最近，有業主向我吐槽：我們小區的房子，堅決貫徹落實國家「穩房價」的戰略部署，1毛錢都沒漲，甚至還跌了！
要知道，今年一整年，無錫二手房漲幅還是比較大的。根據安居客的數據顯示，截止至今年12月，無錫二手房房價上漲9.85%。
這個數據樣本中還包括了老破小、安置房等本身上漲動能不足的房子。
如果單看次新房的話，上漲幅度遠不止9.85%。在這樣的市場行情下，竟然還能跑輸大盤？
帶著一堆問號，我來到了這個傳說中「一毛都沒漲」的小區——位於梁溪區的金匱苑。
1、悲劇！房價不漲反跌！這個小區房主130萬甩賣！直降60萬！
2、小區隱患重重！大門敞開，門禁形同虛設！
3、綠化可圈可點！景觀設計尤其走心！
4、奇葩！緊靠地鐵口，金匱苑二手房均價僅約1.3萬/㎡！
悲劇！房價不漲反跌！這個小區房主130萬甩賣！猛降60萬！
根據鏈家顯示，金匱苑的二手房中，有一套104㎡精裝房源，掛牌價僅130萬，折合單價12500元/㎡！
而同是103㎡左右的房源成交總價達到了190萬，單價15457元/㎡，也是精裝的！
如此一對比，精裝修房源總價130萬確實性價比還不錯，直接猛降60萬了！
這套房源的業主，非常典型。在7個月份掛出，也就是說，7個月了也沒有賣出去。
據了解，金匱苑冠城國際在2006年開建成，總戶數達到了1784戶，算是一個不小的安置房小區了。
根據安居客的房價走勢來看，2018年12月金匱苑二手房均價13301元/㎡，2020年12月二手房價達到了近2年的一個巔峰——14323元/㎡。
而近兩年金匱苑二手房整體走勢都是平穩的......
因此，不少房主為了儘快將房屋賣出，甚至不惜虧本賣房！
畢竟對於現在的市場而言，沒有上漲那就是跌了！
小區隱患重重！門禁形同虛設！
每次實探一些小區，小編們最擔心的就是被門衛大爺攔住問這問那，但是在金匱苑，這樣的擔憂根本不存在的。
我剛到小區，就發現大門敞開，旁邊的閘機形同虛設，人進人出也沒見有人刷卡，一路暢通無阻。
走在小區裡，時不時有車呼嘯而過，我一度以為我走在大馬路上。
而且小區路面只有少量停車位，部分業主的車直接停在了路邊。
整個小區幾乎都是人車並行，沒有什麼人行道和車行道之分，似乎是一開始的規劃設計就存在一定缺陷。
小區綠化可圈可點！景觀設計尤其走心！
說了小區的問題，估計有粉絲又要覺得我在挑刺兒了
那麼，接下來，我來說點好的——小區的綠化是真不錯，景觀設計非常走心。
走進小區內部，整體觀感其實還是不錯的，路面乾淨整潔，沒有什麼明顯的垃圾。
小區內部綠化維護得不錯，也沒有發現拆遷安置小區常見的「毀綠種菜」行為。
在這一點上，金匱苑比之前實探的被投訴小區要好上不少。
要不是因為親眼所見，我可能會以為這是那個商品房小區。
可以見得，當初承建這個安置房的開發商在最初的景觀設計上還是相當走心的，這一點必須點個讚！
奇葩！緊靠地鐵口，金匱苑二手房均價僅約1.3萬/㎡！
整體來說，金匱苑並沒有想像中那麼差，至少比我之前實探的老安置房要好上一點。
而且，我還發現，金葵園小區緊靠地鐵1號線華清大橋站，算得上是周邊在售二手房小區中位置比較好的一個。
神奇的是，作為周邊幾個小區中地理位置比較好的小區，金匱苑的二手房價竟然只有約1.3萬/㎡。
一圈逛下來，我認為這個小區漲不動的原因，主要還在於安置房三個字，再加上是小區門禁形同虛設，還有不少租客，多多少少還會對買房人的決策造成一定的影響。
而我也在實探過程中諮詢了幾個業主，對方表示：
價格起不來，一方面是因為大部分都不會賣，畢竟地段很好，住的也舒服；另一方面，可能就是小區租戶比較多，說的誇張點，有點群住房的感覺了。
不過單從價格和地段來說，還是比較具備性價比的。
你覺得這個小區怎麼樣？我們評論區見。
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