籃打水一場空。