文/費文靜
最新！11月無錫二手房價格曝光！
根據諸葛找房數據顯示，11月份無錫市二手住宅市場均價為18204元/㎡，環比10月份上漲0.02%。
11月無錫二手房共計備案4951套，同比2019年11月下跌6.4%。
具體到每個區是什麼情況，我們一起來看下！（註：下表數據來源貝殼找房，皆為掛牌價，非成交價格，數據僅供參考）
濱湖區&經開區
濱湖區&經開區，我選了265個比較熱門的小區的，這些小區最近90天一共成交416套房源。
成交量最大的有兩個小區，分別是瑞星家園和周新苑四期，都成交了12套房源，然後是揚名花園，成交了11套房源。
我發現，這些小區的掛牌價跨度比較大，像掛牌價最低花匯苑一區，價格8472元/㎡，目前沒破萬；掛牌價最高的是華潤萬象九裡，掛牌價52801元/㎡。
這也和小區所在位置、周邊配套、交通以及小區自身性質等有關。
從在售套數來看，超過100套的一共有15個小區，紅星大都匯在售房源最多，一共246套，接下來是溪岸景園，一共214套。
梁溪區
梁溪區二手房體量比較大，我拉了396個小區的數據，這些小區掛牌價都破萬了。
其中掛牌價超過4萬的小區一共有17個，這些都是學區房。掛牌價最高的是解放南路小區，價格54343元/㎡，其次是解放新村，掛牌價52035元/㎡，然後是南市橋巷小區，價格為51788元/㎡。
梁溪區還有一類小區，像沁園新村、龍塘家園、塘南新村等小區價格相對便宜，更何況塘南新村還是學區房，這些小區享受了和次新小區相似的配套，成為不少剛需客的首選。
我們能看到這類小區的成交量也比較大，像沁園新村最近90天成交了17套房源，龍塘家園成交了14套房源。
新吳區
新吳區142個小區，最近90天一共成交了321套房源。這些小區中成交量有2位數的只有美新玫瑰莊園，分別賣了13套。
美新玫瑰莊園掛牌房源多，成交量也大，一共有125套房源在賣。除此之外，像金科米蘭花園、中邦歡樂頌、萬科金域緹香在售房源也不少，分別掛了211套、149套、146套。
這些小區中，掛牌房源在個位數的小區一共有13個，其中九龍倉御璽、美滿錦園、融創楓丹御園只有2套在售。
從掛牌單價來看，掛牌價最高的是積水住宅裕沁湖畔庭，掛牌價24520元/㎡，最低的是南方港灣城價格7633元/㎡。
錫山區
錫山區188個小區，掛牌價最高的是藍光COCO蜜園，價格為27805元/㎡，因為學區的原因，從去年到今年，這個小區價格漲了不少。
掛牌價最低的是懷仁東苑，掛牌價7458元/㎡，我了解到這個小區是安置房，關注的人不多，也沒什麼成交。
相比較來說，錫山區二手房源量不是很大。
在售房源最多的是小區是綠地香頌，一共有122套房源在售，桑達園和恆大綠洲在售房源也比較多。
從成交來看，最近90天這些小區一共成交了177套房源，成交最大的是中大諾卡小鎮，一共成交了13套，剩下小區成交量都在個位數。
惠山區
最後來看下惠山區，一共253個小區，最近90天成交了141套房源。其中陽光100國際新城南區成交量最大，最近90天成交了14套房源，接著是新街家園，成交了12套。
從掛牌價來看，這些小區來去很大，掛牌價超過2萬的小區一共有29個，掛牌價最高的是高山·御花園，價格為29671元/㎡，未破萬的小區一共有82個小區。
剩下小區掛牌價比較分散，1.1-2萬之間的比較多。
惠山區二手房源量不是很多，還有很多小區只有幾套房源在售，像復地瀾灣、藕苑新村等小區。
有3個小區在售套數比較大，超過了100套 ，分別是復地公園城邦、金洋·奧瀾，132套，陽光100國際新城南區247套。
（註：上表數據來源貝殼找房，皆為掛牌價，非成交價格，數據僅供參考）