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前幾天，樓姨剛寫完尹山湖二手房！群裡有網友嚷嚷著：
「那青劍湖什麼情況了？」
別急，樓姨這就去！
1
中介直言：去買新盤吧！
新房比一些二手房還便宜！
走進青劍湖金沙富都寫字樓，這裡幾乎集中了全青劍湖的房產中介！
有幾家還在裝修or清場？有些店裡沒人，有些中介店員在門口曬太陽聊天......呈現出一種非常悠閒的調調？？
樓姨剛進一家中介門店，還沒聊幾句，中介一臉看透的表情說道：
「降價急售的啊，你來的不巧！」
「前階段這裡新房開盤了，有不少急拋的。」
「不過現在基本沒有了，便宜的你得等了~看巧不巧。」
Q房網中介表示：
想買青劍湖的話，可以等剩下新盤有動靜了再來看看
但那些著急出手的賣家，基本都要求全款或者要付8、9成！
下面給樓姨和中介的交流劃個重點：
「可以去看看高鐵新城的房子，房價不貴，未來發展潛力不小」（啊？？為什麼推高鐵新城？？）
「二手房成交量不高！不過最近公寓成交有所增多。」
「二手房價格有些都要3.5W以上了，房東心裡預期不低，不會有太大波動。」
「去買新房吧，新房現在比一些二手房還便宜！」
2
均價3.4W！3個月才成交53套？！
青劍湖二手房慘澹？！
數據來源於鏈家
據鏈家數據顯示，9月青劍湖二手房：
成交均價為34129元/㎡，最近3個月成交房源僅53套！
而目前青劍湖已開的新房裡，最貴的也就中海上園灣一期，均價3.5W左右！（共3期！）
新房一個比一個價格便宜，二手房成交量能不下降嗎？
尤其是即將開盤的龍湖熙上！！
高層備案價區間26700-34500元/㎡！
疊墅備案價區間26271-32481元/㎡！還精裝交付……
龍湖熙上精裝標準
均價3W託底青劍湖！首選新房沒毛病~
數據來源於鏈家
但總的來說，青劍湖房價甚至穩中有升！
青劍湖二手房成交量、帶看量猛跌！新盤價格衝擊猛烈！
二手房價格，依然徘徊在3.4-3.5W/㎡左右！看來房東心態很穩？
★ 小彩蛋1
有趣的是，湖州的房源還繼續在蘇州露臉？！哪裡都有它的身影~
★ 小彩蛋2
問：青劍湖有沒有便宜點的房子？
答：「安置房一兩萬/㎡的也有~這裡買安置房的也挺多的！或者40年公寓，總價才60萬左右。」
3
青劍湖幾大新盤混戰！
最新消息！大曝光~
青劍湖新盤陸續開盤，目前就剩下頤和公館、首創地塊姍姍來遲了！
劃個重點！！
中海上園灣一期毛坯311套，均價3.5W/㎡，開盤已賣完
碧桂園雲棲安縵，精裝252套房源，均價3.1W/㎡，剩餘少量房源在售
龍湖熙上282套高層、疊墅已領證，均價3W/㎡，預計11月9日開盤
頤和公館目前售樓處已公開，樓面價23217/㎡
首創地塊案名已出：天閱湖濱雅苑，樓面價23202元/㎡，首創+華宇+招商聯合開發
01
頤和公館
有樓棟已封頂，售樓處已公開
先來看一下頤和公館的項目基本信息：
項目樓面價23217元/㎡
產品為7-9層低密洋房
據樓姨之前的現場實探，部分樓幢已經到封頂的階段了，有些還在建！
頤和公館有可能會率先面市！
02
天閱湖濱雅苑
精裝交付，三家聯合開發
先來看一下天閱湖濱雅苑的項目基本信息：
項目樓面價23202元/㎡
產品為21幢8-11F小高層，1梯2戶，128、143、168㎡改善大戶型
項目精裝交付
戶型1：4室2廳2衛
戶型2：4室2廳2衛
戶型3：4室2廳3衛
據了解，該項目為首創進駐蘇州的第一個項目！也是全國第六座天閱系作品。由首創置業&華宇集團&招商蛇口三家房企聯合開發。
寫在最後
受「限價」新房入市衝擊，青劍湖二手房市場估計要涼好一陣子了
降不降價，全看房東心態！青劍湖目前還堅挺？！
# 新房陸續入市，未來青劍湖房價還會有什麼變化？？歡迎留言！
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