在剛過去的11月裡，根據濟南貝殼成交統計數據顯示，其二手房成交均價為16660元/㎡。截至11月末，在貝殼監測的18個重點城市中，濟南二手房新增掛牌房源價格環比下跌10%，預計12月二手房價格仍存在下跌空間。
根據統計結果，11月濟南二手房調價的比例中，降價業主佔比為87%，漲價業主佔比13%；降價業主佔比接近九成，買賣雙方對於預期價格走勢仍以降價定調；市場議價空間為3.25%，客戶議價能力較上月有提升。
價格：11月成交均價略漲，預期走低
在濟南貝殼統計的數據中，濟南二手房市場在11月份中成交均價為16660元/㎡，環比10月上升1.48%，成交均價自上月下降後開始慢慢回升。其中，二手房新增房源掛牌均價17169元/㎡，環比下降0.44%，對於二手房市場的預期價格來說，仍然走低。
具體到各區來看，歷下區成交均價最高，均價為23344元/㎡，但歷下區的降幅也最大，環比下降1.22%；高新區環比漲幅最大，上漲7.68%；章丘區成交均價最低，成交均價為7909元/㎡。
成交：全市成交略降，成交周期縮短
截至11月底，根據貝殼研究院數據來看，全國18個重點城市中，濟南二手房成交環比下跌2.5%，同比去年同期下跌3.4%。其中，在濟南貝殼平臺上成交的二手環比上升3.01%，這是濟南貝殼二手成交量連續兩月上升。雖然全市二手房市場走低，但貝殼的二手房業務在不斷擴容。
具體到分區來看，在濟南貝殼二手房成交中，市中區成交量最高，為226單；長清成交量最低，為15單；長清環比下降最多，為51.61%；章丘上漲最多，為41.18%。值得一提的是，濟南二手房成交套均面積為91.91平方米/套，環比上升1.70%；成交套均總價為154.3萬/套，環比上升3.08%。成交套均總價受成交套均面積增大和單價上升的影響上升。
11月份，客戶成交周期為39，環比延長3天；業主成交周期為151天，環比縮短12天。在本月買賣雙方成交中，業主成交周期縮短，客戶成交周期延長，二手買賣仍處高點，成交進行緩慢，二手市場客源增速放緩。
綜合來看，在影響購房者選擇的因素中，從近兩個月的數據來看，二居室和三居室的選擇仍然是當前濟南二手房成交的關鍵戶型，合計佔比超8成。而在二手房的房齡選擇中，10-30年的二手房仍是大多數人的選擇，佔比超一半。值得關注的是，120平方米以上的大戶型選擇比例開始走高，這與多數家庭日漸增長的生活需求及人口結構的改變分不開。
供應：新增房源下降，市場熱度降溫
11月份，濟南二手房新增房源量環比下降8.86%，新增客源量環比下降3.82%，新增房客源量均有下降。新增客房比為9.0，市場熱度較上月有降溫。新增帶看量環比下降5.30%。帶看受客源量減少的影響而減少。
預期：新增掛牌均價下跌，議價縮小
11月份，濟南二手房市場新增房源掛牌均價為17169元/㎡，環比下降0.44%；二手房掛牌均價在上月略有上浮後再次下降。在本月調價比例中，降價業主佔比為87%，漲價業主佔比13%；降價業主佔比接近九成，買賣雙方對於預期價格走勢仍以降價定調；市場議價空間為3.25%，客戶議價能力較上月有提升，溢價空間縮小。從新增掛牌的情況看，預計12月濟南的二手房價格存在一定的下跌空間。