文丨寧波樓市 烤麩
最近，朋友老周微信問我：寧波二手房降價了嗎？現在可以抄底了嗎？
我不禁感到疑惑，疫情之下，寧波二手房如同按下了暫停鍵，掛牌的多是有價無市，何來抄底一說。
直到我無意間看到鄞州潘火某小區三室兩廳直降101.2萬的新聞，我才恍然大悟，撿漏的時候到了？！
原來，老周是想向我求證，寧波的二手房是否真的降溫了？
其實，不止是想買房的老周在苦惱這個問題，中介也有苦說出，時常在朋友圈發牢騷「年前差不多就定了，可現在死活都不願意去了」。
而相比於他們來說，房東的心態就平靜多了，就拿樓市置業群裡一位粉絲的來說，他在主城區手攥6套房，他表示：現在這個情況很難賣出什麼好價錢，還是再等等看吧！
「等」這個字，成為了眼下二手房市場的主旋律，無論是著急、憂愁、平靜等等情緒，多還是觀望為主。
據小編統計，2月，寧波樓市連續10多天，出現每日成交僅1-2套，甚至無成交，直到中旬開始，才有了零星的成交。
寧波樓市制表
2月24日（周一）算是一個轉折點，寧波市六區的二手房成交量相比上周，翻了一倍還多，鄞州區仍是「主戰場」，成交量遙遙領先，海曙區和江北區增量最為明顯。
2月1日至3月3日，寧波市六區共成交二手房1355套；其中，鄞州區成交484套，排名第一；海曙區成交277套，排名第二。
寧波樓市制表
從表中，可以看到，從正式復工起，二手房市場從無人問津逐漸恢復到正常的成交量。
那麼，疫情之前，寧波的二手房市場與年前相比有何變化，買賣雙方是何態度？撿漏機會多不多？
為此，我們特地向寧波各區中介諮詢了一番。
1
房東主動降價不多，觀望為主
想必和老周這樣等著抄底的購房者不在少數，畢竟疫情之下，新房方面，有恆大「率先出手」打出75折的、無理由退房的騷操作，至今仍有迴響。
但與新房的花式促銷不同，房東們顯然不著急，大部分房東並沒有因此主動降價，甚至有不少房東主動下架房源。
疫情期間，中介小張一直與房東保持密切溝通。他表示：大部分寧波本地房東不願意帶顧客去看房，還是要安全第一。
如果碰到實在要想去看的，則會安排中介一對一服務，最終如果能成交的，也是中介全程三邊跑，上門服務。
特殊時期賣房，跑腿成了常態。
但跑腿的辛苦似乎也沒帶來什麼成交量，大多房東認為現在誠心買房的客戶很少，與其現在大幅度的降價轉賣，不如再看看，等到三月二手房市場穩定了再出手，不急在這一兩個月。
2
直降101.2萬？有價無市
至於無意間看到鄞州潘火某小區三室兩廳直降101.2萬的新聞，在各大買房平臺、一二手銷售群更是屢見不鮮了。
當我去app裡了解情況時，驚人的發現，降價101萬還不是極限，在上周五的貝殼文章推送中，更有甚降價145萬的房源。
圖片截自貝殼找房App
對此，大部分中介表示101萬直降拋售，可信度不高，應該是掛售價虛高，就算大幅度降價，實際也僅低於市場價一點點。
比如一套房子掛價370萬，降價100萬，市場價300萬，實際降價30萬左右，有價無市。而且也不建議房東急售。
但也有小部分中介認為，可能存在，畢竟二手房市場是個人對個人，所以沒有絕對性。至於有沒有撿漏機會，中介小王表示，有還是有的，可以和房東講價，但不多。
疫情之下，價格出現小幅度調整是可能的，部分心急的或者手上缺資金的房東，會採取降價的方式儘快賣房。
但大面積的拋售不會出現，還是常規操作，有價無市，不論何時，二手房的降價，還是取決於房東和房子本身。
3
學區房仍是熱門，租房增多
學區房，一直以來是二手房市場的熱門成交區，尤其是在這個時間點。
那疫情之前的學區房它還好賣嗎？
對此，中介小汪表示，要買學區房的也不會因疫情受到影響，該買的還是會買。
相比於學區房的不受影響，租房需求則大的多，這是因為非湖北武漢重災區的返工置業者年前的房子退掉後，所以急需尋找新的出租屋。
欲望會被壓抑，但不會被磨滅，這說的大概就是寧波二手房市場。所以，有需求該買還是買，但切記特殊時期，安全第一。
4
房地產市場，沒什麼救市政策
這段時間，大家看得最多的或許是各地救市政策，從蘇州打響「取消限售」第一槍，再到駐馬店被約談，還有最近新一輪LPR更換潮，可謂五花八門。
但這似乎對房地產市場並沒有多大影響，中介小許就表示，目前，相比於新房而言，二手房方面並沒有出臺相關有利的救市政策。
其實，說白了，這也不過是房東、中介、業主三方的事情。
眼下，金三銀四中的「金三」已悄然而至，小陽春一再推遲，甚至有中介表示，恢復期大概需要2到3個月，「等」似乎成了大家的標誌性動作，至於後面是否會迎來一波報復性反彈，還有待觀望。
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