「學區房」一直是各地地產市場的熱銷貨
這也推動了學區房的價格水漲船高！
關於淮安學區房的討論一直不斷，目前頂配的實小+老開雙學區的二手房掛價基本上已經達到4萬+/㎡，更有房源單價逼近5萬/㎡！老開單學區的房源掛價也基本上達到3萬+/㎡。
以華城小區為例，華城小區建成於2000年左右，房齡已有近20年，小區與實小僅一牆之隔。小區的內部面貌是典型的老小區的樣子。目前該小區的入手門檻價格270萬左右！
安居客數據顯示，目前華城小區均價38614元/㎡，環比上月漲幅8.75%，該小區自6月份以來一直處於上漲的態勢！
我在網上發現該小區目前單價最高的一套68㎡房源，掛價330萬，單價48530元/㎡，可謂逼近5萬/㎡！更有多套小面積的掛牌單價在47000元/㎡左右。
看到這裡很多人不由得嘆息：學歷不值錢，學區值錢！但無論如何，再差的老破小，有了好學區加持，總歸是讓人另看一眼的。
老破小的房屋破敗，安全隱患重重、周邊環境嘈雜......論居住舒適性而言，老破小和商品房完全沒可比性！但很多人還是爭搶著花重金購買，無疑是衝著學區去的。
老破小的學區房，學區價值為主，居住屬性為次
在淮安，主城老破小學區房一直被人詬病。
近日，一個令人振奮的消息來了！！
01
總投入約1.2億！
淮安這7個小區即將啟動改造
日前，小編從相關網站獲悉，市區又有一大批個老舊小區將要改造啦！涉及華城小區、清晏小區等多個熱門學區房小區。
1.華城小區
合同價：2141771.85元 工期：30天
總建築面積12萬平方米，涉及戶數918戶
2.清晏小區
合同價：2115617.36元 工期：30天
總建築面積7.46萬平方米，涉及戶數899戶
3.水門小區
合同價：1521919.41元 工期：30天
總建築面積4萬平方米，涉及戶數221戶
4.光華苑
合同價：2109418.20元 工期：30天
總建築面積4.2萬平方米，涉及戶數288戶
5.時代小區
合同價：1570307.10元 工期：30天
總建築面積1.8萬平方米，涉及戶數121戶
6.環美小區
合同價：1474434.57元 工期：30天
總建築面積1.4萬平方米，涉及戶數150戶
7.北京花園
合同價：1808939.31元 工期：30天
總建築面積4萬平方米，涉及戶數288戶
02
已批覆！淮安這裡18個老舊小區
明年將進行改造！
近日，淮陰區有關部門發布了該區2021年老舊小區改造項目可行性研究報告批覆前公示。
公示顯示：2021年淮陰區擬項目擬對18個小區進行改造，項目總投資約10272.5萬元。分別為黃河花園7地塊、鹽河花園、法院宿舍、迎賓小區、建鄴小區、星光苑、小營1-7號樓、新民小區、華豐商住樓、教師進修學校、黃河花園8地塊、黃河花園9地塊、黃河花園11地塊、農行宿舍、工行宿舍、物價局宿舍、財政局宿舍、農發行宿舍等18個小區，佔地面積約29.35萬平方米。
老舊小區改造具體建設內容為小區內部道路、地坪硬化、有條件的黑色化；小區周邊及內部路燈、樓道內公共照明設備修繕；小區內雨汙水系統、化糞池新建或整理；房屋外牆面出新、屋面防水、屋面排水系統修繕；小區內綠化整理、停車位（立體停車位）設置、有條件的加裝電梯、垃圾房、垃圾箱、垃圾桶等環衛設施；小區消防通道設置、封閉管理、居民戶外設施、出入口道閘設置、安防系統等，