掛牌價格延續上漲趨勢 買賣雙方心理價格差距較大 無錫二手房成交...

2020-12-20 中國江蘇網

「一套位於太湖新城的89平米兩房,賣家報價200萬元,買家只肯出160萬元,還有這40萬元的差距就得我們經紀人兩邊勸說,大家都不肯讓多少,我頭都大了。」最近,龍創房產的經紀人張林有點煩。他告訴記者,與去年買家任性的「買買買」相比,由於二手房價格一路走高,導致買賣雙方對於價格的心理預期差距較大,成交周期明顯拉長。

張林道出了當前二手房房產中介經紀人普遍的心聲。「是的呢,熱死人的天,有人看房沒用,關鍵是要談得成才算數。」昨天中午,大眾房產尚錦城店的經紀人高鳳華陪客戶看房子回到店裡,就趕緊用餐巾紙給自己已經曬得泛紅的臉擦汗,在喝了滿滿兩大杯水之後,開始坐下來「訴苦」。他說,剛剛那客戶,是錫山吼山的,就想給小孩買套學區房。先是看了錫師附小學區的玉蘭東花園,客戶嫌貴。又看了和暢小學的觀山名築,價格能接受,可是環境不滿意。「現在客戶要我幫忙就只談蘇寧悅城那套98平米的帶裝修小三房,房主報價265萬元,買家目前最多只肯出225萬元。「都是幾十萬元的來去,雙方差距實在太大,一不小心就給談崩掉了。」

「現在的二手房價格,連我們自己都不敢看了。」該經紀人繼續吐槽。他說,基本上櫥窗裡的價格每周都要更換一次,「作為一個工薪階層,每次把價格重新打上去的時候,我都不忍心看。」以融科玖玖派為例,該小區全部為高層房源,2015年前後市場低迷時,賣的是8000元/平米左右的價格,2016年上半年,外地人到無錫「掃貨」時的最高價約為1.2萬元/平米,現在全部進入二手市場。今年3、4月份的時候房主掛牌價在1.6-1.9萬元/平米之間,到了5、6月份,參照無錫整體行情和周邊萬科信成道等樓盤,部分二手房主已經將掛牌價提升到了2-2.2萬元/平米。「有一次我打電話給一個房屋空置的房主,問要不要掛出來賣?在諮詢了當前掛牌價之後,該房主竟然說,單價沒有3萬元不拿出來賣。」

近兩年來,無錫二手房的掛牌價格延續不斷上漲的趨勢。已經進駐無錫有一年時間的鏈家地產負責人吳趙富表示,鏈家的樣本數據顯示無錫7月新增1596套房源,掛牌均價16877元/平米,環比上漲1.7%,同比上漲22.12%,其中7月上半月上漲幅度較大,「政府的調控政策,效果是非常明顯的,買賣雙方開始博弈,成交周期拉長。」

來自市房屋交易管理中心的數據顯示,無錫二手房成交總量已連續2個月下滑。其中,6月份成交各類二手房5745套,環比12%的降幅。到了7月份,無錫二手房備案5452套,環比降幅5.1%。同時,受到周邊城市(蘇州、上海、南京)高房價倒逼以及地鐵、土拍的影響,房東心態堅挺,議價空間小。市房屋交易管理中心的數據顯示,二手房網籤的價格在今年1月份為7402元/平米,到了7月份已經達到9323元/平米,半年時間上漲了1921元/平米。大眾房產數據中心則顯示,在6月份公司70多家門店成交的房源,實際成交均價達到13058元/平米,環比上漲3.83%。

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