2020年樓市可謂一波三折，跌宕起伏。
年初疫情，房地產市場交易幾近暫停，多數人都在盼望房價下跌。但萬萬沒想到，小陽春來了，全國市場一度火熱，無論是土拍還是新房市場，都一路走高，熱銷神盤頻出。
逢熱必有調控，隨之而來的便是一波最嚴調控政策，堅持房住不炒，多條炒房路被堵死。
在極寒轉向火熱又被打壓的情況下，南通樓市又存在怎樣的波動。今天，我查詢資料，發現如今南通二手房市場不容樂觀，多個網紅小區都在降價拋售。
至於新房，推盤節奏有所放緩，不少樓盤悄咪咪開盤，就怕去化結果慘澹。
不得不說，在穩地價、穩房價的預期之下，南通炒房客開始退場，未來市場將告別剛需，迎來真正的自住改善時代。
1、二手房均價下跌！南通這些業主正在降價12萬、5萬拋房！
據房天下數據顯示，截至上周，南通二手房市場均價為15531元/㎡，比上月降了28元/㎡，環比之前下降降幅達到0.18%。
數據來源：房天下
在降價的背後，是大量二手房被拋售。數據顯示，南通目前二手房總掛牌量為35463套，這個數字還在持續增加中。
數據來源：房天下
更關鍵的是，有一些炒房客或房主因為自身原因，名下二手房不得不降價賣，其中不免一些網紅盤，以及超級搶手的學區房。
崇川主城區的學區房學田苑，一套72㎡戶型降價5萬元，三附三中學區房，單價22759元/㎡，總價165萬，比小區整體掛牌均價低不少。南通碧桂園88㎡，直降12萬！賣160萬，單價1.81萬/㎡。要知道，南通碧桂園的掛牌均價已經達到1.9萬/㎡！
數據來源：諸葛找房當然，還有一些小區整體都在降價，比如崇川區主城的恒基花苑，目前二手房均價24140元/㎡，相比上月下降0.5%。
數據來源：安居客
還有天安花園，二手房最新報價26548元/㎡，相比上月跌幅達到3.56%。
數據來源：諸葛找房
一位中介和我說，現在不少小區在大幅降價，二手房成交周期拉長，業主開始看空樓市。
當然另一方面，一些性價比高的學區房、品牌樓盤，並沒有降價，甚至接連漲價，比如銀花苑、中南世紀城等小區。
數據來源：諸葛找房
2、部分樓盤悄悄開盤、放出優惠房源，去化結果卻並不如人意
下半年開啟以來，雖說土拍市場較為火熱， 但是新房市場很多樓盤去化結果並不理想。而且目前南通整體新房推盤節奏有所放緩，已經不如上半年的風風火火。
7月份位於原港閘區的遠創湖悅雲境首開，但是並沒有引起極大的關注，我們的粉絲也在群裡反映：這次來選房的人並不多。
21110元/㎡的價格似乎買房人並不買帳，據小道消息稱當天開盤的去化結果並不理想，大約在5成左右，當然最終以售樓處輸出為準。
還有不少新盤選擇悄悄加推，像開發區能達板塊最近的加推的遠創宸樾，前期基本沒做什麼宣傳，結果加推第一天上午，只賣出了個位數高層房源。
而圓融璽悅也去化艱難，去年10月以21600元/㎡的價格首次開盤，此後一直不溫不火。就在我們上個月測溫時還發現，項目還有大面積房源在售。
此外，還有一批洋房沒有開盤，至今已經10個月了，開盤之路可謂是艱辛。
雖然只有少數樓盤開盤的數據，也能管中窺豹，反映出當下樓市兩個現狀。
有些開發商對市場的信心不足，等待市場回暖。面對新的政策，未來房價的走勢還不明了，很多人還在觀望之中。
此外，南通還有一些新房為了更好去化，打出了令人震驚的優惠政策。
原港閘區君蘭天悅，為了加速賣房，推出10套特惠房源，最高優惠9萬元。通州區綠地江海圖，從鎖資當天直至開盤，以每天優惠400的力度疊加，此外開盤當天還有1-2點的開盤優惠。崇川區雅居樂鑫基中央公館，推出優惠房源，購買指定房源可享受98折優惠；預約看房還送健康大禮包。
與此同時，南通下半年還將面臨房價的考驗，不少高價盤集中上市，但是有些板塊缺少紅利或者大型利好支撐，買房人是否願意為高房價買單，還是未知之數。
可見，目前南通很多樓盤已經不適合炒房，能夠套利的空間並不大。
3、炒房客退場，南通市場將逐漸放
棄
剛
需，
迎來改善自住時代
我們無法否認，從1994年房地產商品化改革以來，任何時代，只要房價上漲，就一定會有炒房客的身影。
現在，數據擺在眼前，調控壓在身上，一些炒房客看清市場，已經退場離開。
畢竟南通剛需時代正在消失，現在是改善時代，這也就意味著，買到手的房子，升值空間有限。
可以預料的是，今年下半年，基本上所有的一、二線城市包括南通，都不太可能出臺刺激樓市的調控政策，「房住不炒」將會是唯一的堅持。
最後，很多買房人要明白一點，買房之前，先要好好想想最壞的結果能否承受。比如房價多年不漲，比如高槓桿爆倉，比如被套牢……
當然，遇到合適的房源和價格，剛需或者剛改一定要把握機會，毫不猶豫買下。