合肥二手房開始步入「寒冬」！沒有學區、配套的加持，很多小區房價連續幾年不漲反跌！
對於購房者來說，這些小區價格便宜，往往吸引他們「飛蛾撲火」！
一路之隔！房價相差近2萬/㎡！
最近全國二手房降溫明顯，不少城市的二手房價格出現了較大的下跌！一些網友私聊我說，合肥二手房目前能不能買入，他最近看上了一套政務區周邊的二手房只要1.4萬/㎡。
政務區作為合肥房價最貴的區域，尤其是二手房的價格更是突破了3萬+！所以，他這個1.4萬/㎡的政務區二手房著實讓我有些擔心！雖然擔心，但這種房源也是確實存在的！
一條馬路的距離有多遠？對於房價來說，有時候可能是相差1萬/㎡以上！我們可以看到，在集賢路兩邊分布著一些價位完全不同的樓盤！
東側為政務區的核心板塊，房價最高已經達到3.3萬/㎡了。而在集賢路的西側，白帝海棠小區的房價只有1.4萬/㎡！相差近2萬/㎡！
一條馬路，共享了相同的配套資源，為何價格會出現如此巨大的差距！這其實跟小區的年齡、環境、物業、戶型等等都有著直接的關係！
其實，合肥像這樣的板塊很多。一路之隔，小區的房價存在巨大的差異！
還有懷寧路的兩邊，小區的房價也存在著巨大的分化！
比如說，懷寧路西邊的翠寧雅苑房價為1.3萬/㎡，而東邊的當代MOMA的房價已經達到了3萬/㎡，兩個小區對比下相差了1.7萬/㎡！
擁有相同的配套，而且還是如此低的價格，二手房應該會很好賣吧！
房價3年不漲反跌388元/㎡
對於這種類型的小區，合肥還有很多。看似十分划算的價格，肯定會吸引很多購房者！
其實，這些小區的成交相比那些高價盤還要慘澹！
上面提到的翠寧雅苑小區，在鏈家上顯示的數據是近90天0成交，今年也只成交了1套。
而且這套成交的房源，均價也是低於小區的平均價，成交周期也是達到了203天！
而且這種小區的房價漲幅也是十分的令人頭痛！
白帝海棠小區，目前的最新均價是14698元/㎡，而項目3年前，2016年12月份時候的均價就已經達到了15086元/㎡。
3年時間，房價不漲反降了388元，我想任何一個購房者都無法接受這個事實！
其實，像這種3年房價不漲反跌，或者和周邊房價存在巨大差異的小區，合肥還有很多。
合肥5大不漲反跌樓盤曝光
近期，有粉絲向我們反映自己最近準備賣房，結果去到中介那裡一問才知道，自己小區要比隔壁小區的二手房均價低了近3000元/㎡！
他還發現自己所在的小區，3年過去了房價不漲反跌！這也令他相當鬱悶。
1.博澳麗苑：3年不漲反跌1432元/㎡
博澳麗苑小區位於西二環沿線，北邊是黃山路，南邊是望江路！地理位置可以說是十分的優越！
臨近黃潛望商圈，距離地鐵3號線黃山路站不過1.5公裡，步行約10多分鐘。
根據安居客數據顯示，2016年12月份的時候，小區的均價為15200元/㎡。而今年9月的最近均價只有13768元/㎡。
也就是說，小區的二手房價格這幾年來不漲反跌，3年降了1432元/㎡。
博澳麗苑最近一次成交是在2018年8月份，70多㎡的戶型，成交均價在1.33萬/㎡，甚至還有一套的均價只要1.2萬/㎡。
我查找了同時期和諧花園的均價，大約在1.5萬/㎡，但是最近並沒有成交。
距離博澳麗苑東邊500多米的金大地1912小區，7月底成交了2套，均價在2萬/㎡以上，兩者竟相差6000元/㎡！
2.淺水灣小區！比周邊低1萬/㎡
根據安居客數據顯示，天鵝湖板塊均價基本都在2-3萬/㎡，少部分小區價格在1.4-1.8萬/㎡之間，淺水灣小區就是其中一個，本月最新均價為17699元/㎡，相比上月下降了0.06%。
從小區的整體房價走勢來看，2016年12月份均價為15877元/㎡，2018年10月份均價為17600元/㎡，今年9月份最新均價為17699元/㎡。
近三年來，小區房價漲了1822元/㎡，近一年漲幅僅99元/㎡。
靠近小區北邊的琥珀五環城小區，2018年10月份均價為20097元/㎡，今年9月最新均價為21627元/㎡，僅不到一年時間漲了1530元/㎡。
淺水灣西邊的宋都西湖花苑，2018年10月均價為25935元/㎡，今年9月最新均價為28460元/㎡，不到一年時間漲了2525元/㎡。
對比周邊其他小區來說，淺水灣的年漲幅比較有限，價格也偏低。
從該小區近期成交的房源來看，單價相差也比較大。今年5月份成交的一套3室2廳的房源，單價17708元/㎡。
去年成交的兩套房源均價分別為13098元/㎡、13450元/㎡。
從成交的房源來看，成交價格相較於掛牌價來說，降價幅度還是比較大的。例如今年成交的這套，掛牌價格為210萬，最終以196萬的價格成交，降價14萬。
3.信旺華府駿苑：3年跌了659元/㎡
信旺華府駿苑小區位於蜀山區黃潛望板塊，擁有黃山路、潛山路、望江路三大城市主幹道優勢。
根據安居客數據顯示，2016年12月份的時候，小區的均價為15092元/㎡。
而今年9月的最近均價只有14433元/㎡，也就是說，小區的二手房價格這幾年來不漲反跌，3年降了659元/㎡。
我在鏈家網上找到信旺華府駿苑目前正在出售379套房源，小區均價在14433元/㎡，另外從小區價格走勢來看，可以說是非常穩！
但我發現，該小區近90天內統計成交33套房源，平均下來一個月成交11套房。從帶看量上來看，似乎關注度還是有的，可能是因為價格有先天優勢吧。
信旺華府駿苑在2019年8月份共成交了3套房源，其中最大的是80多㎡的戶型，成交均價在1.43萬/㎡，成交中最小一套在51.21㎡，均價只要9276元/㎡。
另外，在同一板塊的華地公館，從鏈家網上看到該小區賣到2.7萬/㎡，華邦光明世家也賣到了2.8萬/㎡。
4.明發商業廣場：3年下跌400元/㎡
明發商業廣場2017年9月份均價為13362元/㎡，2018年9月份均價為13013元/㎡，今年9月份最新均價為12974元/㎡。
近三年來，整個合肥的房價都出現了不同程度的增長，而明發商業廣場卻下跌了近400元/㎡。
值得注意的是，明發商業廣場北邊的中國鐵建國際城均價為1.7-1.8萬/㎡，南邊的萬科森林公園均價都在2萬/㎡以上。
不僅如此，中國鐵建國際城2017年9月的均價在15392元/㎡，今年9月的最新均價為17801元/㎡。兩年上漲了2409元/㎡！
萬科森林公園2017年9月的均價在21097元/㎡，今年9月的最新均價為25008元/㎡。兩年上漲了近4000元/㎡！
相比之下，周邊小區的二手房都在大幅的漲價，只有明發商業廣場的房價年年下跌。
通過鏈家網可以看到，目前明發商業廣場在售有58套房源。近90天裡僅成交一套房源。
不僅如此，在查看近期成交房源時發現，整個小區僅賣出兩套房源，上一次成交還是在2017年。
不過，成交價格相較於掛牌價來說，降價幅度還是比較小的。例如，17年成交的房源降價幅度僅5萬元，今年成交的房源沒有降價就成功出售。
5.寶業城市綠苑：同小區差6000元/㎡
瑤海區寶業城市綠苑，西區與東區僅僅隔了一條路，竟然相差6000多元每平米。
打開某二手房網站，寶業城市綠苑東西區的二手房價格映入眼帘，西區的精裝二手房均價在19000-22000元/㎡，而東區的價格卻顯示為15000-17000元/㎡。
其中，西區一家3室2廳戶型面積為124㎡的底層精裝掛牌價為258萬，而東區一家3室2廳戶型面積為133.34㎡底層精裝掛牌價則為200.1萬，同一小區，竟然相差近60萬！
不僅是新房市場有坑！合肥二手房市場更是充滿著各種各樣的低價「陷阱」！魚龍混雜的二手房市場，對於購房者來說更應該擦亮眼睛，別被低價誘惑踩坑！
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